3月上旬，北京二手住宅市場(chǎng)表現(xiàn)冷淡，成交量較以往出現(xiàn)大幅回落，全市平均價(jià)格小幅下降。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近半個(gè)月來，市場(chǎng)觀望情緒上升，購(gòu)房需求減弱，二手住宅平均價(jià)格已連續(xù)三個(gè)月基本處于停漲狀態(tài)。

　　根據(jù)鏈接地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截止到3月12日，北京二手住宅網(wǎng)簽交易數(shù)量是3033套，與1月同期相比上漲7.7%，與去年12月相比下降80%。3月上旬，北京二手住宅成交均價(jià)為30297元/平方米，比2月份成交均價(jià)下降0.3%。自去年12月份以來，北京市二手住宅成交均價(jià)環(huán)比變動(dòng)幅度都保持在1%以內(nèi)，全市平均價(jià)格基本處于停漲狀態(tài)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴記者，從去年四季度開始，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出收緊信號(hào)，一直到今年兩會(huì)召開，這一期間，成為大量購(gòu)房群體產(chǎn)生觀望的敏感期。在政策趨向仍不明朗的情況下，多數(shù)購(gòu)房者放緩入市節(jié)奏，從而導(dǎo)致二手住宅市場(chǎng)進(jìn)入典型冷淡期。由于二手住宅市場(chǎng)以改善型需求為主，賣小買大的剛性改善性需求較多，需求增長(zhǎng)緩慢，交易難度上升，使這部分業(yè)主不得不降價(jià)出售。此外，信貸政策收緊，批貸周期拉長(zhǎng)，成為市場(chǎng)持續(xù)低溫的另一重要因素。即使是黃村、順義、管莊、望京等熱門商圈，價(jià)格也沒有出現(xiàn)明顯漲幅。

　　對(duì)于未來市場(chǎng)的變動(dòng)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍分析說，預(yù)計(jì)3月底以后，部分客戶經(jīng)過一段時(shí)間的觀望后發(fā)現(xiàn)政策并未有根本變化，房?jī)r(jià)也不可能大幅下跌，就會(huì)重新入市，成交也會(huì)逐漸回暖。張旭也表示，從兩會(huì)期間傳遞出的信號(hào)看，并未有深度抑制樓市的新政出臺(tái)，因此市場(chǎng)中的觀望因素將逐漸減弱，從長(zhǎng)期來看，二手房市場(chǎng)將會(huì)逐漸回暖。

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