聽(tīng)說(shuō)過(guò)家電以舊換新、買(mǎi)車(chē)以舊換新，但從未聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房也能以舊換新。

近日，那個(gè)以燒烤聞名全國(guó)的城市——淄博，首推買(mǎi)房以舊換新，在房產(chǎn)界再次出圈！

01淄博首推買(mǎi)房以舊換新

9月6日，由山東省淄博市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)和市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與評(píng)估協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)起的“以舊換新”省心購(gòu)房企業(yè)簽約儀式舉行，全市首批12家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表簽署合作協(xié)議。

9月8日晚，從淄博市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，第一批已經(jīng)達(dá)成合作協(xié)議的40多個(gè)樓盤(pán)信息公布。這也意味著，買(mǎi)房以舊換新正式開(kāi)始實(shí)行。

那么，到底是怎么來(lái)落實(shí)的呢？

什么是“以舊換新”？

“以舊換新”，即舊房換新房，通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)手，加速存量住房銷(xiāo)售成交，優(yōu)先提供優(yōu)質(zhì)房源，以滿(mǎn)足購(gòu)房者置換需求，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)有序發(fā)展。

具體如何操作？

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與意向客戶(hù)溝通置換需求，簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。

2.意向客戶(hù)選擇與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作的新房樓盤(pán)選定新房。

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和意向客戶(hù)簽訂三方協(xié)議，并向新房項(xiàng)目交納新房意向訂金。

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)存量住房進(jìn)行查證、驗(yàn)房、實(shí)勘等。

5.意向客戶(hù)完成新房購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。

若“舊房”在約定時(shí)間內(nèi)成功售出，客戶(hù)可以依次辦理“新房”購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。若“舊房”在約定時(shí)間內(nèi)未售出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還訂金。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2023年一季度，淄博市新建商品住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.24%，較去年同期降幅擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)；7月，淄博新建商品住宅價(jià)格環(huán)比略微上漲0.01%，結(jié)束2023年6個(gè)月環(huán)比下跌，但價(jià)格調(diào)整壓力仍在。

“電話已經(jīng)打爆了！”淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科工作人員表示。

此次淄博推出購(gòu)房“以舊換新”政策，凡在城區(qū)內(nèi)具有出售自有存量住房，買(mǎi)新房的話，都可以享受“以舊換新”服務(wù)。主要是為了“解決老百姓賣(mài)不掉舊房、換不到新房的問(wèn)題”，加強(qiáng)存量房和新房之間的置換速度，合理地幫助改善業(yè)主置換房子的問(wèn)題，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售的有序發(fā)展。

淄博的“以舊換新”流程，連接了房產(chǎn)開(kāi)放式和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，打通了賣(mài)房、看房、買(mǎi)房流程。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，“以舊換新”這種方式具有很大的吸引力。它提供了一站式的服務(wù)，將賣(mài)房、看房和買(mǎi)房的過(guò)程連接起來(lái)，省去了很多繁瑣的步驟。而且以官方為背書(shū)和主導(dǎo)的“以舊換新”，也讓購(gòu)房者更加放心。

然而，“以舊換新”的落地也面臨一些挑戰(zhàn)，其中涉及到的環(huán)節(jié)較多，如果監(jiān)管不到位，可能會(huì)出現(xiàn)一些糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。例如，在出售舊房或購(gòu)買(mǎi)新房的過(guò)程中，如果房屋價(jià)格波動(dòng)較大或存在其他問(wèn)題，可能會(huì)給消費(fèi)者帶來(lái)?yè)p失；“新房”樓盤(pán)的可選擇性問(wèn)題、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中介能否積極參與等等。

“以舊換新”體現(xiàn)了淄博住建部門(mén)惠民惠市的初心，這個(gè)值得點(diǎn)贊。但對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，后續(xù)的執(zhí)行落地、監(jiān)管措施、真實(shí)成效等還是需要觀望。

02樓市暖風(fēng)頻吹

為了提升樓市信心，相關(guān)部門(mén)也是勞心勞力。近期，樓市積極信號(hào)不斷釋放：降存量房貸利率、認(rèn)房不認(rèn)貸、降首付、降利率、減稅費(fèi)、優(yōu)化公積金使用......

