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本周導(dǎo)讀
?? 十月第一周南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)(10.4——10.10)
網(wǎng)上交易即時(shí)統(tǒng)計(jì)
供應(yīng)量：
??? 南昌市供應(yīng)量——住宅新增供應(yīng)量21.3萬(wàn)平方米(9.27—10.3)，(10.4——10.10)無(wú)新增供應(yīng)量。
成交量：
??? 南昌市成交量——商品住宅成交量1216套，成交量為13萬(wàn)㎡
??? 南昌縣成交量——商品住宅成交量589套，成交面積5.84萬(wàn)㎡
成交均價(jià)：
??? 南昌市成交均價(jià)——商品住宅成交價(jià)格5952元/㎡，較上周5750元/㎡上升3.5% 。
??? 南昌縣成交均價(jià)——商品住宅成交價(jià)格3592元/㎡，環(huán)比上周3594元/㎡下降0.06%。

?七天移動(dòng)住宅成交TOP3

一周營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)
?? 本周重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)一覽表
樓市多看點(diǎn)

?? 南昌一周各區(qū)域新房成交量
?? 南昌一周各區(qū)域二手房成交量

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南昌市網(wǎng)上交易即時(shí)統(tǒng)計(jì)
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供應(yīng)量——本周商品住宅無(wú)新增供應(yīng)量?
本周商品住宅無(wú)新增供應(yīng)量（10.4——10.10），上周(9.27—10.3)21.3萬(wàn)㎡。(9.27—10.3)期間共11個(gè)樓盤(pán)取得預(yù)售許可證，詳情見(jiàn)： http://news.lfang.com/NewsDetail-51631-1.html

???????????????????????????????????????????????????? 數(shù)據(jù)來(lái)源：南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)

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成交量—商品住宅成交量1216套，成交量為13萬(wàn)㎡
商品住宅成交量1216套，成交量為13萬(wàn)㎡，環(huán)比上周(9.27—10.3)1000套上升21.6%。

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成交均價(jià)——商品住宅成交價(jià)格5952元/㎡，較上周5750元/㎡上升3.5% 。

備注：（因開(kāi)盤(pán)、簽約至網(wǎng)上備案過(guò)程有時(shí)間差大約30天左右。所以此數(shù)據(jù)有一定的滯后后性。具體價(jià)格以各售樓部近日成交均價(jià)為準(zhǔn)）
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南昌縣網(wǎng)上交易即時(shí)統(tǒng)計(jì)
南昌縣成交量——商品住宅成交量589套，成交面積5.84萬(wàn)㎡。環(huán)比上周708套下降16.8%。

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南昌縣成交均價(jià)——商品住宅成交價(jià)格3592元/㎡，環(huán)比上周3594元/㎡下降0.06%。

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七天移動(dòng)住宅成交TOP3

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一周營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)態(tài)

$樓市多看點(diǎn)：

??????????????????????????? 南昌樓市國(guó)慶"逆流而上"

??? 自九月第三周，首次破千的周成交記錄后，在黃金周前后兩周，南昌樓市毫絲不受二次調(diào)控影響，成交量仍然飄紅。(9.27—10.3)期間，周成交量達(dá)1000套，日均銷(xiāo)售142套，(10.4——10.10)一周新房住宅成交量上升至1216套，環(huán)比中秋期間886套分別上漲12.8%、37.2%。其中10月4日成交量達(dá)200套，為國(guó)慶期間日均銷(xiāo)售最多的一天。

??? 自9月27日起，截止目前共有11個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，分別為中興和園、奧克斯盛世經(jīng)典、綠湖豪城、東方海德堡、世紀(jì)中央城、地中海陽(yáng)光、眾鑫城上城、博泰魏瑪峰尚、恒大綠洲、智通閱藍(lán)山、中凱藍(lán)域。銷(xiāo)售情況大多較好。10月份南昌樓市算是‘銀十’開(kāi)局了，9月29日，樓市“新五條”趕在國(guó)慶節(jié)前出臺(tái)。但從黃金周南昌樓市交易量來(lái)看，新政并沒(méi)有抵擋市民的購(gòu)房熱情，剛性需求依然引爆火熱樓市。

??? 這和政策效應(yīng)的滯后性有關(guān)。目前入市購(gòu)房者多數(shù)為前期持幣觀望，在此輪房?jī)r(jià)快速回升銷(xiāo)售火爆中，恐慌性入市的購(gòu)房人群，他們對(duì)房?jī)r(jià)上漲心理預(yù)期沒(méi)發(fā)生改變，加上對(duì)政府調(diào)控執(zhí)行實(shí)施力度的懷疑，多方面因素疊加作用下，促使此次樓市量?jī)r(jià)齊升的局面。

??? 縱觀南昌樓市現(xiàn)狀，大體量的供應(yīng)在京東、昌南及紅角洲版塊，加之這3個(gè)板塊目前配套仍未成熟。在二次調(diào)控的打壓下，成交量必將受到影響，一旦開(kāi)發(fā)商資金緊張，這3個(gè)板塊或?qū)㈩I(lǐng)先回調(diào)房?jī)r(jià)。

??? 日前從省住建廳獲悉，針對(duì)今起國(guó)家出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，我省正在制訂實(shí)施細(xì)則，會(huì)盡快出臺(tái)。對(duì)于我省調(diào)控政策涉及內(nèi)容，目前仍未透露。$

南昌一周各區(qū)域新房成交量

??? 據(jù)愛(ài)房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，(9.27-10.3)一周期間，南昌市各區(qū)域新房住宅總成交量為1000套，成交面積為10.5萬(wàn)㎡。(10.4.-10.10)一周期間南昌市新房住宅共成交1216套，成交面積達(dá)22.1萬(wàn)㎡。

??? 上圖所示，兩周南昌市二手房市場(chǎng)成交總量都偏低，因假期原因，（10.1—10.8）網(wǎng)站二手房成交數(shù)據(jù)均顯示為零。其中，(9.27-10.3)一周期間，僅9月29日顯示成交數(shù)據(jù)，總成交量為158套，成交面積為1.28萬(wàn)㎡。，(10.4.-10.10)一周期間共2天成交數(shù)據(jù)，一周總成交量為280套，成交面積達(dá)2.26萬(wàn)㎡。