有人說，現(xiàn)在的樓市像極了魯迅先生筆下的“祥林嫂”，無奈而絮絮叨叨。調(diào)控大勢(shì)之下，一刻不停地盯著“剛需客”和“回暖”，大家都神經(jīng)緊繃地盯著一些經(jīng)意或者是不經(jīng)意的“動(dòng)靜”，不停地尋找樓市回暖的信號(hào)和跡象。

    回暖還是沒有回暖，各方激辯。

    從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)可以看出，5月份全國(guó)商品房成交面積為7290萬平方米，銷售額4511億元。今年4月份全國(guó)商品房銷售面積6323萬平方米，銷售額3749億元，這基本延續(xù)了3月份的回暖態(tài)勢(shì)。而5月份的成交表現(xiàn)好于4月份，樓市好轉(zhuǎn)趨勢(shì)延續(xù)。

    “樓市紅五月”的說法落地。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)還顯示，1-5月份，商品房銷售面積28852萬平方米，同比下降12.4%，盡管前5個(gè)月樓市整體成交遜于去年同期，但降幅比1-4月份縮小1個(gè)百分點(diǎn)，成交面積降幅呈縮小趨勢(shì)。

    降幅縮小，但還是依然在降。

    溫家寶總理曾強(qiáng)調(diào)，要貫徹穩(wěn)中求進(jìn)的總基調(diào)，堅(jiān)持實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加重要的位置。

    無疑，經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)定發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也是其中的一部分。

    同時(shí)，溫家寶總理也強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    于是，房地產(chǎn)界人士更愿意將此解讀為調(diào)控政策見底、樓市穩(wěn)定回暖的信號(hào)。

    央行決定自2012年6月8日起降息；銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》，并于2013年1月1日起實(shí)施，對(duì)二套房貸與首套房貸給予同樣的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重。

    就在這次降息的前一天晚間，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

    政策層面的風(fēng)吹草動(dòng)和5月樓市的“出色”表現(xiàn)，難免會(huì)讓購房者和開發(fā)商對(duì)調(diào)控政策的放松產(chǎn)生期待，房?jī)r(jià)又將何去何從呢？分析人士認(rèn)為，從大方向上來看，不要對(duì)調(diào)控政策松綁抱有幻想，房?jī)r(jià)未來還將繼續(xù)維持下行走勢(shì)。盡管近期央行流動(dòng)性適度放松，但房企獲得信貸支持仍較困難，資金壓力依然較大。為回籠資金，房企會(huì)繼續(xù)實(shí)施以價(jià)換量的策略。隨著大量新盤的低價(jià)入市，新房市場(chǎng)銷售持續(xù)回升。

    我們能不能這樣理解呢？其實(shí)，我們不必過多地糾結(jié)和尋求樓市回暖的信號(hào)，畢竟樓市穩(wěn)定發(fā)展才是大的預(yù)期。房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、購房者心理預(yù)期穩(wěn)定，最終也要開發(fā)商的心理預(yù)期穩(wěn)定，這樣的市場(chǎng)才是理性回歸的樓市。