上周（（5.28-6.3）南昌市新建商品房成交1292套，環(huán)比上升13.53%；成交面積為131696.9㎡，環(huán)比上升17.78%。其中，新建商品住房成交920套，環(huán)比下跌6.31%；新建商品房非住宅成交372套，環(huán)比上升138.46%。
上周（5.28-6.3）南昌市二手房成交517套，環(huán)比上升4.23%；成交面積為41270.08㎡，環(huán)比上升1.54%。其中，二手房住宅成交451套，環(huán)比小跌0.44%；二手房非住宅成交66套，環(huán)比上升53.5%。
新房成交統(tǒng)計(jì)
1、住宅成交平穩(wěn) 非住宅成交越位
愛房網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周（5.28-6.3）南昌市新建商品房共成交1292套，成交面積達(dá)131696.9㎡，這是南昌限購令實(shí)施以來，繼2012年3月最后一周（成交1269套）后再創(chuàng)新高。其中，新建商品住房成交表現(xiàn)平穩(wěn)，新房非住宅成交越位突增翻番。
在全國(guó)各地樓市“微調(diào)風(fēng)”緊吹不斷下，越來越多的“壓線”調(diào)控政策被中央政府部門默許和支持，5月份更是掀起了一場(chǎng)“恐慌性購房潮”。雖然很多“專家”、“業(yè)內(nèi)人士”發(fā)表什么“調(diào)控不變”論、“房?jī)r(jià)不會(huì)報(bào)復(fù)反彈”論、“房企資金鏈依然緊繃”論……云云，但是地方與中央的博弈依然受制于國(guó)家經(jīng)濟(jì)而陷入僵局，只要地方政府和開發(fā)商不會(huì)“太出格”，地方樓市依然不會(huì)“指名打壓”，這也是各地樓市微調(diào)依然不會(huì)被叫停的原因。在此背景下，包括南昌樓市在內(nèi)的各地樓市后期“創(chuàng)新高”將是一種常態(tài)。
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賣房人買房人都在糾結(jié) 最佳買房時(shí)機(jī)還沒來到
南昌樓市供應(yīng)5月持續(xù)爆發(fā) 面積近40萬㎡
$ 2、住宅成交：高新、青云譜大減難抵紅谷灘等多區(qū)域增勢(shì)
統(tǒng)計(jì)顯示，上周（5.28-6.3）南昌市新建商品住房共成交920套，環(huán)比下跌6.31%；成交面積為100136.36㎡，環(huán)比上升1.5%。就各區(qū)域成交情況來看，高新區(qū)、青云譜區(qū)和東湖區(qū)出現(xiàn)下跌，其中，高新區(qū)和青云譜區(qū)跌幅均超過35%；紅谷灘、灣里、青山湖、西湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)等區(qū)域成交上升，其中，主要集中在紅谷灘、青山湖和灣里區(qū)。灣里區(qū)受加州溪谷開盤熱銷影響，漲幅達(dá)5.2倍。
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3、非住宅成交：高新區(qū)、紅谷灘成交劇增 整體漲幅近1.4倍
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（5.28-6.3）南昌市新房非住宅成交372套，環(huán)比上升1.38倍，成交面積為31560.54㎡，環(huán)比上升139.8%。這主要受高新區(qū)和紅谷灘區(qū)成交劇增，無區(qū)域成交出現(xiàn)大跌影響。上周，高新區(qū)非住宅成交105套，漲幅達(dá)850%；紅谷灘、青山湖等區(qū)域成交亦近百套。此外，西湖區(qū)、灣里區(qū)、青云譜區(qū)等非住宅成交量均有回升。
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$二手房成交統(tǒng)計(jì)
1、得益剛需時(shí)代 二手房持續(xù)放量
在全國(guó)各地“微調(diào)風(fēng)”之下，購房者購房預(yù)期紛紛提前，愈來愈多的觀望者選擇入市購房，低價(jià)環(huán)境下的二手房回市場(chǎng)亦受青睞，連續(xù)數(shù)月經(jīng)久不衰。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（5.28-6.3）南昌二手房成交517套，環(huán)比再次上升4.23%；成交面積為41270.08㎡，環(huán)比上升1.54%。其中，二手房住宅市場(chǎng)出現(xiàn)微跌趨勢(shì)，非住宅市場(chǎng)則升溫。
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$ 2、住宅成交：整體呈微跌局面 各區(qū)域漲跌有之
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周二手房住宅成交451套，環(huán)比微跌0.44個(gè)百分點(diǎn)；成交面積為37764.57㎡，環(huán)比小跌1.3%。在各區(qū)域中，東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘和高新區(qū)成交均現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，青山湖和青云譜區(qū)成交則表現(xiàn)為下跌，整體成交表現(xiàn)為微跌。
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$ 3、非住宅成交：成交升溫 西湖區(qū)、青云譜、紅谷灘“三巨頭”
在二手房非住宅成交市場(chǎng)中，其成交局勢(shì)依然沒有改變，不過相比前期稍有升溫。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周二手房非住宅成交66套，環(huán)比上升53.49%；成交面積為3505.51㎡，漲幅約47.17%。就各區(qū)域成交情況看，主要由西湖區(qū)、青云譜區(qū)和紅谷灘三大區(qū)域支撐。其中青云譜區(qū)成交20套，成交面積為1054.89㎡；紅谷灘區(qū)成交18套，成交面積984.45㎡；西湖區(qū)成交13套，成交面積為595.16㎡。此外，東湖區(qū)和青山湖區(qū)成交數(shù)套，高新區(qū)則無成交。
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