隨著央行三年半來(lái)的首度降息和存貸款浮動(dòng)區(qū)間的全新調(diào)整，廣東華興銀行近日高調(diào)宣布：個(gè)人住房貸款利率最低可打7折。這是首套房貸利率折扣自2010 年初一路向上， 去年甚至出現(xiàn)上浮10%-40%的情況下，再次“松綁”。雖然目前暫無(wú)其他銀行跟風(fēng)打折，但據(jù)記者了解，央行此次給各大銀行下發(fā)的文件重申：“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的0.8 倍。”對(duì)于央行的這一表態(tài)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為， 房貸調(diào)控由緊變松的拐點(diǎn)或已到來(lái)。

    多數(shù)銀行已有“9 折、8.5 折”

    華興銀行方面表示，由于央行明確指引房貸利率可最低打7 折，因此不存在違規(guī)?！拔覀兊拇婵罾识际堑缴舷蓿J款則盡量根據(jù)客戶情況，在符合政策的前提下優(yōu)惠定價(jià)。”華興銀行相關(guān)人士稱，打7 折絕非僅僅是個(gè)噱頭， 只要符合相關(guān)條件，就能獲得7 折， 具體哪些貸款符合條件，實(shí)施細(xì)則正在緊急制定。

    記者走訪市內(nèi)多家銀行發(fā)現(xiàn)，央行降息后， 不少銀行都悄然給出了首套房貸的優(yōu)惠折扣，有打9 折的，85 折的，還有銀行透露遲些時(shí)候?qū)囱胄凶钚抡哒{(diào)整為8 折。這一情形與去年和今年初相比已發(fā)生了翻天覆地的變化：今年2 月份，大多數(shù)銀行對(duì)首套房貸執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，有銀行依然上浮5%-10%，而去年大多執(zhí)行上浮利率， 最高的如深發(fā)展甚至上浮到了30%-40%， 有銀行甚至基本停辦房貸業(yè)務(wù)。

    有大銀行房貸部門負(fù)責(zé)人11 日接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)表示，7 折優(yōu)惠實(shí)際上從未被明令禁止過(guò)，只是因?yàn)槿ツ攴抠J調(diào)控非常嚴(yán)， 加之市場(chǎng)流動(dòng)性極度缺乏，才導(dǎo)致資金使用價(jià)格一路上漲。至于大銀行會(huì)否跟風(fēng)“7 折”，由市場(chǎng)供求關(guān)系來(lái)決定，“我們現(xiàn)在給客戶最低也有8.5 折，是否進(jìn)一步下降還要觀察市場(chǎng)反應(yīng)?！庇秀y行人士認(rèn)為，華興銀行是一家新成立的銀行，規(guī)模較小，對(duì)市場(chǎng)的沖擊力不會(huì)太大，7折優(yōu)惠會(huì)否普遍出現(xiàn)還有待觀察。

    銀行：“7 折基本上是虧本”

    房貸7 折優(yōu)惠執(zhí)行于2009 年， 當(dāng)時(shí)正值金融危機(jī)后，樓市一片蕭條，國(guó)家為刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推出了一攬子經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，銀行房貸也普遍打7 折。到了2010 年，樓市調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)，上半年銀行陸續(xù)取消7 折優(yōu)惠。2010 年11 月，監(jiān)管部門發(fā)出口頭通知，要求銀行一律執(zhí)行最低八五折優(yōu)惠。自此，除了存量房貸外，7 折優(yōu)惠在新增房貸中基本絕跡。到2011 年，首套房貸利率上浮更成為一種常態(tài)。隨著樓市調(diào)控成果的逐步顯現(xiàn)，進(jìn)入2012 年，房貸利率優(yōu)惠又開始出現(xiàn)放松跡象。

    “央行此番重提7 折優(yōu)惠，很可能也是在向銀行釋放信號(hào)，房貸調(diào)控可以稍微松綁，這個(gè)意義較為重大。”有銀行人士認(rèn)為。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在其微博上稱，央行的“貨幣政策組合拳”對(duì)樓市來(lái)說(shuō)“純屬大利好”，可全面降低房地產(chǎn)業(yè)的融資成本。對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，房貸成本全面降低，能刺激購(gòu)房需求，“首套、二套皆從中受益”。

    上述大行房貸部門負(fù)責(zé)人則表示，今年上半年隨著樓市交易量的逐步上升，銀行的房貸業(yè)務(wù)也在不斷回暖。但單純利率和浮動(dòng)區(qū)間的調(diào)整， 不能說(shuō)樓市調(diào)控放松了，“畢竟限購(gòu)、限貸等關(guān)鍵性政策都沒(méi)有變化。對(duì)百姓來(lái)說(shuō)， 成本低了，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，盈利空間被壓縮，7 折基本上就是在虧本， 所以刺激效果到底如何還要觀察?！?/p>

    附：7折房貸100萬(wàn)元月供少交1165元 利息節(jié)省28萬(wàn)元

    如果以一筆100萬(wàn)元20 年期的商業(yè)貸款按照等額本息還款法來(lái)計(jì)算，以基準(zhǔn)利率6.8% 和打7 折后的利率4.76%（僅略高于5 年以上公積金貸款利率0.06 個(gè)百分點(diǎn)）分別計(jì)算，后者比前者月供要減少1165 元， 總共的利息支出要足足少出近28 萬(wàn)元！

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