近日，南昌市人民政府辦公廳批復(fù)了關(guān)于青云譜區(qū)上海路以東、強(qiáng)五路以北37.803畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓方案，該宗地為商業(yè)商務(wù)、二類居住用地，出讓面積37.803畝。

控規(guī)CN205-F10地塊

控規(guī)CN205-F10地塊位于青云譜區(qū)上海路以東、強(qiáng)五路以北，地塊用地性質(zhì)為商業(yè)、商務(wù)、二類居住用地，主要規(guī)劃指標(biāo)：1.0<容積率≤3.2；建筑密度≤30%；綠地率≥30%；商業(yè)、商務(wù)計(jì)容積率建筑面積不小于計(jì)容積率總建筑面積的20%，地塊出讓面積37.803畝(合25201.78㎡)，出讓起始價(jià)1036萬(wàn)元/畝（合樓面地價(jià)4856元/㎡）。

住宅限價(jià)11351元/㎡

該宗地所建住宅的控制性房屋銷售價(jià)格（均價(jià)）上限為11351元/㎡（毛坯價(jià)）。宗地的商品住宅項(xiàng)目中戶型面積144平方米（含）以下實(shí)施全裝修建設(shè)。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70%。

根據(jù)拿地要求，住宅須按建筑面積不低于每百戶20㎡、總量不低于200㎡配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，設(shè)施建成后無(wú)償移交給青云譜區(qū)政府指定單位，并將產(chǎn)權(quán)登記至其名下。宗地內(nèi)居住區(qū)配套設(shè)施應(yīng)與住宅建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步配套建設(shè)、同步交付使用。

需建設(shè)商辦或公寓

該宗地為商住用地，總計(jì)容建筑面積約80647平方米，其中商業(yè)、商務(wù)計(jì)容積率建筑面積約16129平方米（不小于計(jì)容積率總建筑面積的20%），剩余住宅計(jì)容建筑面積64518平方米，其中公建臨上海路布置；臨上海路應(yīng)形成貼線一致，連續(xù)的城市界面。

此次該宗地以上海路軌道交通線為基礎(chǔ)60米范圍為軌道交通控制保護(hù)地界，控制線以內(nèi)的建設(shè)應(yīng)與軌道交通建設(shè)部門協(xié)調(diào)，是否預(yù)示著未來(lái)上海路沿線將布局軌道交通？該宗地目前出讓方案正在公示中，預(yù)計(jì)10月份正式上線掛牌出讓。

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