談起青云譜，【老牌工業(yè)區(qū)】是它最具特色的城市標(biāo)簽，但隨著城市更新的持續(xù)推動，江鈴、洪都廠區(qū)陸續(xù)搬遷，青云譜也正在轉(zhuǎn)變城市定位，構(gòu)建了【生態(tài)人文都市區(qū)，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新未來城】的戰(zhàn)略定位。

曾經(jīng)的那些廠房，有些進(jìn)行了拆遷，進(jìn)行土地二次開發(fā)，建設(shè)了住宅、公園、學(xué)校，還有些已經(jīng)“變身”為文化產(chǎn)業(yè)園。

在近期，青云譜區(qū)又有一個文化產(chǎn)業(yè)園正式曝光。

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近日，江西長運股份有限公司商城分公司發(fā)布了關(guān)閉第四次公告，從公告內(nèi)容看，京山倉儲市場已分別于2023年3月1日張貼<京山北路32號倉儲市場關(guān)閉告知書》、3月25日張貼<京山北路32號倉儲市場關(guān)閉第二次公告》、4月20日張貼<京山北路32號倉儲市場關(guān)閉第三次公告》，并已解除了與該承租地所有租戶的租賃關(guān)系。

根據(jù)前期公告所述內(nèi)容及統(tǒng)一部署，將于2023年5月25日起將房屋、場地交由第三方公司改造施工。

從項目現(xiàn)場的門牌看，項目名稱為京3+創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園，這也意味著原先的倉儲市場將進(jìn)行改造，升級為文創(chuàng)園。

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從區(qū)位看，該項目位于京山北路以東，緊鄰南昌地鐵3號線京家山站3號口，項目占地面積38畝，總建筑面積28214㎡。

圖片

從規(guī)劃內(nèi)容看，項目將對老汽運倉庫十余棟老廠房，進(jìn)行安全檢測，保護(hù)性修復(fù)。利用現(xiàn)有工程技術(shù)和環(huán)境藝術(shù)，對項目地進(jìn)行升級改造。完成數(shù)字化文化園改建，并運營。

其中臨京山北路建筑規(guī)劃為劇場、美術(shù)館、創(chuàng)意辦公；北側(cè)建筑規(guī)劃為特色商業(yè)、汽車展廳、藝術(shù)館；東側(cè)建筑規(guī)劃為教育培訓(xùn)中心，中間建筑規(guī)劃為特色商業(yè)；南側(cè)建筑規(guī)劃為羽毛球館、籃球館、健身房、圖書館、美術(shù)館、汽車運動俱樂部、商業(yè)等。

從具體業(yè)態(tài)布局看，汽車運動俱樂部約1800㎡，包括有汽車俱樂部、越野品牌部落、改裝車間、汽車展覽四維一體，聯(lián)合眾多國內(nèi)外一線汽車品牌，組織全國車友俱樂部，以自持汽車生活服務(wù)代表江西發(fā)聲，成為世界汽車品牌的聚集地。

藝術(shù)劇院約1300㎡，具備大型晚會的功能屬性，可開展舞臺劇、音樂會及歌舞演繹活動，為各大音樂舞蹈院校提供專業(yè)的場館供教學(xué)使用，旨在與諸多高校共同打造新型試訓(xùn)基地，為社會輸送各類藝術(shù)人才。

教培中心約3400㎡，將在空間上解決了多種課程四處奔走的“家長之痛”，將音、美、體等多重課外培訓(xùn)集于一處，與家長共同提升學(xué)生的全面綜合素質(zhì)發(fā)展。

美術(shù)館約1600㎡，將探索“藝術(shù) + 商業(yè)” 新模式，為各大美術(shù)院校提供專業(yè)場館進(jìn)行畫作與藝術(shù)品展覽，提高人民群眾審美意識。

體育館約2200㎡，園內(nèi)體育館具備舉行大中型專業(yè)體育賽事的場地基礎(chǔ)設(shè)施，定期舉辦籃球、羽毛球等賽事，為周邊企業(yè)員工提供體能訓(xùn)練場所，未來必將成為片區(qū)內(nèi)熱度新中心。

網(wǎng)紅特色店約4500㎡，項目將基于原址舊改，告別盒子式購物中心，步行于新舊碰撞下的商業(yè)街區(qū)，結(jié)合舊式架構(gòu)加以現(xiàn)代美學(xué)裝砌，一處文化園囊括全球美食、花櫥小店、微醺小吧等豐富業(yè)態(tài)，濃重工廠、北歐田園、浪漫地中海多重風(fēng)格店鋪共聚同一街區(qū)。

該園區(qū)以“一體兩翼”的構(gòu)建理念將汽車文化與視覺、表演藝術(shù)共同融合，涵蓋汽車、藝術(shù)、體育等五大板塊，集諸多業(yè)態(tài)元素于一體打造城市地標(biāo)生活聚集區(qū)。

項目現(xiàn)狀主要以獨棟廠房為主，分布在地塊內(nèi)，根據(jù)計劃，項目預(yù)計今年5月啟動建設(shè)，2024年5月開園。

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而在京3+創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園北側(cè)，1985數(shù)字文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)進(jìn)入了改造施工階段。

目前項目內(nèi)部道路已經(jīng)完成了土地平整，部分建筑已經(jīng)呈現(xiàn)出原始面貌。

臨京山北路幾棟建筑正在進(jìn)行外立面裝飾施工。

從規(guī)劃方案看，1985數(shù)字文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園占地面積65畝，現(xiàn)有39棟工業(yè)遺存建筑，項目秉承著保護(hù)、傳承、創(chuàng)新、發(fā)展的理念，在保留原廠建筑原貌的基礎(chǔ)上，按照修舊如舊的原則，通過導(dǎo)入文化創(chuàng)意元素對舊廠進(jìn)行修繕和創(chuàng)意改造，打造了以荷蘭風(fēng)情商業(yè)街、格樂利雅藝術(shù)中心、煙囪文化娛樂廣場、創(chuàng)意網(wǎng)紅民宿、南昌數(shù)字云產(chǎn)基地等為主要業(yè)態(tài)的一站式綜合性創(chuàng)意園區(qū)。

據(jù)了解，整個園區(qū)將于9月底基本竣工，該項目建成后，預(yù)計將有50余家企業(yè)入駐，每年將舉辦各類創(chuàng)業(yè)活動不低于20場，預(yù)計每年可帶來千萬元稅收，解決千余人的就業(yè)需求，拉動青云譜區(qū)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同時，智慧系統(tǒng)將賦能產(chǎn)業(yè)園實現(xiàn)智能化、數(shù)字化，讓產(chǎn)業(yè)園成為區(qū)域內(nèi)雙創(chuàng)園區(qū)新標(biāo)桿。

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作為老城區(qū)重要組成部分，青云譜區(qū)也開始面臨土地資源稀缺、發(fā)展空間受限等問題，但從去年開始，它就在城市轉(zhuǎn)型中努力尋找新的發(fā)力點，所以我們看到了越來越多的文創(chuàng)園誕生，從1962文創(chuàng)園，到1985數(shù)字文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，再到京3+創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園，還有未來的洪都工業(yè)遺址綜合保護(hù)開發(fā)項目，青云譜的工業(yè)文脈好像突然覺醒了，未來這些項目全部建成后，我們也將看到更具活力的青云譜~

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