2014年1月，房地產(chǎn)集合信托計劃的平均年收益率為9.63%，2月，同樣的統(tǒng)計口徑，數(shù)字升至9.67%，3月則為9.68%，而到4月17日，這個數(shù)字已經(jīng)升至9.69%。這是本報記者根據(jù)用益信托的在線統(tǒng)計工具統(tǒng)計的結(jié)果。

　　研究員表示，各地樓市相繼傳出交易面積下降，銷售價格下降的消息，導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售市場下滑。而房地產(chǎn)開發(fā)商缺錢，在銀行資金面持續(xù)吃緊的背景下，作為另一重要融資渠道的房地產(chǎn)信托領(lǐng)域，也收緊對地產(chǎn)項目的審批，一方面放款將會謹慎，另一方面進一步提高收益率。

　　杭州樓市3月份就已經(jīng)傳出降價消息。而杭州市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年1~2月杭州商品房銷售面積111.57萬平方米，同比下降19%，其中住宅銷售面積88.43萬平方米，同比下降24.1%。

　　南京市統(tǒng)計局16日發(fā)布的一季度樓市分析報告顯示：銷售降、庫存增、壓力大。一季度，南京累計銷售新建商品房177萬平方米，同比下降18.4%；全市待售房面積達686萬平方米，較上月增加26.4萬平方米，增長4%；正在施工的商品住宅面積達3521萬平方米，同比增長11.7%。

　　此外，廣東一季度房地產(chǎn)交易面積為1600多萬平方米，同比下降了8%。另有數(shù)據(jù)顯示，首季廣州一二手成交均同比下跌4成，深圳二手房交易下跌甚至達到約54%。

　　樓市才剛剛降溫，信托公司早已感受到了絲絲涼意。

　　房地產(chǎn)信托一直以來都是信托公司的重要陣地，除規(guī)模及占比躍居信托資金投向第一，收益率也較其他投向略高。

　　今年以來，在房地產(chǎn)信托平均年收益率上升的同時，成立規(guī)模卻驟減。

　　用益信托數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，中國房地產(chǎn)集合信托成立規(guī)模下跌至507億元，去年第四季度為997億元。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，隨著房地產(chǎn)形勢的變化，很多房地產(chǎn)公司都著急把錢收回來，眼下信托公司很難找到一個能夠賺很多錢的項目。

　　值得注意的是，雖然房地產(chǎn)項目正面臨寒風(fēng)吹，安居、保障性房地產(chǎn)項目依然維持高收益率。

　　正在熱銷的由國民信托的一款西安“王家棚城中村改造”項目股權(quán)投資集合資金信托計劃，預(yù)計收益率能達到12.5%，是近期在售產(chǎn)品中的收益率“狀元”。

　　資料顯示，該信托計劃的全部信托資金用于西安市未央?yún)^(qū)的重點民生工程---“王家棚城中村 改造項目”1、2、3 號地塊的后續(xù)開發(fā)建設(shè)。

　　不過相比前幾年的信托高峰期的高收益，房地產(chǎn)信托的平均年收益率總體下降。

　　用益信托研究員帥國讓表示，一方面是利率市場化的影響；利率市場化之后，銀行息差縮小，使得銀行的利潤減少，而信托產(chǎn)品的利率是最市場化的，銀行息差縮小必然對資金市場的定價產(chǎn)生影響，從而也必然導(dǎo)致信托公司的產(chǎn)品收益減少。另一方面是“泛資管”競爭的影響，信托的融資成本更高，獲利下降。

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