香港這個(gè)美麗的小島一直以來(lái)以其開(kāi)放和自由而自豪，這為他們帶來(lái)無(wú)限的財(cái)富和商機(jī)。但最近香港房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，甚至刷新了歷史記錄，其中有兩個(gè)原因：一是大陸資金大量涌入香港住宅房產(chǎn)市場(chǎng)，二是美國(guó)QE政策讓全球流動(dòng)性泛濫，香港的住宅房產(chǎn)成了吸收這些流動(dòng)性的一個(gè)市場(chǎng)。這兩個(gè)因素湊在一塊，使得香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇震動(dòng)，創(chuàng)出歷史新高點(diǎn)。

  現(xiàn)在，開(kāi)放與自由也讓香港經(jīng)濟(jì)對(duì)于外界的變化表現(xiàn)的脆弱而敏感，因?yàn)橄愀凼且粋€(gè)小型開(kāi)放經(jīng)濟(jì)體。這個(gè)曾經(jīng)讓香港房?jī)r(jià)一飛沖天的兩個(gè)外部因素瞬間就開(kāi)始從相反的方向起作用，美聯(lián)儲(chǔ)近乎固執(zhí)的縮減QE，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速也大幅放緩。使得香港連續(xù)四年居于房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)城市之首，且相關(guān)指數(shù)中位倍數(shù)也是該項(xiàng)調(diào)查歷來(lái)最高。房?jī)r(jià)下跌也許對(duì)于想要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)是件好事，但對(duì)銀行來(lái)說(shuō)卻壓力山大。

  目前香港面臨著和其他亞洲小型經(jīng)濟(jì)體一樣的尷尬局面，美聯(lián)儲(chǔ)寬松政策改變帶來(lái)的全球利率的上升和亞洲最大經(jīng)濟(jì)體中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速的放緩一起消除了香港過(guò)去幾年里經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)所依賴的主要條件。

　過(guò)去，香港本土銀行的謹(jǐn)慎曾經(jīng)讓他們?cè)谝恍┬★L(fēng)小浪中安然無(wú)事，當(dāng)時(shí)香港本土銀行嚴(yán)格限制住房抵押貸款的貸款與房?jī)r(jià)比，即使房產(chǎn)價(jià)格下跌30%，他們也不會(huì)受到太大損失。但這次形勢(shì)可能有些嚴(yán)峻，為全球提供流動(dòng)性的美聯(lián)儲(chǔ)收緊貨幣政策，中國(guó)的需求放緩這兩大因素一起至少會(huì)讓小型房產(chǎn)的價(jià)格大幅下跌，讓香港的本土銀行感到極為不適應(yīng)。

  近日香港金管局表示，曾經(jīng)熟悉的情況再次出現(xiàn)了，本幣存款萎縮，本外幣貸存比大幅上升。金管局還特別警示美元貸款需求，特別是來(lái)自大陸的美元貸款需求大幅上升。