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本周導(dǎo)讀
??? 十月第一周南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)(10.11——10.17)
網(wǎng)上交易即時(shí)統(tǒng)計(jì)
供應(yīng)量：
??? 南昌市供應(yīng)量——住宅新增供應(yīng)量17.2萬平方米
成交量：
??? 南昌市成交量——商品住宅成交量510套，成交量為5.63萬㎡
??? 南昌縣成交量——商品住宅成交量498套，成交面積4.92萬㎡
成交均價(jià)：
??? 南昌市成交均價(jià)——商品住宅成交價(jià)格6023元/㎡，較上周5952元/㎡上升1.19% 。
??? 南昌縣成交均價(jià)——商品住宅成交價(jià)格3505元/㎡，環(huán)比上周3592元/㎡下降2.42%。

?七天移動(dòng)住宅成交TOP3

一周營銷動(dòng)態(tài)
??? 本周重點(diǎn)營銷活動(dòng)一覽表
樓市多看點(diǎn)

???? 南昌一周各區(qū)域新房成交量
????南昌一周各區(qū)域二手房成交量?

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南昌市網(wǎng)上交易即時(shí)統(tǒng)計(jì)

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供應(yīng)量——商品住宅新增供應(yīng)量17.2萬㎡??
本周商品住宅新增供應(yīng)量17.2萬㎡,期間共7個(gè)樓盤取得預(yù)售許可證，分別是有綠地香頌小區(qū)、奧克斯盛世經(jīng)典等。

???????????????????????????????????????????????? 數(shù)據(jù)來源：南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)

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? 成交量—商品住宅成交量510套，成交量為5.63萬㎡
? 商品住宅成交量510套，成交量為5.63萬㎡，環(huán)比上周1216套下降58.1%。
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??????????????????????????????????????????????????? 數(shù)據(jù)來源：南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)
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成交均價(jià)——商品住宅成交價(jià)格6023元/㎡，較上周5952元/㎡上升1.19%

備注：（因開盤、簽約至網(wǎng)上備案過程有時(shí)間差大約30天左右。所以此數(shù)據(jù)有一定的滯后后性。具體價(jià)格以各售樓部近日成交均價(jià)為準(zhǔn)）
??????????????????????????????????????????????????? 數(shù)據(jù)來源：南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)
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南昌縣網(wǎng)上交易即時(shí)統(tǒng)計(jì)
南昌縣成交量——商品住宅成交量498套，成交面積4.92萬㎡。環(huán)比上周589套下降15.4%。

??????????????????????????????????????????????????? 數(shù)據(jù)來源：南昌縣房地產(chǎn)信息網(wǎng)
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南昌縣成交均價(jià)——商品住宅成交價(jià)格3505元/㎡，環(huán)比上周3592元/㎡下降2.42%。

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七天移動(dòng)住宅成交TOP3

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一周營銷動(dòng)態(tài)

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樓市多看點(diǎn)：

??????????????????? “新政猛于虎”，南昌樓市成交量慘降一半

??? 以“限購”為主題的二次調(diào)控在各大城市陸續(xù)上演，目前南昌部分商業(yè)銀行出臺(tái)了“限外令”，讓人感覺山雨欲來風(fēng)滿樓，成交量在這個(gè)時(shí)候應(yīng)聲下跌也是情理之中意料之內(nèi)。

??? 本周成交量較前2周的逾千套直線下降至510套，日均成交量73套。集中的市場(chǎng)供應(yīng)未能挽救成交量。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，交易量有滑落，和近期推盤量不大，以及首付款比例提高、限貸等新政政策效應(yīng)有很大關(guān)系。南昌樓市提前進(jìn)入冰封期。政策一縮進(jìn)，市場(chǎng)立馬重回觀望狀態(tài)，成交量急劇下滑，和4.17“國十條”如出一轍。只是這樣的狀態(tài)要保持多久？目前限購的都是國內(nèi)一線城市，南昌這樣的二三線城市，這樣的房價(jià)水平，需要限購嗎？

??? 無論是“限購令”“限外令”都是零時(shí)性措施，主要是要打擊樓市中投資、投機(jī)需求，但是同樣傷害到很多改善型需求，首付提高至三成，把一些剛需擋在了門外，造成高房價(jià)的根本原因是土地和供需關(guān)系，如今用“限購”的方式來解決無異于飲鴆止渴。傷病八百而自傷一千。

??? 據(jù)業(yè)內(nèi)人士觀察發(fā)現(xiàn)，此次調(diào)控政策對(duì)于配套等各方面較為成熟的青山湖、紅谷灘區(qū)域影響相對(duì)較小，而使得相對(duì)脆弱的象湖和京東等板塊受到牽連較大。$

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南昌一周各區(qū)域新房、二手房成交量

??? 本周南昌市新建商品住宅成交510套，環(huán)比上周下降一倍之多，各大版塊均有不同程度的下滑，成交量最多的仍然集中在紅谷灘板塊，該板塊一周內(nèi)成交面積2.3萬平方米。其次是高新區(qū)和青山湖區(qū)，成交面積分別為0.69萬平方米、0.53萬平方米。

??? 二手房方面并未出現(xiàn)大的下滑，本周二手房住宅成交套數(shù)為766套，成交主力軍集中在市區(qū)板塊的東湖區(qū)和西湖區(qū)。均成交237套，其中西湖區(qū)成交面積 1.85萬平方米，東湖區(qū)成交面積1.75萬平方米。

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