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本周導(dǎo)讀
??????? 八月第一周南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)(8.22——8.29)
網(wǎng)上交易即時(shí)統(tǒng)計(jì)
供應(yīng)量：
??????? 南昌市供應(yīng)量——住宅新增供應(yīng)量0.89萬平方米。
成交量：
??????? 南昌市成交量—商品住宅成交量488套，成交量為5.18萬㎡
??????? 南昌縣成交量——商品住宅成交量554套，成交面積6.0萬㎡
成交均價(jià)：
??????? 南昌市成交均價(jià)——商品住宅成交價(jià)格5738元/㎡，較上周5592元/㎡上升2.61% 。
??????? 南昌縣成交均價(jià)——商品住宅成交價(jià)格3278元/㎡，環(huán)比上周2928元/平方米上升12%。

?七天移動(dòng)住宅成交TOP3

一周營(yíng)銷動(dòng)態(tài)
?????? 本周重點(diǎn)營(yíng)銷活動(dòng)一覽表

樓市多看點(diǎn)
???? ?南昌一周各區(qū)域新房成交量
????? 南昌一周各區(qū)域二手房成交量

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南昌市網(wǎng)上交易即時(shí)統(tǒng)計(jì)
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供應(yīng)量——商品住宅新增供應(yīng)量0.89萬㎡???

??? 本周商品住宅新增供應(yīng)量0.89萬㎡（預(yù)售證取得），較上周5.34萬㎡下降83.3%。本周住宅僅1個(gè)樓盤取得住宅預(yù)售，為：博泰魏瑪峰尚，預(yù)售面積為0.89萬㎡。另外商業(yè)本周共新增1.76萬㎡。分別為博泰生態(tài)商務(wù)園（0.42萬㎡）、億通大廈寫字樓(1.34萬㎡)。

???????????????????????????????????????????????????? 數(shù)據(jù)來源：南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)

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成交量—商品住宅成交量488套，成交量為5.18萬㎡

?? 商品住宅成交量488套，成交量為5.18萬㎡，環(huán)比上周472套上升3.38%。

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???????????????????????????????????????????????????? 數(shù)據(jù)來源：南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)
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成交均價(jià)——商品住宅成交價(jià)格5738元/㎡，較上周5592元/㎡上升2.61% 。

備注：（因開盤、簽約至網(wǎng)上備案過程有時(shí)間差大約30天左右。所以此數(shù)據(jù)有一定的滯后后性。具體價(jià)格以各售樓部近日成交均價(jià)為準(zhǔn)）
??????????????????????????????????????????????????? 數(shù)據(jù)來源：南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)
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南昌縣網(wǎng)上交易即時(shí)統(tǒng)計(jì)
???南昌縣成交量——商品住宅成交量554套，成交面積6.0萬㎡。環(huán)比上周641套下降13.6%。

??????????????????????????????????????????????????? 數(shù)據(jù)來源：南昌縣房地產(chǎn)信息網(wǎng)
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南昌縣成交均價(jià)——商品住宅成交價(jià)格3278元/㎡，環(huán)比上周2928元/平方米上升12%。

?????????????????????????????????????????????????? 數(shù)據(jù)來源：南昌縣房地產(chǎn)信息網(wǎng)
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七天移動(dòng)住宅成交TOP3

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一周營(yíng)銷動(dòng)態(tài)

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樓市多看點(diǎn)：

樓市或?qū)⑦M(jìn)入調(diào)控深水期，準(zhǔn)備好了嗎？

??? 本月13日，李克強(qiáng)在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設(shè)時(shí)強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一系列政策措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作等不合理需求，切實(shí)增加住房有效供給，鞏固調(diào)控的初步成果，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??? 另外中國(guó)銀監(jiān)會(huì)已要求銀行開始新一輪壓力測(cè)試，內(nèi)容包括住房?jī)r(jià)格下跌50%-60%的情況下可能對(duì)銀行的影響。值得注意的是，幾乎在同一時(shí)間，央行重申要繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行信貸緊縮政策，而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局則公布了全國(guó)待售商品房面積達(dá)到1.92億平方米的數(shù)據(jù)，國(guó)土資源部也將一份涉及全國(guó)1457宗閑置土地的“黑名單”交與銀監(jiān)會(huì)。

??? 今年以來關(guān)于房產(chǎn)稅的傳言不斷。在8月24日徐林對(duì)此的表態(tài)再一次表明，房產(chǎn)稅即將開征的消息并非空穴來風(fēng)。 徐林稱，“中國(guó)將推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，我們一直在進(jìn)行研究房產(chǎn)稅，它的開征將為地方政府帶來一個(gè)穩(wěn)定的主體稅種。

??? 而近日，三套房貸再次成為地產(chǎn)業(yè)的焦點(diǎn)。繼中國(guó)銀行停貸三套房貸后，建設(shè)銀行業(yè)也在全國(guó)范圍內(nèi)停貸三套房貸款。三套房貸的徹底關(guān)閘，讓人體會(huì)到這次是“動(dòng)真格”了。

??? 高層管理部門的一連串行動(dòng)，預(yù)示著新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴即將來臨。從"國(guó)十條"的出臺(tái),到多套房的認(rèn)定辦法,再到三套房貸的徹底關(guān)閘,地產(chǎn)業(yè)在調(diào)控指揮棒的指引下進(jìn)入深度調(diào)控時(shí)期。雖然總的政策未變,但對(duì)政策執(zhí)行情況等的嚴(yán)密監(jiān)控同樣對(duì)整個(gè)行業(yè)加壓不少。眼下進(jìn)行進(jìn)一步的房貸壓力測(cè)試,引來市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)下跌程度的猜測(cè)。有專家表示,政策的最終目的是抑制投機(jī)性購房,從而引導(dǎo)房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)格區(qū)間。

??? 近日，各地再現(xiàn)“日光盤”，即將到來的金九銀十，或?qū)褬鞘性俅瓮频斤L(fēng)尖浪口。由此會(huì)不會(huì)加劇政策的出臺(tái)？不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)控最關(guān)鍵的時(shí)刻。$

南昌一周各區(qū)域新房成交量

??? 據(jù)愛房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周南昌市新房成交總量為488套，比上周略為上升。從上圖數(shù)據(jù)可以看出上周紅谷灘一枝獨(dú)秀，該區(qū)域以198套的周成交量占第一位，成交面積達(dá)2.0萬㎡，其次東湖區(qū)上周新房住宅成交71套，成交面積為0.87萬㎡。上周新房非住宅成交套數(shù)202套，成交面積達(dá)1.74萬㎡。

??? 上周南昌市二手房市場(chǎng)成交總量為560套，西湖區(qū)以191套（平均日成交量為27套）、東湖區(qū)以142套（平均日成交量為20套）分別位居第一第二。西湖區(qū)本周二手房以成交面積為1.46萬㎡的成交量占據(jù)市場(chǎng)34.1%。東湖區(qū)以1.1萬㎡占25.3%。其中上周二手房非住宅成交27套，成交面積0.425萬㎡。

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