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本周導(dǎo)讀
?? 九月第二周南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)(9.6——9.12)
網(wǎng)上交易即時(shí)統(tǒng)計(jì)
供應(yīng)量：
???南昌市供應(yīng)量——住宅新增供應(yīng)量8.57萬(wàn)平方米。
成交量：
?? 南昌市成交量——商品住宅成交量538套，成交量為5.58萬(wàn)㎡
?? 南昌縣成交量——商品住宅成交量497套，成交面積4.6萬(wàn)㎡。
成交均價(jià)：
?? 南昌市成交均價(jià)——商品住宅成交價(jià)格5606元/㎡，較上周5715元/㎡下降1.9% 。
?? 南昌縣成交均價(jià)——商品住宅成交價(jià)格3443元/㎡，環(huán)比上周3371元/平方米上升2.14%。

?七天移動(dòng)住宅成交TOP3

一周營(yíng)銷動(dòng)態(tài)
?? 本周重點(diǎn)營(yíng)銷活動(dòng)一覽表
樓市多看點(diǎn)
?? 南昌一周各區(qū)域新房成交量
?? 南昌一周各區(qū)域二手房成交量

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南昌市網(wǎng)上交易即時(shí)統(tǒng)計(jì)
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供應(yīng)量——商品住宅新增供應(yīng)量8.57萬(wàn)㎡??
本周商品住宅新增供應(yīng)量8.57萬(wàn)㎡（預(yù)售證取得），較上周3.6萬(wàn)㎡上升304.5%。本周住宅4個(gè)樓盤取得住宅預(yù)售，為：青山湖香溢花城預(yù)售面積為1374.74㎡。綠地香頌24230.28㎡，萬(wàn)科青山湖1243.9㎡，世紀(jì)中央城58845.84㎡。商業(yè)本周新增博泰生態(tài)商務(wù)園8549.5㎡。

???????????????????????????????????????????????????? 數(shù)據(jù)來(lái)源：南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)

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成交量——商品住宅成交量538套，成交量為5.58萬(wàn)㎡，環(huán)比上周787套下降31.6%。

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成交均價(jià)——商品住宅成交價(jià)格5606元/㎡，較上周5715元/㎡下降1.9% 。

備注：（因開盤、簽約至網(wǎng)上備案過(guò)程有時(shí)間差大約30天左右。所以此數(shù)據(jù)有一定的滯后后性。具體價(jià)格以各售樓部近日成交均價(jià)為準(zhǔn)）
????????????????????????????????????????????????????數(shù)據(jù)來(lái)源：南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)
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南昌縣網(wǎng)上交易即時(shí)統(tǒng)計(jì)
南昌縣成交量——商品住宅成交量497套，成交面積4.6萬(wàn)㎡。環(huán)比上周540套下降8.0%。

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南昌縣成交均價(jià)——商品住宅成交價(jià)格3443元/㎡，環(huán)比上周3371元/平方米上升2.14%。

???????????????????????????????????????????????????? 數(shù)據(jù)來(lái)源：南昌縣房地產(chǎn)信息網(wǎng)
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七天移動(dòng)住宅成交TOP3

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一周營(yíng)銷動(dòng)態(tài)

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樓市多看點(diǎn)：
????????????????????????房?jī)r(jià)，你還能“挺”多久?
??? 8月份南昌房?jī)r(jià)同比上漲5.6%，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份南昌房?jī)r(jià)同比上漲5.6%，環(huán)比漲幅為0.2%，開始止跌回升，之前5月、6月、7月環(huán)比下降了0.4、0.7、0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中8月新建住宅、二手住宅價(jià)同比分別漲6.8%、3.3%。房?jī)r(jià)環(huán)比微漲，成交量、價(jià)在回升，帶動(dòng)了全省商品房銷量有所增加。

??? 9月12日，南昌有6大樓盤開盤，其中驚現(xiàn)3個(gè)"日光盤"。水榭尚都和眾鑫城上城、聯(lián)泰香域?yàn)I江，眾鑫城上城二期高層推出200多套房源，開盤當(dāng)日客戶達(dá)1000與余人，讓人感嘆購(gòu)房者的瘋狂，在唏噓之余，也不禁要問(wèn)一句：高高在上房?jī)r(jià)，你何時(shí)能降下來(lái)？

??? 與此同時(shí)，前日公布的8月份CPI同比增長(zhǎng)3.5%!增速達(dá)到年內(nèi)新高。創(chuàng)22月新高。這樣的情況再度引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于加息的種種猜測(cè)。因房地產(chǎn)行業(yè)是相比對(duì)利率變化較為敏感的行業(yè)。如果宏觀經(jīng)濟(jì)有意治理經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)熱，便會(huì)動(dòng)用加息手段，一旦央行加息預(yù)期加大 開發(fā)商資金可能會(huì)更緊張 有助于房?jī)r(jià)回落。

??? 因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)開發(fā)商的自有資金比例較小，對(duì)貸款等的依賴程度相對(duì)較高。加息意味著貸款緊縮，整個(gè)市場(chǎng)容量縮小，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的影響還是比較大的，也就可能促使開發(fā)商通過(guò)降價(jià)促銷來(lái)回籠資金。但目前加息還處在觀望階段，只能說(shuō)CPI創(chuàng)新高有助于房?jī)r(jià)回落。

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南昌一周各區(qū)域新房成交量

??? 據(jù)愛(ài)房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周南昌市新房成交總量為538套，環(huán)比上周下降許多。從上圖數(shù)據(jù)可以看出上周紅谷灘仍是成交量的主心骨，該區(qū)域以180套的周成交量占第一位，成交面積達(dá)1.86萬(wàn)㎡，其次青山湖區(qū)上周新房住宅成交99套，成交面積為0.96萬(wàn)㎡。上周新房非住宅成交套數(shù)124套，成交面積達(dá)1.06萬(wàn)㎡。

??? 上周南昌市二手房市場(chǎng)成交總量為547套，西湖區(qū)以198套（平均日成交量為28套）、東湖區(qū)以142套（平均日成交量為20套）分別位居第一第二。西湖區(qū)本周二手房以成交面積為1.59萬(wàn)㎡的成交量占據(jù)市場(chǎng)36.2%。東湖區(qū)以1.07萬(wàn)㎡占25.9%。其中上周二手房非住宅成交32套，成交面積2950㎡。

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