拿了地，卻因?yàn)楦鞣N原因不開發(fā)。

近年來，南昌這類事情屢次發(fā)生，針對(duì)這些土地，有企業(yè)直接自己打包轉(zhuǎn)讓，也有企業(yè)被迫征繳土地閑置費(fèi)，甚至有地塊直接被無償收回。

1、拿地10個(gè)月，開發(fā)商主動(dòng)打包轉(zhuǎn)讓地塊！

2022年10月11日，南昌市本級(jí)第三批次集中土拍中，其中老城核心區(qū)江電地塊被江西省贛城置業(yè)有限公司拿下，總價(jià)2.98億，樓面價(jià)約5549元/㎡，溢價(jià)率0.9%。

但是10個(gè)多月過去，地塊現(xiàn)場(chǎng)始終未有動(dòng)作，最新的動(dòng)作也僅停留在今年5月初的贛城置業(yè)璟悅府商業(yè)住宅小區(qū)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工招標(biāo)公告，并且并沒有公布中標(biāo)單位。

近日，該項(xiàng)目突然發(fā)布整體打包轉(zhuǎn)讓的消息，總金額高達(dá)3.31億！

從具體公告看，江西省贛城置業(yè)有限公司100%控股江西省得旺地產(chǎn)開發(fā)有限公司，江西省得旺地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格總計(jì)人民幣331,347,912.2元。

標(biāo)的企業(yè)將其名下?lián)碛械膰薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)（宗地編號(hào)：360103008005GB00646）抵押至轉(zhuǎn)讓方名下。

從關(guān)聯(lián)信息看，該企業(yè)名下?lián)碛械膰薪ㄔO(shè)用地位于壇子口洪城路以北，井岡山大道以西，江電路以南，緊鄰地鐵4號(hào)線壇子口站，即為江電地塊。

地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地、公交場(chǎng)站用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、幼兒園用地、商業(yè)用地兼容商務(wù)金融用地，由JC505-P08-1及JC505-P08-2地塊組成，地塊容積率≤1.814，兩宗地指標(biāo)可綜合平衡，地塊用地面積44.366畝。

從區(qū)位來看，江電地塊靠近兩條主干道，同時(shí)臨高架橋旁。對(duì)于住宅的居住質(zhì)量而言有一定影響。優(yōu)勢(shì)方面，塊塊緊靠地鐵4號(hào)線壇子口站1號(hào)出入口，有望建設(shè)成為商住一體的TOD項(xiàng)目。未來和繩金塔歷史文化街區(qū)項(xiàng)目形成更好的區(qū)域商業(yè)聯(lián)動(dòng)。地塊周邊還近地鐵3號(hào)線以及王府井百貨。因此出行及購物將非常便利！

此次開發(fā)商主動(dòng)轉(zhuǎn)讓，會(huì)有人買單嗎？

2、象湖濱江116.91畝商住用地被收回

今年6月，官方發(fā)布《南昌縣象湖新城控制性詳細(xì)規(guī)劃（調(diào)整）》XH103-D、XH102-G、XH104-E、XH104-B、XH204-A單元局部地塊控規(guī)調(diào)整公示。

而有細(xì)心的網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，其實(shí)該地塊早在2021年就已拍出，且被南昌縣城投&南昌縣文投拿下。>>>拍地回顧：6.97億！南昌縣城投、文投聯(lián)手！象湖濱江117畝新盤正式落地！

房企拿地后規(guī)劃還能修改？網(wǎng)友很迷惑！

對(duì)此，南昌市委給與了回答：

為提升象湖濱江板塊未利用土地的規(guī)劃用途構(gòu)成，優(yōu)化加油站等公共服務(wù)設(shè)施配套，按全縣土地出讓計(jì)劃工作要求，2023年5月，南昌縣自然資源和規(guī)劃局啟動(dòng)《南昌縣象湖新城控制性詳細(xì)規(guī)劃（調(diào)整）》XH103-D、XH102-G、XH104-E、XH104-B、XH204-A單元的局部地塊調(diào)整論證工作。

