海峽都市報10月18日訊“原價轉(zhuǎn)讓”、“房東急賣”、“房東決定賣的時候落淚了”……近日，福州不少房產(chǎn)中介公司打出這類廣告，重點(diǎn)推大戶型、別墅房源。記者了解到，房東急著售房，主要原因是年底將至需要回籠資金，今年實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)不景氣，拋售房源的人比往年更多。不過，市場對總價高的大戶型、別墅的接受度有限，加上交易周期長，房產(chǎn)變現(xiàn)遇到尷尬。
 
　　 大戶型拋售9月份后明顯增多

　　“豪宅大平層，2009年買的，虧本20萬元”、“連排別墅緊急拋售”、“沿湖最便宜聯(lián)排，資金回籠虧本售”……近日，福州房地產(chǎn)中介放出的“豪宅”大多帶上了“便宜”的標(biāo)簽。近期，福州的房地產(chǎn)中介公司重點(diǎn)推的房源，多為一些拋售房源，且多為大戶型，不乏別墅的身影。急售、虧本的措辭比比皆是。

　　“房東著急賣，所以價格相對比較優(yōu)惠?！币晃环慨a(chǎn)中介透露，這類群體售房多比較著急，如果能一次性付款優(yōu)惠空間比較大。

　　“今年9月份以后，拋售的房源明顯增多，會比往年多一些。”麥田房產(chǎn)營運(yùn)總監(jiān)劉先生說。

    業(yè)困難需要賣房變現(xiàn)

　　麥田劉總監(jiān)說，每年的年底都有一撥房源推向市場，一則年底將至，是傳統(tǒng)的樓市消費(fèi)高峰期，市場對房源的需求比較大;更重要的是，不少做生意的人年底需要回籠資金，售賣房產(chǎn)變現(xiàn)是途徑之一。

　　“現(xiàn)在二手房的價格也比較平穩(wěn)”，福州雙安房產(chǎn)董事長鄭愛新說，與去年年底相比，現(xiàn)在二手房的價格漲了15%左右，目前價格穩(wěn)定，未來房價走勢難以預(yù)期，也使得一些原來就打算出售變現(xiàn)的群體出讓房子。

　　日前，一位在福州賣了房子的溫州人接受本報采訪時也表示，今年家里生意需要資金，因此，才把福州的房子賣了。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，前幾年房產(chǎn)比較保值，且房價上漲速度較快，不少人都把實(shí)業(yè)賺的錢投入到樓市中，而今年實(shí)業(yè)不景氣，資金比較緊張，因此有不少做生意的人變現(xiàn)房產(chǎn)回籠資金。麥田劉總監(jiān)透露，拋售大戶型和別墅的房東大多是有多套房產(chǎn)的。

　　剛需吃不消交易周期長

　　“想變現(xiàn)的房東不少，也降價了，但是市場對大戶型房源的接受比較慢”，福州驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華坦言，目前市場剛需群體仍然是主力，因此，市場對中小戶型接受度比較高，大戶型和別墅即使降價也要遇到合適的買家，否則出手比較難。

　　上述劉總監(jiān)也認(rèn)為，目前樓市限購，有能力購買大戶型和別墅的群體多遭遇限購，且二手房交易周期長，出售并沒有那么容易。