9月1日晚間，上海、北京發(fā)布政策執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。8月30日，廣州、深圳已執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策。四大一線城市全部全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

重大利好之下，樓市畫(huà)風(fēng)開(kāi)始轉(zhuǎn)變，有開(kāi)發(fā)商連夜?jié)q價(jià)，將取消全部?jī)?yōu)惠，也有樓盤(pán)看房量激增，客戶(hù)開(kāi)始回來(lái)了。

北京：新房一天成交1800套

2023年9月1日，北京已經(jīng)出臺(tái)了六年的認(rèn)房認(rèn)貸措施，全面的、無(wú)條件的、干凈利落的全部取消。

這是北京房產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向的一個(gè)重大標(biāo)志，從負(fù)面打壓，轉(zhuǎn)向正面激勵(lì)。

市場(chǎng)也做出積極的反應(yīng)，9月2日，北京二手房一天成交了大約1200套，明顯超過(guò)上周同期，上周同期只有不到600套，也就是上漲了超過(guò)100%。

北京的新建住宅成交也出現(xiàn)了爆發(fā)，9月2日一天成交超過(guò)1800套，8月全月網(wǎng)簽只有3100套，新政第一天市場(chǎng)成交就超過(guò)之前半個(gè)月的成交量。

圖源：大偉看樓市

此外，多家樓盤(pán)開(kāi)始優(yōu)惠回收。

央企中海在北京開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)發(fā)海報(bào)稱(chēng)，項(xiàng)目?jī)r(jià)格全面上調(diào)1%；招商蛇口北京某項(xiàng)目宣布，所有在售房源價(jià)格全面上調(diào)2%；金地北京某項(xiàng)目也打出了“最后限時(shí)優(yōu)惠，9月4日起所有特價(jià)房源、折扣全部收回”的宣傳語(yǔ)。

（部分樓盤(pán)海報(bào)截圖，來(lái)源：央廣網(wǎng)）

二手房方面，房源出現(xiàn)了井噴掛牌，單日超過(guò)3000套房源掛牌，整體市場(chǎng)漲價(jià)房源數(shù)量超過(guò)600套，但成交基本平穩(wěn)。

上海：一夜之間掛牌量大增

據(jù)媒體報(bào)道，新政發(fā)布后，上海樓市的反應(yīng)也是立竿見(jiàn)影。

新房方面，上海市場(chǎng)成交量上漲同比上周六上漲了80%。二手房方面，多家中介門(mén)店普遍表示新政出來(lái)后，客戶(hù)的咨詢(xún)量、掛牌量明顯上升，二手房掛牌量一晚增加了1000多套。

廣州、深圳：售樓處24小時(shí)不打烊

這兩天，廣州和深圳很多開(kāi)發(fā)商，明顯感覺(jué)到：在政策發(fā)布后，線上、電話咨詢(xún)量增加。于是連夜對(duì)外宣布：售樓處24小時(shí)不打烊。

此外，還收回了之前的優(yōu)惠政策，甚至還有開(kāi)發(fā)商直接在內(nèi)部工作群里發(fā)布通知，讓部分在售項(xiàng)目，價(jià)格上調(diào)5%！

首付款、房貸利率、購(gòu)房資質(zhì)，這一系列組合拳帶來(lái)的直接效果：一線城市迅速回暖。

9月到10月，是樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”，每年下半年，都是各房企沖擊年度業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)期。從政策落地的效果來(lái)看，一二線城市部分樓盤(pán)的活躍度明顯提升，能夠看出購(gòu)房者買(mǎi)房意愿正在增強(qiáng)，觀望的情緒有所轉(zhuǎn)變。

在南昌8月17日推出的購(gòu)房新政十五條中，也是匯集了一系列利好，比如人才契稅補(bǔ)貼、置換房退稅、二手房支持“帶押過(guò)戶(hù)”、公積金全省一體化，首付不夠公積金可以湊等，條條都救在要害。

但與以往救市之后的表現(xiàn)不一樣的是，此次首先回暖的房子，不是剛需房，而是核心地段的改善房。這一點(diǎn)從前天的土拍市場(chǎng)中得到印證，西湖區(qū)核心地段的2宗宅地紛紛熔斷，22家房企爭(zhēng)搶?zhuān)嘣谱V、經(jīng)開(kāi)等區(qū)域的地塊卻遭遇流拍。>>>冰火兩重天！西湖區(qū)2宅地熔斷搖號(hào)！高新、經(jīng)開(kāi)、青云譜流拍！

而選擇改善房，有很大一部分人也需要賣(mài)舊房，這與淄博“以舊換新”的政策就不謀而合了，對(duì)此，你覺(jué)得這一招在南昌能玩的通嗎？歡迎留言討論。