具體調(diào)整內(nèi)容包括東岳大道及復(fù)興大道配套加油站（公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）用地邊界優(yōu)化調(diào)整、河洲路以西規(guī)劃辦公用地調(diào)整為城鎮(zhèn)住宅用地、東祥路兩側(cè)部分城鎮(zhèn)住宅用地的邊界及指標(biāo)調(diào)整等。調(diào)整后各地塊用地規(guī)模、開發(fā)強(qiáng)度等更適宜，利于后期開發(fā)使用及公共配套設(shè)施的均衡布置。調(diào)整成果經(jīng)專家評(píng)審審議通過，并于2023年6月16日組織公示，7月中旬結(jié)束。

您所述已出讓地塊位于銀湖四路以南、東祥路兩側(cè)，面積分別為44.35畝及72.56畝。該地塊于2021年10月組織公開出讓，由南昌銀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南昌縣文投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得土地使用權(quán)。2023年經(jīng)閑置土地調(diào)查，并經(jīng)縣政府研究同意，已收回兩宗土地使用權(quán)。

這2宗地的收回，有點(diǎn)意思！

3、望城新區(qū)2宗地塊閑置多年，或迎來轉(zhuǎn)機(jī)！

據(jù)了解，南昌日?qǐng)?bào)傳媒集團(tuán)有限公司目前有兩宗閑置地塊，一宗位于新建區(qū)長堎工業(yè)園，該地塊于2016年6月6日簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。該宗地位于江西新建長堎工業(yè)園區(qū)出版北路，面積為19.119畝，約定開工日期為2017年1月6日，約定竣工時(shí)間為2018年1月6日。經(jīng)調(diào)查，該宗地存在土地閑置情況。

另一宗位于新建區(qū)望城新區(qū)江西省出版集團(tuán)南側(cè)、出版路北側(cè)，面積為79.6畝，約定開工日期為2016年4月23日，約定竣工時(shí)間2018年4月23日。地塊于2015年10月23日簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。經(jīng)調(diào)查，該宗地存在土地閑置情況。

這2宗閑置地塊或?qū)⒂瓉磙D(zhuǎn)機(jī)。

最近，相關(guān)地塊的評(píng)估采購公告釋出！

根據(jù)公告顯示，南昌日?qǐng)?bào)社地塊土地評(píng)估項(xiàng)目業(yè)主為南昌市土地儲(chǔ)備中心；項(xiàng)目規(guī)模為64493.55平方米（96.7畝）（最終以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。

服務(wù)內(nèi)容方面：1、評(píng)估目的：為確定土地收儲(chǔ)補(bǔ)償價(jià)格提供參考依據(jù)。2、服務(wù)內(nèi)容：對(duì)擬收儲(chǔ)用地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。3、服務(wù)要求：根據(jù)土地儲(chǔ)備中心2021年第42次主任辦公會(huì)會(huì)議精神，提出以下服務(wù)要求：熟悉南昌市土地市場(chǎng)，在南昌市有常駐人員，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的估價(jià)師及公司法人代表（或法人授權(quán)委托人）應(yīng)同時(shí)到場(chǎng)洽談。4、選定的中介機(jī)構(gòu)須按委托方的需求即時(shí)回復(fù)。5、委托方可視評(píng)估工作完成進(jìn)度適度延長中介服務(wù)合同簽訂時(shí)間，但不晚于服務(wù)金額確定后15個(gè)工作日之內(nèi)。

前段時(shí)間，市政府副秘書長楊墉富一行赴新建區(qū)，實(shí)地了解南昌日?qǐng)?bào)望城地塊現(xiàn)場(chǎng)情況，并對(duì)該地塊收儲(chǔ)及出讓推進(jìn)情況現(xiàn)場(chǎng)調(diào)度，南昌市土地儲(chǔ)備中心副主任陳挺陪同。

同時(shí)指出，要緊緊圍繞土地出讓收益最大化，科學(xué)謀劃、確保地塊凈地出讓，抓緊完成該地塊的前期收儲(chǔ)準(zhǔn)備工作。

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其實(shí)，南昌目前的閑置土地并不止這些，有很多地塊至今還是閑置狀態(tài)，沒有任何進(jìn)展，對(duì)周邊的發(fā)展來說，并不是好事！