拿了地，卻因為各種原因不開發(fā)。

近年來，南昌這類事情屢次發(fā)生，針對這些土地，有企業(yè)直接自己打包轉讓，也有企業(yè)被迫征繳土地閑置費，甚至有地塊直接被無償收回。

1、拿地10個月，開發(fā)商主動打包轉讓地塊！

2022年10月11日，南昌市本級第三批次集中土拍中，其中老城核心區(qū)江電地塊被江西省贛城置業(yè)有限公司拿下，總價2.98億，樓面價約5549元/㎡，溢價率0.9%。

但是10個多月過去，地塊現(xiàn)場始終未有動作，最新的動作也僅停留在今年5月初的贛城置業(yè)璟悅府商業(yè)住宅小區(qū)項目方案設計、監(jiān)理、施工招標公告，并且并沒有公布中標單位。

近日，該項目突然發(fā)布整體打包轉讓的消息，總金額高達3.31億！

從具體公告看，江西省贛城置業(yè)有限公司100%控股江西省得旺地產開發(fā)有限公司，江西省得旺地產開發(fā)有限公司100%股權及全部債權轉讓價格總計人民幣331,347,912.2元。

標的企業(yè)將其名下?lián)碛械膰薪ㄔO用地使用權（宗地編號：360103008005GB00646）抵押至轉讓方名下。

從關聯(lián)信息看，該企業(yè)名下?lián)碛械膰薪ㄔO用地位于壇子口洪城路以北，井岡山大道以西，江電路以南，緊鄰地鐵4號線壇子口站，即為江電地塊。

地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地、公交場站用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地、幼兒園用地、商業(yè)用地兼容商務金融用地，由JC505-P08-1及JC505-P08-2地塊組成，地塊容積率≤1.814，兩宗地指標可綜合平衡，地塊用地面積44.366畝。

從區(qū)位來看，江電地塊靠近兩條主干道，同時臨高架橋旁。對于住宅的居住質量而言有一定影響。優(yōu)勢方面，塊塊緊靠地鐵4號線壇子口站1號出入口，有望建設成為商住一體的TOD項目。未來和繩金塔歷史文化街區(qū)項目形成更好的區(qū)域商業(yè)聯(lián)動。地塊周邊還近地鐵3號線以及王府井百貨。因此出行及購物將非常便利！

此次開發(fā)商主動轉讓，會有人買單嗎？

2、象湖濱江116.91畝商住用地被收回

今年6月，官方發(fā)布《南昌縣象湖新城控制性詳細規(guī)劃（調整）》XH103-D、XH102-G、XH104-E、XH104-B、XH204-A單元局部地塊控規(guī)調整公示。

而有細心的網友發(fā)現(xiàn)，其實該地塊早在2021年就已拍出，且被南昌縣城投&南昌縣文投拿下。>>>拍地回顧：6.97億！南昌縣城投、文投聯(lián)手！象湖濱江117畝新盤正式落地！

房企拿地后規(guī)劃還能修改？網友很迷惑！

對此，南昌市委給與了回答：

為提升象湖濱江板塊未利用土地的規(guī)劃用途構成，優(yōu)化加油站等公共服務設施配套，按全縣土地出讓計劃工作要求，2023年5月，南昌縣自然資源和規(guī)劃局啟動《南昌縣象湖新城控制性詳細規(guī)劃（調整）》XH103-D、XH102-G、XH104-E、XH104-B、XH204-A單元的局部地塊調整論證工作。

具體調整內容包括東岳大道及復興大道配套加油站（公用設施營業(yè)網點）用地邊界優(yōu)化調整、河洲路以西規(guī)劃辦公用地調整為城鎮(zhèn)住宅用地、東祥路兩側部分城鎮(zhèn)住宅用地的邊界及指標調整等。調整后各地塊用地規(guī)模、開發(fā)強度等更適宜，利于后期開發(fā)使用及公共配套設施的均衡布置。調整成果經專家評審審議通過，并于2023年6月16日組織公示，7月中旬結束。

您所述已出讓地塊位于銀湖四路以南、東祥路兩側，面積分別為44.35畝及72.56畝。該地塊于2021年10月組織公開出讓，由南昌銀城房地產開發(fā)有限公司、南昌縣文投房地產開發(fā)有限公司競得土地使用權。2023年經閑置土地調查，并經縣政府研究同意，已收回兩宗土地使用權。

這2宗地的收回，有點意思！

3、望城新區(qū)2宗地塊閑置多年，或迎來轉機！

據了解，南昌日報傳媒集團有限公司目前有兩宗閑置地塊，一宗位于新建區(qū)長堎工業(yè)園，該地塊于2016年6月6日簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。該宗地位于江西新建長堎工業(yè)園區(qū)出版北路，面積為19.119畝，約定開工日期為2017年1月6日，約定竣工時間為2018年1月6日。經調查，該宗地存在土地閑置情況。

另一宗位于新建區(qū)望城新區(qū)江西省出版集團南側、出版路北側，面積為79.6畝，約定開工日期為2016年4月23日，約定竣工時間2018年4月23日。地塊于2015年10月23日簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。經調查，該宗地存在土地閑置情況。

這2宗閑置地塊或將迎來轉機。

最近，相關地塊的評估采購公告釋出！

根據公告顯示，南昌日報社地塊土地評估項目業(yè)主為南昌市土地儲備中心；項目規(guī)模為64493.55平方米（96.7畝）（最終以實際測量為準）。

服務內容方面：1、評估目的：為確定土地收儲補償價格提供參考依據。2、服務內容：對擬收儲用地進行地價評估。3、服務要求：根據土地儲備中心2021年第42次主任辦公會會議精神，提出以下服務要求：熟悉南昌市土地市場，在南昌市有常駐人員，負責該項目的估價師及公司法人代表（或法人授權委托人）應同時到場洽談。4、選定的中介機構須按委托方的需求即時回復。5、委托方可視評估工作完成進度適度延長中介服務合同簽訂時間，但不晚于服務金額確定后15個工作日之內。

前段時間，市政府副秘書長楊墉富一行赴新建區(qū)，實地了解南昌日報望城地塊現(xiàn)場情況，并對該地塊收儲及出讓推進情況現(xiàn)場調度，南昌市土地儲備中心副主任陳挺陪同。

同時指出，要緊緊圍繞土地出讓收益最大化，科學謀劃、確保地塊凈地出讓，抓緊完成該地塊的前期收儲準備工作。

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其實，南昌目前的閑置土地并不止這些，有很多地塊至今還是閑置狀態(tài)，沒有任何進展，對周邊的發(fā)展來說，并不是好事！