近日，中國保監(jiān)會公布了以房養(yǎng)老的指導(dǎo)意見。意見中指出，北京、上海、廣州、武漢等四大城市將率先試點以房養(yǎng)老，試點期間自2014年7月1日起至2016年6月30日止。

　　對以房養(yǎng)老的實行，社會反響并不很好。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為以房養(yǎng)老需解決多個問題，至少在試點期，相較于以房養(yǎng)老可能遭遇的觀念沖擊，房屋產(chǎn)權(quán)70年到期的政策障礙無疑更為棘手迫切。眾所周知，以房養(yǎng)老是建立在對房屋價值的評估基礎(chǔ)上的。老年群體獲得的贍養(yǎng)水平，取決于中介機(jī)構(gòu)對房屋產(chǎn)權(quán)的價格核算。雖然2007年出臺的《物權(quán)法》規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”，但自動續(xù)期到底是有償還是無償，并沒有明確規(guī)定。產(chǎn)權(quán)問題不明朗，以營利為目的的商業(yè)保險（放心保）公司當(dāng)然會審慎為之。在此前提下，以房養(yǎng)老的試點不排除遇冷的可能。

　　鑒于此，正在修訂中的《土地管理法》以及其他相關(guān)法律，有必要早日將70年產(chǎn)權(quán)問題提上議事日程，就如何續(xù)期、是否有償、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等給出答復(fù)。在強(qiáng)調(diào)“居者有其屋”這一住房觀念的社會，明確的房屋產(chǎn)權(quán)政策，不僅能為以房養(yǎng)老的試點鋪路，還能為購房者提供一個對未來的穩(wěn)定預(yù)期。

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