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本周導(dǎo)讀
???八月第一周南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)(8.30——9.5)
網(wǎng)上交易即時(shí)統(tǒng)計(jì)
供應(yīng)量：
?? 南昌市供應(yīng)量——住宅新增供應(yīng)量3.60萬(wàn)平方米。
成交量：
?? 南昌市成交量——商品住宅成交量787套，成交量為8.40萬(wàn)㎡
?? 南昌縣成交量——商品住宅成交量540套，成交面積5.15萬(wàn)㎡。
成交均價(jià)：
?? 南昌市成交均價(jià)——商品住宅成交價(jià)格5715元/㎡，較上周5738元/㎡下降0.4% 。
?? 南昌縣成交均價(jià)——商品住宅成交價(jià)格3371元/㎡，環(huán)比上周3278元/平方米上升2.84%。

?七天移動(dòng)住宅成交TOP3

一周營(yíng)銷動(dòng)態(tài)
?? 本周重點(diǎn)營(yíng)銷活動(dòng)一覽表
樓市多看點(diǎn)

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南昌市網(wǎng)上交易即時(shí)統(tǒng)計(jì)
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供應(yīng)量——商品住宅新增供應(yīng)量3.60萬(wàn)㎡??
本周商品住宅新增供應(yīng)量3.60萬(wàn)㎡（預(yù)售證取得），較上周0.89萬(wàn)㎡上升304。5%。本周住宅4個(gè)樓盤取得住宅預(yù)售，為：香域?yàn)I江預(yù)售面積為1.13萬(wàn)㎡。綠地香頌0.17萬(wàn)㎡，眾鑫城上城1.56萬(wàn)㎡，奧克斯盛世經(jīng)典0.73萬(wàn)㎡。商業(yè)本周無(wú)新增。

??????????????????????????????????????????????????? 數(shù)據(jù)來(lái)源：南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)

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成交量—商品住宅成交量787套，成交量為8.40萬(wàn)㎡
商品住宅成交量787套，成交量為8.40萬(wàn)㎡，環(huán)比上周488套上升61.3%。

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成交均價(jià)——商品住宅成交價(jià)格5715元/㎡，較上周5738元/㎡下降0.4% 。

備注：（因開(kāi)盤、簽約至網(wǎng)上備案過(guò)程有時(shí)間差大約30天左右。所以此數(shù)據(jù)有一定的滯后后性。具體價(jià)格以各售樓部近日成交均價(jià)為準(zhǔn)）
?????????????????????????????????????????????????????數(shù)據(jù)來(lái)源：南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)
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南昌縣網(wǎng)上交易即時(shí)統(tǒng)計(jì)
??? 南昌縣成交量——商品住宅成交量540套，成交面積5.15萬(wàn)㎡。環(huán)比上周554套下降2.52%。

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南昌縣成交均價(jià)——商品住宅成交價(jià)格3371元/㎡，環(huán)比上周3278元/平方米上升2.84%。

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七天移動(dòng)住宅成交TOP3

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一周營(yíng)銷動(dòng)態(tài)

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樓市多看點(diǎn)：

借助“金九銀十”的到來(lái)能擺脫調(diào)控陰霾嗎？

??? 當(dāng)時(shí)間跨入九月份的門檻,“金九銀十”就成了一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)始終繞不開(kāi)的話題,尤其在今年遭遇嚴(yán)厲調(diào)控的市況下,“金九銀十”正成為開(kāi)發(fā)商沖擊今年銷售目標(biāo)的最大籌碼。今年的“金九銀十”,房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)怎樣的形勢(shì)？傳統(tǒng)銷售旺季是否能夠助力開(kāi)發(fā)商走出調(diào)控陰霾？

??? 隨著“金九銀十”的到來(lái),沉寂數(shù)月的南昌樓市開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)了。在一波成交小陽(yáng)春的促進(jìn)下,樓市能否借助“金九銀十”的到來(lái)擺脫調(diào)控陰霾？

??? 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然今年9、10月份的市場(chǎng)交易熱度不太可能達(dá)到去年的同期水平,在新政后成交銳減的背景下,隨著傳統(tǒng)購(gòu)房季的到來(lái),今年的“金九銀十”還是非常值得期待的。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)前樓市的回暖只是假性回暖,“金九銀十”的樓市價(jià)格將繼續(xù)下跌,樓市價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)。

??? 三季度以來(lái),南昌新房市場(chǎng)成交量已經(jīng)明顯出現(xiàn)止跌回暖勢(shì)頭,二手房市場(chǎng)的成交量也在持續(xù)回升,8月成交量創(chuàng)下了調(diào)控以來(lái)單周成交量的新高。價(jià)格方面,新房?jī)r(jià)格從7月中下旬開(kāi)始明顯松動(dòng),打折促銷、低價(jià)入市樓盤明顯增多。隨著9月份多個(gè)新盤將集中入市,分析人士表示,在今年樓市宏觀調(diào)控異常嚴(yán)厲的大背景下,“金九銀十”仍可期待。

　　對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,本輪樓市宏觀調(diào)控到9月份將滿5個(gè)月,在歷時(shí)5個(gè)月的宏觀調(diào)控下,市場(chǎng)已經(jīng)積累了一大批剛性的自住型購(gòu)房需求。進(jìn)入8月中旬,隨著新房?jī)r(jià)格的進(jìn)一步松動(dòng),以及二手房議價(jià)空間的加大,剛性購(gòu)房需求已經(jīng)開(kāi)始逐步釋放,隨著9、10月份傳統(tǒng)購(gòu)房季的到來(lái),積壓已久的自住型購(gòu)房需求還將進(jìn)一步釋放。

　　在此前的8月份,南昌樓市迎來(lái)了一波小陽(yáng)春,新房和二手房的成交量均大幅反彈。這也為開(kāi)發(fā)商期待“金九”注入了一劑強(qiáng)心針。

　　同樣也有人認(rèn)為雖然最近市場(chǎng)的確出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的反彈,但更多屬于成交量,這些數(shù)據(jù)的調(diào)整更多是因?yàn)椴糠謩傂孕枨鬀](méi)有期待到價(jià)格的明顯下調(diào),而倉(cāng)促入市。在市場(chǎng)沒(méi)有達(dá)到新政前成交量的2/3時(shí)很難說(shuō)市場(chǎng)形成真正的回暖。