2月，上海二手房交易整體低迷的背景下，作為學(xué)區(qū)房匯集的“重鎮(zhèn)”，徐匯一小區(qū)單月的成交量竟然超過百套！業(yè)內(nèi)人士提醒，學(xué)區(qū)房本身條件并不優(yōu)秀，但是單價遠(yuǎn)高出周邊的樓盤，要結(jié)合家庭實際情況，量力而行。

　　凌云新村成交升47.4%

　　“2月，在有成交的二手樓盤中，徐匯梅隴的凌云新村以112套的成交量排名第一?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部副總監(jiān)黃河滔向記者展示了一份最新的監(jiān)測報告。報告還顯示，凌云新村是上海1至2月唯一的一個連續(xù)成交量位列前五，且2月成交量有所擴大的樓盤，較1月份上升了47.4%。

　　記者隨后在一些網(wǎng)上二手房源搜索引擎中輸入“凌云新村”進(jìn)行搜索，跳出來的房源大多冠以“學(xué)區(qū)房”、“對口華理附小”等醒目字樣。

　　“除了該樓盤地段較好、有一定的掛牌量外，學(xué)區(qū)房是其熱銷的重要原因。”黃河滔還透露，不光是對口徐匯華理附小的凌云新村近期“換手率”驚人，無獨有偶，本市1月二手房成交排名第一的金塘小區(qū)，同樣也對口華理附小。在黃河滔看來，在成交量相對較低的1至2月，同一板塊的兩個樓盤接連拿下成交“榜首”，其各自所包含的學(xué)區(qū)屬性不容忽視。

　　學(xué)區(qū)小房源漲3%-5%

　　據(jù)統(tǒng)計，今年2月，上海全市二手房成交套數(shù)降幅超過20%。而學(xué)區(qū)房算是這其中的“異類”，不僅成交量逆市上揚，且價格繼續(xù)一路走高。

　　上海二手房指數(shù)辦公室的一份2月指數(shù)監(jiān)測表明，近期一些學(xué)區(qū)房板塊價格漲幅較大，如閔行春申、徐匯康健均上漲0.51%，靜安寺、楊浦控江路分別上漲0.41%、0.31%，部分小面積房源價格漲幅甚至達(dá)到3%-5%。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，雖然學(xué)區(qū)房有諸多優(yōu)勢，但也暗藏一些風(fēng)險?！疤貏e是購買房齡較長的二手房時，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款?！彼螘哼€談到，即使可以貸款，學(xué)區(qū)房一般為二套房，要面臨首付提高，貸款利率上調(diào)的問題，同時也要充分考慮日后可能出現(xiàn)的加息等問題。