最近一段時間，樓市“崩潰說”此起彼伏，在這樣一個敏感期，國家統(tǒng)計局16日發(fā)布一季度房地產數據，尤為引人關注。不過房地產數據的“失色”，讓專家給出“且行且慎重”的告誡。

　　房子賣不動，投資放緩

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運16日在國新辦新聞發(fā)布會上說，從房價監(jiān)測情況看，一季度一是總體房價均價雖然有所變動，變化不大，總體穩(wěn)定。二是房價確實是出現(xiàn)了一些明顯的分化，一線城市房價溫和上漲，部分二線城市房價有所松動，一些住房存量比較多的三四線城市房價出現(xiàn)了下降，這也是市場調節(jié)的正常表現(xiàn)。

　　統(tǒng)計顯示，一季度全國商品房銷售面積同比下降3.8%，而商品房銷售額同比下降了5.2%；截至3月末，全國商品房待售面積超過5.2億平方米，同比增長22.9%。其中，東部地區(qū)下滑明顯，1-3月份，東部地區(qū)商品房銷售面積9699萬平方米，同比下降10.0%，降幅比1月份-2月份擴大4個百分點；銷售額7981億元，下降11.5%。

　　中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍分析指出，商品房銷售額的降幅大于銷售面積的降幅，說明平均房價略有下降；待售面積增長很快，說明房地產銷售遇到一定困難。可以得出判斷，過去“高歌猛進”的中國房地產市場，開始調整。

　　受市場銷售出現(xiàn)新變化影響，房地產投資增速也出現(xiàn)比較明顯的放緩。一季度全國房地產開發(fā)投資同比增長16.8%，增速比1至2月份回落2.5個百分點，比去年同期回落3.4個百分點。國家統(tǒng)計局初步測算，房地產投資增速下滑拉低整個固定資產增速0.7個百分點。專家認為，由于房地產具有較長的上下游產業(yè)鏈，房地產投資和銷售的放緩，也增加了經濟的下行壓力。

　　一線城市現(xiàn)“房冷地熱”

　　相對于商品房銷售和投資的下行而言，目前土地出讓仍然處于上行狀態(tài)。一季度一線城市的土地價格同比上漲了一成多，“房冷地熱”現(xiàn)象突出。對此，全國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)負責人、中國土地規(guī)劃勘測院地價所所長趙松認為，“房冷”說明房屋市場觀望氛圍較濃，購房者不急于出手，或受限于資金支付能力（銀行收緊購房貸款）不能形成有效需求，房屋供需矛盾趨于舒緩，供需力量對比正在調整?！暗責帷眲t說明開發(fā)商對未來的正常經營、獲利仍充滿希望，所以踴躍出手拿地，形成有效交易。

　　趙松表示，經過十幾年高速增長，我國樓市確實該隨著經濟降速、調整而降溫，但降溫、降價不代表“崩盤”，價格小幅波動應該是正常市場常態(tài)。剛需仍然旺盛的區(qū)域熱點城市強大的內在支撐還會持續(xù)一段時期。

　　盛來運則表示，相信相關部門會緊密跟蹤房地產市場變化，進一步完善房地產調控政策，著重建立房地產調控長效機制，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　市房管局局長劉海生談“分類調控”：

　　上海目前沒有研究要推新政

　　不同城市要進行房地產市場分類調控，上海調控政策是否會有變化？上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生16日在參加“2014民生訪談”時表示，上海將繼續(xù)嚴格執(zhí)行調控政策，目前來說“絲毫不會放松”。

　　劉海生認為，上海的房地產市場跟許多城市不同的是，土地資源非常稀缺，且剛性需求非常旺盛。此外，房價還受到市民預期、銀行信貸政策等多種因素影響。

　　他說，現(xiàn)有的房地產調控政策已經見到了效果，今年將按照中央“分類調控”的要求，繼續(xù)貫徹執(zhí)行各項房地產調控政策，繼續(xù)加大中小套型普通商品住房建設用地供應。目前沒有研究要推出新的政策。

　　豈能讓猜測與傳言引領樓市預期

　　近期，樓市又開始喧嘩。拐點崩盤之爭屢見報端，政策松綁傳聞頻頻出現(xiàn)。猜測與傳言，似乎成了左右樓市預期的風向標。這種現(xiàn)象，對于樓市而言絕非好事。

　　樓市喧嘩的背后有客觀因素。最新出爐的經濟指標顯示，一季度我國GDP同比增長7.4％，增速比上季度回落0.3個百分點。全國商品房銷售面積和銷售額同比分別下降3.8％和5.2％。在經濟下行壓力較大的背景下，被不少人看作穩(wěn)增長引擎的樓市，其走勢牽動人心，相關政策備受矚目，對形勢判斷有分歧、對政策取向有爭議也在情理之中。然而，經驗告訴我們，喧嘩背后絕非都是理性之聲，利益之手也不閑著，發(fā)布虛假信息，擾亂市場秩序，誤導消費預期的行為并不鮮見。

　　從近年來幾次房地產市場起伏的情況來看，市場預期的不穩(wěn)定性是其中的關鍵因素之一。對房價上漲、政策放松的預期加強，往往導致許多購買力非理性地進入市場，形成供不應求的恐慌性購房態(tài)勢。最近，火爆一時的保定樓市，不正是鮮明的寫照嗎？因此，面臨樓市走勢的關鍵節(jié)點，及時公開發(fā)布權威信息對于正確引導市場預期尤為重要。

　　剛剛結束的博鰲亞洲論壇上，中央領導釋放明確信號：我們不會為經濟一時波動而采取短期強刺激政策，而是更加注重中長期的健康發(fā)展；再加上此前提出的保持經濟運行處在合理區(qū)間，這些信號對于那些習慣以保增長為名熱炒房價的舉動，無疑是釜底抽薪。

　　事實上，盡管當前經濟下行壓力較大，但從政府一系列宏觀調控舉措中不難發(fā)現(xiàn)，我國穩(wěn)增長的體系越來越豐富，包括從調整結構、改善企業(yè)發(fā)展環(huán)境等從多個方面支持經濟平穩(wěn)增長態(tài)勢。這就使得我們可以保持信心和定力，在存在一定經濟下行壓力時對房地產市場不做過度反應。

　　對于樓市而言，除了及時發(fā)布宏觀政策信息，還需要行業(yè)主管部門和地方政府及時公布各自領域的權威信息。特別是適時發(fā)布樓市風險預警信息，把庫存量大、消化周期超出正常范圍的城市，以及樓市過度繁榮、房價上漲過快的城市名單公布出來，給企業(yè)和購房者以穩(wěn)定的預期，避免盲目投資和消費。

　　經驗一再證明，只有信息透明、跑贏傳言，才能真正發(fā)揮出合理引導樓市預期的作用。否則，在不實信息長時間發(fā)酵之后，即便公布了信息，也會顯得被動乏力。而及時公布信息，加強預期管理，正是政府在樓市調控中的應有之舉。

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