業(yè)內(nèi)人士稱，此次北京通州土地出讓價格確實很高，樓面地價走出8000元／平方米區(qū)間，一躍至11800元／平方米

    6月11日，通州有兩塊多功能地塊入市成交，成交總價達3.4億元，樓面價高達11800元／平方米，刷新了通州同類型土地樓面地價的最高值。據(jù)悉，該地塊雖面積很小，總價也并不高，但樓面地價卻是通州近三年來首次“殺回”萬元級別，打破了北京土地市場的冰冷局面。

    根據(jù)北京市土地儲備整理中心相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，此次出讓的地塊位于通州區(qū)西海子公園東南側(cè)，東至東關(guān)西一路，南至新華大街，西至吉祥路(西海子?xùn)|路)，北至Ⅶ-12地塊。兩地塊合計建筑面積不到30000平米，最終分別以1.5576億和1.888億被北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司摘得。據(jù)悉，該公司隸屬通州區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會，有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。

    值得一提的是，據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)表示，北京通州2009年曾出讓一地塊，樓面地價達22997元／平方米。此后近三年來，該區(qū)域樓面地價一直處在8000元／平方米左右，僅有6塊土地出讓樓面地價超過了10000元／平方米。

    “上述兩幅地塊的成交，結(jié)束了近兩個月的經(jīng)營用地‘空窗期’，樓面價至少比去年成交的同地段地塊上漲34.1%，相比于去年通州的商業(yè)用地平均樓面價5550元/平米，此次高出了112.6%?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部陳雪向記者表示。

    對此，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉也表示，樓面地價確實很高，不過企業(yè)能夠接受如此高的樓面價，可能也跟這塊地面積較小，總價不高致使企業(yè)資金壓力不重。此外，通州核心位置相比之前的發(fā)展逐漸加速，而此次兩地塊的成交也顯示出購地企業(yè)信心比較高。

    陳雪則認(rèn)為，在北京，未來商業(yè)開發(fā)的潛力依然較高，這與住宅市場開始細(xì)化分化的“下半場”有所不同，特別是近郊的商業(yè)地產(chǎn)，未來幾年將是針對住宅大范圍發(fā)展后的“補規(guī)劃，補發(fā)展”時期，因此這塊土地成交價才會偏高。

    張大偉也曾向記者表示，樓市成交量的復(fù)蘇，龍頭房企銷售環(huán)比上漲，部分房企資金回籠情況相對較好，接下來可能會在土地市場有所動作。

    陳雪也認(rèn)為，北京土地市場最低迷的時期已過。不過也有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，盡管此次通州地塊成交創(chuàng)下成交新高，但對大多數(shù)房企來說，緩開工少拿地促銷售仍舊是企業(yè)今年奉行的主要策略。

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