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本周導(dǎo)讀
????十月第三周南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)(10.18——10.24)
網(wǎng)上交易即時(shí)統(tǒng)計(jì)
供應(yīng)量：
????南昌市供應(yīng)量——住宅新增供應(yīng)量14.2萬平方米
成交量：
?? ?南昌市成交量——商品住宅新房成交量741套，成交量為7.45萬㎡
???南昌縣成交量——商品住宅新房成交量865套，成交面積7.02萬㎡
成交均價(jià)：
????南昌市成交均價(jià)——商品住宅成交價(jià)格6006元/㎡，較上周6023元/㎡下降0.28% 。
???南昌縣成交均價(jià)——商品住宅成交價(jià)格3618元/㎡，環(huán)比上周3505元/㎡上升3.22%。

?七天移動(dòng)住宅成交TOP3

一周營(yíng)銷動(dòng)態(tài)
??????? 本周重點(diǎn)營(yíng)銷活動(dòng)一覽表
樓市多看點(diǎn)
??????? 南昌一周各區(qū)域新房成交量
???????南昌一周各區(qū)域二手房成交量

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南昌市網(wǎng)上交易即時(shí)統(tǒng)計(jì)
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供應(yīng)量——商品住宅新增供應(yīng)量14.2萬㎡??
本周商品住宅新增供應(yīng)量14.2萬㎡,較上周17.2萬㎡下降17.4%。期間共6個(gè)樓盤取得預(yù)售許可證，分別是聯(lián)發(fā)江岸匯景、奧克斯盛世經(jīng)典、萬科潤(rùn)園、濱江一號(hào)、欽都豫景住宅小區(qū)、江鈴晶城二期，共1247套房源。

??????????????????????????????????????????????????? 數(shù)據(jù)來源：南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)

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成交量—商品住宅新房成交量741套，成交量為7.45萬㎡。
商品住宅成交量741套，成交量為7.45萬㎡，環(huán)比上周510套下降45.3%。

???????????????????????????????????????????????????? 數(shù)據(jù)來源：南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)
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成交均價(jià)——商品住宅成交價(jià)格6006元/㎡，較上周6023元/㎡下降0.28% 。

備注：（因開盤、簽約至網(wǎng)上備案過程有時(shí)間差大約30天左右。所以此數(shù)據(jù)有一定的滯后后性。具體價(jià)格以各售樓部近日成交均價(jià)為準(zhǔn)）
?????????????????????????????????????????????????? 數(shù)據(jù)來源：南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)$
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南昌縣網(wǎng)上交易即時(shí)統(tǒng)計(jì)
??? 南昌縣成交量——商品住宅新房成交量865套，成交面積7.02萬㎡環(huán)比上周498套上升73.7%。

???????????????????????????????????????????????????? 數(shù)據(jù)來源：南昌縣房地產(chǎn)信息網(wǎng)
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??? 南昌縣成交均價(jià)——商品住宅成交價(jià)格3618元/㎡，環(huán)比上周3505元/㎡上升3.22%。

??????????????????????????????????????????????????? 數(shù)據(jù)來源：南昌縣房地產(chǎn)信息網(wǎng)
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? 七天移動(dòng)住宅成交TOP3

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一周營(yíng)銷動(dòng)態(tài)

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樓市多看點(diǎn)：

?????????????????????????????? ?低調(diào)開盤為哪般

??? 自2010年10月20日起央行決定上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年期貸款款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn),由現(xiàn)行的5.94%提高到6.14%。

??? 南昌時(shí)代廣場(chǎng)置業(yè)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)魏宏表示：“此次加息很有可能不只一次，今年有可能出現(xiàn)三次加息，無形之中的利率上調(diào)，對(duì)購買者個(gè)人貸款產(chǎn)生不小的影響?！?/P>

?? “此外加息政策的頒布，對(duì)房地產(chǎn)利空出盡，加上先前房產(chǎn)稅、限購房等政策出臺(tái)，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)即將進(jìn)入下跌趨勢(shì)，但是國(guó)家調(diào)控目的還是在于打壓高房?jī)r(jià)，抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，所以未來房地產(chǎn)將會(huì)呈現(xiàn)逐步穩(wěn)定的發(fā)展趨勢(shì)。”

??? 加息令一處，各地市場(chǎng)立即回到觀望狀態(tài)。二次調(diào)控中的提高首付比例和差別化信貸，同樣也誤傷一批剛需和改善性住戶。但是，據(jù)愛房網(wǎng)調(diào)查，目前，南昌的豪宅方面投資依然火熱。

??? 據(jù)愛房網(wǎng)記者，周末走訪紅角洲各大樓盤發(fā)現(xiàn)，高品質(zhì)樓盤依然收到熱捧。且都低調(diào)提前開盤，沒有往日的鑼鼓喧嗎、彩旗飄揚(yáng)的歡樂氣氛，不過售樓部?jī)?nèi)的搶房仍在上演，綠地香頌1棟高層住宅，之前一直對(duì)外宣稱辦理VIP卡優(yōu)惠中，在上周五突然低調(diào)開盤，只通知辦理了VIP卡的客戶前往選房，不過，截止記者周六到訪，房源為106套的29層高層僅剩10套在售，戶型為98㎡三房，均價(jià)5800元/㎡。一套房子算下來60萬左右。對(duì)于南昌普通的家庭來說，也還是不小的一筆支出，紅角洲目前配套算不上成熟，生活便利度不高，價(jià)格卻不低。對(duì)于自住需要的購房者來說，顯然并不是最好的選擇。就記者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，購房者以投資者居多。

??? 無獨(dú)有偶，近日入市的豪宅濱江一號(hào)，本對(duì)外宣布周日開盤，卻以周五晚上8、9點(diǎn)低調(diào)短信至VIP客戶，周六上午開盤，通知前去選房，開盤地點(diǎn)定于洪客隆地中海陽光售樓部二樓。記者在現(xiàn)場(chǎng)依舊看到熱火朝天的搶房熱潮。對(duì)于這樣動(dòng)則上百萬的房子，相信購房者看中的是它的稀缺性和保值價(jià)值。

??? 本周南昌市住宅商品房新房成交量741套，與9月份的周成交量水平持平，目前江西省地方細(xì)則仍未出臺(tái)，加之南昌城市發(fā)展的特點(diǎn)。很多業(yè)內(nèi)人士依然表示限購限外只是臨時(shí)性的措施，對(duì)于南昌樓市未來發(fā)展空間依舊看好。

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南昌一周各區(qū)域新房、二手房成交量

??? 據(jù)愛房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周南昌市新房成交總量為741套。上周西湖區(qū)因鑫業(yè)花園成交量增至202套，成交面積達(dá)1.73萬㎡，紅谷灘以254套的周成交量占第一位，熱銷樓盤有綠地香頌、奧克斯盛世經(jīng)典等。本周紅谷灘新房成交面積達(dá)2.72萬㎡，其次經(jīng)開區(qū)上周新房住宅成交129套，成交面積為1.27萬㎡。其中綠騰雅苑銷售75套。
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??? 上周南昌市二手房市場(chǎng)成交總量為765套，西湖區(qū)以238套、東湖區(qū)以217套分別位居第一第二。西湖區(qū)本周二手房成交面積為1.79萬㎡。東湖區(qū)成交面積達(dá)1.70萬㎡。其中上周二手房非住宅成交72套，成交面積1.59萬㎡。二手房成交未受政策影響的主要原因在于，供應(yīng)房源大多位于市區(qū)。市區(qū)房?jī)r(jià)最為穩(wěn)固，因而，目前未受到大的影響。

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