由于地價(jià)、開(kāi)發(fā)、施工、財(cái)務(wù)等多方面剛性成本因素在推動(dòng)房?jī)r(jià)攀升，其中土地是這根鏈條上處在較前端的一環(huán)，但也是投入最大的一個(gè)環(huán)節(jié)。多管齊下讓當(dāng)今房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)厚度和過(guò)去相比早已不可同日而語(yǔ)了，使得房地產(chǎn)業(yè)除地價(jià)之外全面進(jìn)入“微利”時(shí)代。

  從歷史經(jīng)驗(yàn)看，早起很多開(kāi)發(fā)商的拿地也是隨著城市規(guī)劃而動(dòng)，但每每一塊地?cái)R置十年八年都沒(méi)有開(kāi)發(fā)，一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)三年五年也沒(méi)有清盤(pán)。而以上情況往往與所在區(qū)域的發(fā)展沒(méi)有按規(guī)劃如期完成：比如配套建設(shè)沒(méi)有跟上，產(chǎn)業(yè)引進(jìn)遇到阻礙等等。這樣，區(qū)域升值的幅度和吸客的引力就達(dá)不到開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)的預(yù)期。

    而對(duì)于如何把握土地未來(lái)價(jià)值、占得先機(jī)率先進(jìn)入?yún)^(qū)域的問(wèn)題。郭毅以為：在土地市場(chǎng)想抄底風(fēng)險(xiǎn)很大。這也是為何在土地拍賣(mài)中，城區(qū)內(nèi)地塊和規(guī)劃相對(duì)成型的新城區(qū)域的土地，受爭(zhēng)搶程度越激烈。因?yàn)檠簩毘墒靺^(qū)域很穩(wěn)妥，而對(duì)賭一個(gè)還尚待發(fā)展的區(qū)域未來(lái)的結(jié)果則不確定。

   因此業(yè)內(nèi)人士建議：拿地跟著規(guī)劃來(lái)，隨著產(chǎn)業(yè)行，沿著交通走肯定是沒(méi)錯(cuò)的。但還要留意各方面落實(shí)的進(jìn)度和時(shí)間。如果在規(guī)劃初期就拿地，價(jià)格肯定是“底”，但也可能因?yàn)橐?guī)劃落實(shí)周期太長(zhǎng)而拖垮資金流，甚至讓地爛在手里。最好的拿地時(shí)段是在區(qū)域規(guī)劃中期，如何判斷何時(shí)是中期？就是產(chǎn)業(yè)規(guī)劃已經(jīng)實(shí)打?qū)嵉卦谶M(jìn)行了，軌道交通已經(jīng)在分段鋪設(shè)了的時(shí)候。這時(shí)拿地，價(jià)格可能會(huì)比初期高一點(diǎn)，但風(fēng)險(xiǎn)低、易把控。  

  從房企角度說(shuō)，不拿地就等于無(wú)事可做、沒(méi)錢(qián)可賺。所以開(kāi)發(fā)商笑言：“不拿地是等死，拿地是找死?！钡宜揽偙鹊人缽?qiáng)，拼一下至少有機(jī)會(huì)。于是在這種“明知拿地貴，偏要拿貴地”的背景下?？梢浴巴娴闷稹钡钠髽I(yè)需要一定的土地儲(chǔ)備。因?yàn)橹挥羞@樣才能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，以更好地均衡控制整體成本。

   就以北京為例， 造成如今北京土地市場(chǎng)持續(xù)熱火的因素，除了緊張的供需關(guān)系、根本的利益驅(qū)動(dòng)、充裕的資金儲(chǔ)備以及樂(lè)觀的后市預(yù)期等。而土地買(mǎi)入成本和儲(chǔ)備成本越來(lái)越水漲船高，專(zhuān)家直言是“無(wú)奈的事實(shí)”，房企只能被動(dòng)接受、積極應(yīng)對(duì)，無(wú)力反抗。能做的只有盡量在地價(jià)基礎(chǔ)上，通過(guò)了解市場(chǎng)和客戶的需求，調(diào)整產(chǎn)品類(lèi)型、品質(zhì)，爭(zhēng)取增加一些附加值。即將開(kāi)始推進(jìn)的農(nóng)村集體用地向建設(shè)用地流轉(zhuǎn)一事，或會(huì)是控制地價(jià)的有效良機(jī)。雖然目前這還是遠(yuǎn)期目標(biāo)，但對(duì)于開(kāi)發(fā)商心理預(yù)期的影響是立竿見(jiàn)影的。