當(dāng)前，已有多地樓盤(pán)進(jìn)行降價(jià)售賣(mài)，截止日前，在長(zhǎng)三角樓市掀起的降價(jià)風(fēng)暴，目前已刮至華北區(qū)域。而實(shí)際上，對(duì)中國(guó)樓市而言，降價(jià)并不是最嚴(yán)重的事情，最令市場(chǎng)感到“惶恐”的，是已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商陸續(xù)撤離。

  在秦皇島開(kāi)發(fā)區(qū)的“珠江道12號(hào)”售樓處，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員告訴記者：現(xiàn)在所售房源打六折，大概有100套房左右，均為大戶型現(xiàn)房銷(xiāo)售，均價(jià) 8000-9500元/平方米。該項(xiàng)目是由天洋房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)，今年6月份就將交房，為了可以盡快賣(mài)出去，開(kāi)發(fā)商還承諾，購(gòu)房后銀行將連續(xù)4年每年返還給購(gòu)房者 10%的總房款。

  據(jù)一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其銷(xiāo)售周期漫長(zhǎng)，主要是與其開(kāi)發(fā)的大戶型有關(guān)，此外當(dāng)?shù)匦枨笠苍谥鹉晗陆怠?/p>

  然而“珠江道12號(hào)”銷(xiāo)售的困境并不是個(gè)案，據(jù)本報(bào)記者調(diào)查了解，在秦皇島，大打折扣優(yōu)惠的樓盤(pán)還有很多，而且準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售已經(jīng)成為秦皇島典型現(xiàn)象。

  專家表示：現(xiàn)在讓多個(gè)樓盤(pán)做出大幅降價(jià)的原因之一，是因?yàn)榍鼗蕧u樓市供需結(jié)構(gòu)的嚴(yán)重失衡所導(dǎo)致的。

  根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示：目前秦皇島整個(gè)海港區(qū)2014年的市場(chǎng)供應(yīng)量預(yù)計(jì)為834.31萬(wàn)平方米，而其中包括已開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目原有的庫(kù)存174.14萬(wàn)平方米、已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目2014年計(jì)劃新增的入市量290.30萬(wàn)平方米、2014年純新盤(pán)的入市量283.43萬(wàn)平方米；而去年的整體供應(yīng)量是570.53萬(wàn)平方米。

  當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示：由于去年供應(yīng)量過(guò)大，已經(jīng)出現(xiàn)大批項(xiàng)目完不成任務(wù)的現(xiàn)象，而今年跟去年相比又將增加260多萬(wàn)平方米的庫(kù)存，預(yù)計(jì)今年的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)要用‘慘烈’來(lái)形容了。秦皇島樓市的庫(kù)存量、空置率一直都很高，銷(xiāo)售周期也普遍較長(zhǎng)，拿森林逸城項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，北京客戶占到六成以上，冬天入住率估計(jì)不到五成，這與秦皇島這兩年大力發(fā)展旅游地產(chǎn)有直接關(guān)系。

  根據(jù)思源經(jīng)紀(jì)秦皇島分公司所公布的數(shù)據(jù)顯示看，截至2012年底，僅海港、北戴河、山海關(guān)三區(qū)的商品房庫(kù)存就高達(dá)635萬(wàn)平方米，而當(dāng)年的消化量?jī)H為156萬(wàn)平方米，北戴河區(qū)和北戴河新區(qū)僅成交房源1955套，面積14.5萬(wàn)平方米。

  目前，由于面臨著巨大的庫(kù)存壓力，造成開(kāi)發(fā)商不得不降價(jià)跑量的現(xiàn)象。

  另外根據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱：近期杭州等地樓市曝出的降價(jià)案例預(yù)示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來(lái)越大。特別是庫(kù)存嚴(yán)重、人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現(xiàn)降價(jià)。

  由于最近兩年，秦皇島外地旅游度假人群的消化能力并不是很理想，這不僅表現(xiàn)在秦皇島主城區(qū)和海港區(qū)，即便是在以度假和養(yǎng)老需求為主的三四線區(qū)域，同類(lèi)項(xiàng)目的銷(xiāo)售也步履維艱。而在本地剛需有限的市場(chǎng)條件下，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以改善型產(chǎn)品為主，已經(jīng)成為秦皇島有危機(jī)意識(shí)的開(kāi)發(fā)商的集體動(dòng)作。