苦苦掙扎了一個月，還是難逃……命運(yùn)！

9月15日凌晨，遠(yuǎn)洋集團(tuán)正式公告：旗下8筆境外美元證券自2023年9月15日上午9時起在香港聯(lián)合交易所有限公司停牌，同時將暫停支付所有境外債務(wù)，進(jìn)行全面重組。

01反轉(zhuǎn)失敗？

早在今年8月14日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布公告稱，因未于2023年8月13日（即有關(guān)利息付款的14日寬限期的最后一日）或之前，支付將于2024年到期的美元債券于2023年1月30日至7月30日期間的利息（2094萬美元）而導(dǎo)致發(fā)生票據(jù)項(xiàng)下的違約事件，該債券將自8月14日上午9時起停牌。

消息一出，引發(fā)市場熱議，在過去兩年里，房企一旦違約，就會觸發(fā)交叉違約條款，無法再在公開市場進(jìn)行融資，企業(yè)流動性和信用狀況會急劇惡化，加劇經(jīng)營的困難，很快只能進(jìn)入整體債務(wù)重組。

遠(yuǎn)洋此次未能支付利息，按照以往經(jīng)驗(yàn)，基本上就宣告“爆雷”！

然而，消息發(fā)布僅3天，竟然反轉(zhuǎn)了：

8月17日遠(yuǎn)洋集團(tuán)宣布，2024年、2027年和2029年到期的3筆美元債票息展期方案正式通過，SINOCE 6 07/30/24 (ISIN：XS1090864528) 達(dá)成違約豁免。

本要在8月30日支付的利息，延期至9月30日支付，遠(yuǎn)洋獲得了喘息之機(jī)，此舉在行業(yè)內(nèi)算是首次，只要在此期間如期支付利息，那遠(yuǎn)洋就暫時安全了。

然而，截止日期還沒到，遠(yuǎn)洋就自己官宣：暫停支付所有境外債務(wù)，進(jìn)行全面重組。

本以為要反轉(zhuǎn)，卻來了個“自曝”！

不過，遠(yuǎn)洋集團(tuán)一直強(qiáng)調(diào)：沒有違約，沒有爆雷！

用遠(yuǎn)洋集團(tuán)自己的話表述就是：“當(dāng)前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)未出現(xiàn)任何公開市場違約，境內(nèi)公司債、境外美元債票息均展期成功，并按期兌付展期后的境內(nèi)公司債款項(xiàng)。”

說白了就是，我欠了你的錢，到期了，沒有償還，但你綜合考慮之后，同意我推遲償還。所以別人不能說我違約了、爆雷了，我只是推遲了而已。

02銷售額下滑，債務(wù)壓力大！

如遠(yuǎn)洋集團(tuán)“內(nèi)幕消息”所言：

進(jìn)入2023年以來，在行業(yè)銷售和融資環(huán)境未明顯得到改善的形勢下，本集團(tuán)協(xié)議銷售額快速下降，資產(chǎn)出售不確定性增大，各項(xiàng)融資活動持續(xù)受限。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)銷售額今年確實(shí)仍下滑得厲害。

9月11日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公布了前8月未經(jīng)審核的營運(yùn)數(shù)據(jù)。其中前8月累計(jì)協(xié)議銷售額401.2億元，銷售面積320.8萬平米，每平米價(jià)格1.25萬元。單獨(dú)8月的銷售額、銷售面積、每平米單價(jià)分別為19.7億元、20萬平米、9900元。

2022年同期，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的前8月的銷售額、銷售面積、每平米單價(jià)還分別是610.6億元、369.49平米、1.65萬元。今年其三項(xiàng)數(shù)據(jù)分別同比下滑了34.3%、13.2%、40%。無論是銷售單價(jià)還是總銷售額，今年都下滑不少。

對于遠(yuǎn)洋集團(tuán)，不止是銷售端壓力山大，債務(wù)端亦然。

9月14日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)半年報(bào)披露，上半年情況不容樂觀。營收下降杠桿地產(chǎn)不多說，毛利潤也是負(fù)值，同比下滑102.9%為-1.25億元；歸母凈利潤更是巨虧達(dá)183.7億元，同比下滑1589.35%。

截至2023年上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)總資產(chǎn)從上年末的2461億元下降到2161億元；總負(fù)債雖然也從上年末的1982億元下降到1903億元，但流動負(fù)債里的貸款增加了，從2022年末的380.9億元增加到446.2億元，短債壓力上升明顯。

2022年的遠(yuǎn)洋集團(tuán)日子本來已經(jīng)不好過，各項(xiàng)數(shù)據(jù)基數(shù)都低。2023上半年又降這么多，背后壓力可想而知。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)其實(shí)一直在想辦法化債，包括賣資產(chǎn)、交換要約等等，如其自己所言：最佳的出路是對其境外債務(wù)進(jìn)行全面重組，確保債權(quán)人得到公平公正的待遇，提供可持續(xù)的資本結(jié)構(gòu)，并為穩(wěn)定營運(yùn)奠定基礎(chǔ)。

03南昌2個在售項(xiàng)目

目前，遠(yuǎn)洋在南昌有2個新房項(xiàng)目在售：遠(yuǎn)洋天著、遠(yuǎn)洋靖淞云璟。

遠(yuǎn)洋天著位于灣里，目前僅剩30余套現(xiàn)房別墅在售，總價(jià)150-340萬/套。相對來說，該項(xiàng)目已是現(xiàn)房，剩余貨量也不多，房企爆雷對樓盤本身的影響并不大。

遠(yuǎn)洋靖淞云璟位于經(jīng)開區(qū)，由遠(yuǎn)洋和靖淞兩家房企合作開發(fā)。其中，遠(yuǎn)洋占股51%，靖淞占股49%，云璟項(xiàng)目靖淞主要負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)和設(shè)計(jì)，遠(yuǎn)洋負(fù)責(zé)工程和營銷。

從房信網(wǎng)上查到，目前項(xiàng)目剩余74套房源可售，主要集中在7#洋房，119、139㎡戶型。據(jù)悉，項(xiàng)目目前處于正常銷售中，所有樓棟也均已封頂，高層外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，部分洋房的外立面、窗戶都已經(jīng)做好呈現(xiàn)，按照計(jì)劃，第一批房源將于明年6月份交付。

遠(yuǎn)洋靖淞云璟實(shí)景圖

高層及洋房實(shí)景圖

不過，有業(yè)主在官方平臺投訴：工地上仍只有少量工人在磨洋工，施工進(jìn)度嚴(yán)重緩慢，僅能維持暫未全民停工的狀態(tài)……

而項(xiàng)目官方分別在9月5日、9月18日發(fā)布了9月工程進(jìn)度動態(tài)播報(bào)：從視頻中能看到有工人在施工中。

到底如業(yè)主所言是磨洋工，還是如開發(fā)商所言有在認(rèn)真施工呢，只能交給時間來驗(yàn)證了。