前言：最近國家打出了一系列“組合拳”來調(diào)控與規(guī)范房地產(chǎn)市場，繼調(diào)整營業(yè)稅征收比例、出臺“國五條”、提高開發(fā)商拿地門檻后，貨幣和金融監(jiān)管部門也將加入調(diào)整樓市陣營。據(jù)了解，相關(guān)部門已制定調(diào)控政策，其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高。這項政策的實(shí)施將會對南昌樓市產(chǎn)生什么影響？

　　從最近出臺的一系列政策來看，明年房地產(chǎn)情形比較復(fù)雜，并不能太過樂觀。這次政府為了擠壓房地產(chǎn)泡沫，打出這一套組合拳，“營業(yè)稅”也好、“國五條”也罷，包括這次的“二套房政策”也好，目的都是為了抑制炒房避免07年的虛高走勢再現(xiàn)，反而對真正的剛性需求不會有太大的抵制。目前銀監(jiān)會已全面收緊二套房貸款政策，包括所謂改善型住房在內(nèi)的所有二套房均要執(zhí)行首付四成的比例，一旦出現(xiàn)違規(guī)，行長將被問責(zé)。國家如此嚴(yán)厲，南昌房地產(chǎn)市場是否因此受到波動。

　　阻礙一小部分改善性住房
　　08年南昌樓市進(jìn)入冰封，在市場如此低迷的情形下，改善性住房其實(shí)是占市場很大一部分，09年市場回暖，壓抑了很久的剛性需求才被大量釋放。新政若是出臺，必定會影響到一部分想改善住房條件的群體，而實(shí)際上銀行對明年房價走勢已不再樂觀，所以在監(jiān)管層出臺相應(yīng)政策前，不少銀行已暗中收緊二套房貸。房貸收緊后，一部分改善性住房的群體在選擇上定會受到阻礙。

　　重拳出擊打壓投資性購房
　　提高首付后,或許對一部分真實(shí)性自住需求有影響,但對投資性購房需求影響更大,并最終影響一手商品房和二手房市場的交易量。投資性購房過于瘋狂就會引發(fā)房地產(chǎn)市場泡沫等眾多問題，打壓投資性購房也是政府出臺一系列政策的重要目的。09年的上半年南昌樓市漲幅不小，不少樓盤分小批量推盤時價格都會小幅提升，除了剛性需求的釋放外，不少投資性購房也推動了交易量，導(dǎo)致房價拉升。樓市一旦進(jìn)入房貸緊縮的狀態(tài)，投資性購房就會減少。

　　炒房族改投股市，股市受影響
　　目前中國的投資渠道還比較單一，房產(chǎn)和股市是最主要的投資方向。第二套房屋的首付比例提高，導(dǎo)致投資房產(chǎn)的風(fēng)險過高后，很多本來打算投資房地產(chǎn)的群體就會把資金轉(zhuǎn)移到股市，導(dǎo)致股市受到影響。股市和房產(chǎn)總是有著很多千絲萬縷的聯(lián)系，股市泡沫過高也會影響到地產(chǎn)業(yè)。

　　整體而言，“二套房首付提高”以及房貸優(yōu)惠取消的政策出臺，對南昌樓市會有小幅波動影響，特別對炒房一族有很大的阻擊，但是縱觀歷任政策，國家調(diào)控不會立桿見影，從中央政策頒布到地方政府真正貫測實(shí)施這是一個漫長的過程，所以雖然二套房政策出臺會對南昌樓市有一定的影響，但是波動不會立馬顯現(xiàn)。