目前，成交繼續(xù)萎縮、庫(kù)存居高不下、市場(chǎng)信心明顯不足、信貸全面緊縮……越來越多的跡象表明，目前樓市面臨的形勢(shì)出現(xiàn)了根本性的變化，樓市正逐步步入調(diào)整。

  自從今年3月份以來，樓市持續(xù)降溫，去年市場(chǎng)極度瘋狂與春風(fēng)得意，終于不可避免地導(dǎo)致了今年的“馬失前蹄”。

　　中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月全國(guó)樓市成交開始出現(xiàn)明顯下滑勢(shì)頭，而進(jìn)入3月份，樓市成交更加低迷。

　　“去年樓價(jià)漲幅過快，尤其一線城市樓價(jià)漲幅過高，而太高的價(jià)格一定會(huì)抑制需求，包括投資需求與自住需求。綜合看今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨更大壓力”，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣說。

　　高華證券公司的研報(bào)稱，3月首周，已公布數(shù)據(jù)的35個(gè)城市的交易量周平均值分別較2013年均值和2013年上半年均值低25%和19%。年初至今，已公布數(shù)據(jù)的24個(gè)城市中有18個(gè)交易量下降，中值同比下降28%。

　　“監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示3月份市場(chǎng)持續(xù)低迷。”中原地產(chǎn)集團(tuán)主席黎明楷說，“這對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售與現(xiàn)金將帶來巨大影響，今年樓市前景不太樂觀”。

　　在區(qū)域差異日漸明顯的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)之間的分化也在加速進(jìn)行。13日在廣州公布的2013年度中國(guó)房地產(chǎn)卓越100榜顯示，大企業(yè)與中小企業(yè)之間的分化日益明顯，大型企業(yè)搶占的市場(chǎng)“蛋糕”越來越大。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年全國(guó)有7家大型房企銷售收入超過千億，銷售前10強(qiáng)企業(yè)總金額超過10000億元，龍頭萬科年銷售更是達(dá)到1700億元紀(jì)錄，成為超大型企業(yè)。

　　另外讓人值得注意的是，一線城市房?jī)r(jià)漲幅過高，滯漲跡象漸顯，而二、三線城市價(jià)格也開始松動(dòng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，近幾個(gè)月來，全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)上漲速度正在放緩，房?jī)r(jià)下跌的城市逐漸增加。

　　“2014年將是房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)中長(zhǎng)期的拐點(diǎn)，意味著房地產(chǎn)牛市結(jié)束，進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期?！蓖跣V說，“信貸趨緊、高房?jī)r(jià)抑制投機(jī)和自住需求以及目前樓市供應(yīng)過剩，庫(kù)存水平居高不下，上述三個(gè)因素都導(dǎo)致樓市將進(jìn)入調(diào)整”。

  “調(diào)整是一個(gè)比較長(zhǎng)期的過程，但這是房地產(chǎn)行業(yè)必須經(jīng)歷的陣痛，只有經(jīng)歷了調(diào)整，今后才能健康發(fā)展?！蓖跣V說。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一預(yù)測(cè)：“經(jīng)濟(jì)增速放緩以及房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過10多年發(fā)展后需求狀況和結(jié)構(gòu)發(fā)生巨大變化，預(yù)計(jì)2014年及今后一個(gè)時(shí)期，房地產(chǎn)的走勢(shì)將更加平穩(wěn)和理性?！?/p>

　　在調(diào)整成為大勢(shì)所趨的背景下，一、二線城市地王現(xiàn)象與三、四線城市去化隱憂也日益凸顯。但在政府上下限調(diào)控思路下，房?jī)r(jià)不會(huì)再出現(xiàn)去年瘋狂上漲態(tài)勢(shì)，但也不會(huì)大起大落。

　　“一線城市地價(jià)實(shí)在是太高了”，卓越置業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)感嘆，“今年一定是分化年”。

　　“一、二線城市情況最令人擔(dān)心，如果去掉投資需求，供給絕對(duì)是過剩的，政府需要防范泡沫破裂風(fēng)險(xiǎn)?！蓖跣V說。

  業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，在去年突如其來的爆發(fā)式高增長(zhǎng)結(jié)束后，今年樓市面臨的風(fēng)險(xiǎn)因素不斷增多，下行壓力逐漸顯現(xiàn)，樓市正在步入調(diào)整期。進(jìn)入調(diào)整期也意味著房地產(chǎn)行業(yè)正步入全面深化改革的時(shí)期，政府需要落實(shí)好分類調(diào)控的政策，而企業(yè)也要積極防范風(fēng)險(xiǎn)，加快轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐。