馬年要不要“馬上”有房?大部分人都會說“要”。又是一年春來到,萬物復(fù)蘇,春意盅然。煙臺樓市開始萌動,購房的人們已經(jīng)開始摩拳擦掌。記者在一個售樓處走訪時發(fā)現(xiàn),開春后煙臺的購房需求出現(xiàn)一定的分化,人們對房子的要求也不再單一。而銀行放貸空間壓縮,更促使人們在買房時做更多考量。

　　記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn),單身人士和首次置業(yè)人群的觀望情緒在增加,而改善性購房人群對價格則不太敏感。投資類購房市場則向商鋪傾斜。

　　單身貴族:

　　如何保證房子升值空間?

　　某在售公寓項目的張經(jīng)理告訴記者,跨年期間,單身購房需求相對有些萎靡?！斑@主要是源于年輕人經(jīng)濟能力的限制及對樓市后期的信心不足?！?/p>

　　張經(jīng)理說,從以往的銷售統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,單身購房人群多數(shù)在25—35歲,追求個性化、講求品牌,多數(shù)屬于感性消費。但貸款緊縮讓他們的感性多多少少回歸到理性上來。

　　張經(jīng)理建議,單身貴族們買房不必追求一次性到位,此時買房更多的是作為過渡,可以將這個房子作為一種長期投資。隨著經(jīng)濟能力的提升以及未來家庭的組建,換房的可能性非常大,此時首套房的升值能力的重要性將凸現(xiàn)出來。

　　所以,目前選擇房源的關(guān)鍵因素除了滿足工作需要和交通便利之外,更重要的是要看未來的升值空間。

　　首置剛需:

　　性價比高的房子在哪里?

　　不管市場如何變化,首置剛需仍為購房主力。也因此,對于這些購房者來說,在樓盤多選擇余地大的房地產(chǎn)市場,選擇一款性價比高的房子顯得至關(guān)重要。

　　但是從近段時間的觀察來看,剛需人群也面臨時機選擇的問題。周先生在觀望了一年后,本打算今年迅速入手一套三居室,但現(xiàn)在他有些猶豫了。

　　“現(xiàn)在房貸太貴,前后能相差十多萬,感覺心里沒底。”周先生告訴記者,如果銀行的優(yōu)惠政策不放松,他當(dāng)然還是要硬著頭皮下手,但還是要再等等,也許下半年會有些改變呢?何況,現(xiàn)在政策面也不太明朗?！斑€是再等等看吧?！?/p>

　　首置剛需首先要購買適合自己的性價比高的房子,從地段、戶型、價格、公攤、潛力等因素重點考慮,實際價格低于心理價位就是高性價比的房子。

　　改善購房:

　　品質(zhì)好才是真的好

　　而改善性購房人群的需求,則與首次置業(yè)人群有極大的不同。從需求來看,改善性購房一般是為了追求更高的生活質(zhì)量而購買新的高品質(zhì)樓盤。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至3月16日,保利·紫薇郡以122套的銷售量穩(wěn)居榜首；金地·格林世界、金象泰·吉祥家園也榜上有名。這雖然有幾個項目開春優(yōu)惠或加推等促進的原因,但還是能從一個側(cè)面反映出煙臺市場對改善型住房的重視。

　　已經(jīng)下手保利·紫薇郡的杜先生告訴記者,他們家對這個二套房的要求比較明確:“家庭人口較多,每個人對于居住空間、交通、教育等配套的要求也很清晰?！?/p>

　　杜先生說,他們一家一致要求選擇信譽好、口碑好的品牌地產(chǎn)商,通常與這樣的小區(qū)所匹配的物業(yè)公司也不會差。“紫薇郡這里基本能滿足我們的要求,所以就在這里下手了?！?/p>

　　投資性購房:

　　住房投資緊縮商戶熱銷

　　分析人士認(rèn)為,在國家的調(diào)控措施不放松的情況下,房價的漲勢必然會放緩,供給結(jié)構(gòu)趨向合理。再加上國家在保障房機制的健全和完善上努力下功夫,長效機制會使房價逐步向理性回歸,而煙臺的房價也會維持一個平穩(wěn)的上升過程。

　　在這樣的市場環(huán)境下,投資住房的熱度明顯下降,資金逐漸流向商鋪領(lǐng)域。而商鋪投資的升溫,進一步壓縮了住房投資的空間。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),自去年年底,位于黃務(wù)的現(xiàn)代國際新城售樓處里就人流不斷。與人們的印象中不同,投資商鋪的人群分布面相當(dāng)寬泛。

　　現(xiàn)代國際新城的工作人員介紹說,商鋪投資的門檻并不算高,加上黃務(wù)一片的價格優(yōu)勢,一個小鋪面的價格不算昂貴。“很多人來都是直接定下兩個或者三個鋪面,而購房者身份從商人到普通市民都有?！边@位工作人員告訴記者。

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