2010年新政后南昌樓市每周成交量走勢(shì)圖

　　2010年新政后樓市現(xiàn)場(chǎng)
　　1、?南昌房價(jià)壓力凸顯，價(jià)格松動(dòng)
　　新政出臺(tái)后，不少樓盤迫于壓力，房價(jià)開始松動(dòng)。如5月8日地處紅谷灘中心位置的名門世家當(dāng)日開盤為5800元/平方米的實(shí)際成交均價(jià)，同地段樓盤賣到7500元/平方米，如果不是出臺(tái)新政，名門世家此次開盤成交價(jià)格應(yīng)在6500元/平方米以上，與新政前的市場(chǎng)預(yù)期，以及周邊二手房相比，已經(jīng)低了許多，其實(shí)已經(jīng)是暗降了。
　　2、?成交量迅速萎縮，樓市進(jìn)入觀望期
　　從以上數(shù)據(jù)圖可以看出，4月17日新政出臺(tái)后，南昌市房地產(chǎn)成交量逐漸下滑，相比新政前一周的成交量，成交量下滑86%。成交量下滑，樓市進(jìn)入觀望期。
　　3、?緩辦預(yù)售推遲開盤時(shí)間
　　新政之后，樓市銷售預(yù)期不被看好，個(gè)別急于回籠資金的樓盤，則以相對(duì)較優(yōu)惠的價(jià)格進(jìn)行銷售。而多數(shù)樓盤仍然堅(jiān)守價(jià)格高地，不敢貿(mào)然開盤，并以“預(yù)售證無法辦理”為由，持房觀望。樓市陷入緩辦預(yù)售推遲開盤的現(xiàn)象。

　　樓市現(xiàn)象回顧：上演“W”走勢(shì)圖
　　從南昌樓市價(jià)格走勢(shì)分水點(diǎn)來看，07年“927”二套房政策一出臺(tái)， 9月開始南昌樓市的市場(chǎng)均價(jià)以及成交量開始逐漸下滑，至09年2月經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，樓市逐步回暖。剛性需求井噴式的爆發(fā)，各地房價(jià)開始了報(bào)復(fù)性的反彈。樓市再度上演一幕幕瘋狂，直到2010年4月國家出臺(tái)新政后，樓市進(jìn)入新一輪的觀望期。樓市來回高低波折，上演“W”曲線圖。

　　走勢(shì)分析：2010年將進(jìn)入下滑趨勢(shì)，即將進(jìn)入新一輪的購房好時(shí)機(jī)
　　07年9月和2010年4月同時(shí)都出臺(tái)了“二套房首付提高等政策”抑制投資和投機(jī)性的需求，此時(shí)經(jīng)濟(jì)環(huán)境也有相似點(diǎn)，07年9月受到調(diào)控政策的影響后不久，08年由美國次貸危機(jī)引發(fā)的全球金融危機(jī)的影響，08年樓市一片低迷，國家迫于保八的經(jīng)濟(jì)壓力，刺激消費(fèi)擴(kuò)大內(nèi)需，樓市政策開始松動(dòng)并出臺(tái)一系列的優(yōu)惠政策，例如7折購房利率優(yōu)惠。在國家一系列的宏觀調(diào)控中，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇，房地產(chǎn)行業(yè)也走出低迷，開始逐步回暖。經(jīng)過2009年的迅猛發(fā)展，出現(xiàn)大批恐慌性購房。大量的民間資金注入樓市，投資和投機(jī)份額過量，經(jīng)濟(jì)泡沫開始呈現(xiàn)。同時(shí)2010年一季度中國進(jìn)出口貿(mào)易首度出現(xiàn)逆差，面對(duì)國內(nèi)外雙重壓力，政府開始實(shí)施宏觀的經(jīng)濟(jì)調(diào)控，在今年的兩會(huì)中，政府主要針對(duì)全國普遍的高房價(jià)，制定一系列政策。隨后2010年4月17日國務(wù)院頒布“國十條”，新政出臺(tái)后不久，中國樓市出現(xiàn)“打折潮”和成交量萎縮等現(xiàn)象，就在樓市觀望氣氛濃烈的同時(shí)，歐洲出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，很有可能會(huì)引發(fā)第二次的金融風(fēng)暴。如此相似的經(jīng)濟(jì)背景環(huán)境，很難讓我們不去揣測(cè)2010年的樓市將會(huì)再現(xiàn)08年式的低迷。

　　但是兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)存在相似的同時(shí)也有很多不同的，2010年的新政主要還是針對(duì)部分房價(jià)過高的城市而制定，07年9月主要是遏制炒房過熱的局勢(shì)，首先出發(fā)點(diǎn)是不童的；此外08年的金融風(fēng)暴的爆發(fā)是在政府的意料之外，但是經(jīng)歷了08年的金融風(fēng)暴，2010年的局勢(shì)已在政府的掌握之中，有經(jīng)驗(yàn)去應(yīng)對(duì)同樣的經(jīng)濟(jì)局勢(shì)。如此來看，2010年4雖然跟07年9月有很多相似的政策環(huán)境，但是從總的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看，不同點(diǎn)還是很多，愛房網(wǎng)認(rèn)為2010年在經(jīng)歷新政之后，價(jià)格會(huì)有下滑趨勢(shì)，成交量也會(huì)小幅萎縮，但是整體不會(huì)重復(fù)08年的慘淡局勢(shì)，從08年的發(fā)展趨勢(shì)來看，新一輪的抄底購房時(shí)機(jī)即將到來！