近年來(lái),隨著(zhù)保交付逐步落實(shí),而那些未開(kāi)售房源的處置方法,成為一個(gè)大問(wèn)題。
比如前段時(shí)間連續2次進(jìn)行拍賣(mài)的新力祥云中心,雖然一再調價(jià),但依然無(wú)人接手。
近日,位于高新區的新力項目,也迎來(lái)了拍賣(mài),折算單價(jià)才5千出頭的價(jià)格,這一次,會(huì )有人接手嗎?
近日,從阿里法拍平臺了解到,平臺上線(xiàn)了【高新區金匯路888號錦瑤府北區已辦預售未銷(xiāo)售的35套房產(chǎn)、未辦預售的536套房產(chǎn)及1058個(gè)地下車(chē)位】標的物。
該標的物權利人為江西澈越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,評估價(jià)474495500元(約4.74億元),起拍價(jià)332146850元(約3.32億元)。
從詳細信息看,該房產(chǎn)總面積為62260. 95㎡,共571套,戶(hù)型面積段包括:約97.03㎡、約110.9㎡、約111.31㎡、約127.95㎡。
新力水投錦瑤府樓座圖
其中4#樓20套(已辦預售)、5#15套(已辦預售)、10#67套(未辦預售)、14#68套(未辦預售)、15#68套(未辦預售)、16#64套(未辦預售)、17#68套(未辦預售)位于小區內東北片區。
這7棟樓所有樓棟外墻刷水刷石、涂料,基礎工程和結構工程已全部完工,樓棟內已配置電梯,公共門(mén)廳、電梯間、樓梯間均為毛坯,室內已配置窗戶(hù)、陽(yáng)臺玻璃護欄,室內均為毛坯,入戶(hù)門(mén)尚未安裝,室內裝飾裝修工程未動(dòng)工,區域公共綠化、小區內部道路尚未建設。
9#68套、26#44套、27#44套、29#44套均未辦理預售,位于小區內西北片區,區域公共綠化、小區內部道路已完工。
實(shí)景圖
而整個(gè)南地塊上住宅樓棟尚未開(kāi)始建設,地上已建42#(幼兒園)、44# (商服綜合樓),均已封頂完成外立面裝修但尚未竣工驗收,納入本次評估范圍的是南地塊土地使用權及地上44#綜合樓中的2292. 33平方米商服部分建筑物,幼兒園、社區服務(wù)用房等屬于公建配套不納入本次評估范圍。
納入評估范圍的1058個(gè)地下車(chē)位位于北區地下1層。
從位置上看,此次將拍賣(mài)的標的物位于高新區瑤湖航空城片區,項目南側為時(shí)光天樾、西北側為力高悅景薹,項目周邊還處于開(kāi)發(fā)期,生活配套還不夠成熟,城市界面也很空闊,但從未來(lái)動(dòng)作看,項目西南側為高新區第六中學(xué)(計劃建設),區域內還有南昌市中心醫院瑤湖分院(在建)、南昌地鐵1號線(xiàn)東延(在建)。
從此次拍賣(mài)信息看,起拍價(jià)約3.32億元,合計共571套房子,總面積為62260. 95㎡,還包括1058個(gè)地下車(chē)位和1棟商業(yè)建筑,所有建筑主體結構已經(jīng)完工,北區東側地塊園林景觀(guān)綠化還未施工,如果按照面積計算,折算下來(lái)約5332元/㎡,這個(gè)單價(jià)還包括了車(chē)位等。
相去此前的銷(xiāo)售價(jià)格,單價(jià)5千出頭的價(jià)格,還是非常有優(yōu)勢的,但在市場(chǎng)行情如此冷清之下,又有多少人會(huì )在此買(mǎi)房呢?你覺(jué)得這次,能找到大佬接盤(pán)嗎?
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