象湖濱江又一帶設(shè)計(jì)方案地塊將上線！今日，南昌縣發(fā)布昌南新城河洲路以東、銀湖中路以西、劉家路以南、鐵路西環(huán)線以北229.385畝用地規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案征集公告。

依據(jù)《南昌縣（小藍(lán)經(jīng)開(kāi)區(qū)）商業(yè)及商住綜合用地招商引資項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案比選辦法》、《南昌縣昌南新城沿江南組團(tuán)發(fā)展控制規(guī)劃》及《南昌縣沿江片區(qū)城市設(shè)計(jì)》，經(jīng)研究決定，對(duì)南昌縣昌南新城河洲路以東、銀湖中路以西、劉家路以南、鐵路西環(huán)線以北229.385畝（最終以土地測(cè)量為準(zhǔn)）的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行全國(guó)公開(kāi)征集比選。

一、總體要求

按照“先比后讓加四定”原則，堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)，前期先對(duì)該地塊征集規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行方案比選，評(píng)定規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案，劃定功能業(yè)態(tài)布置，規(guī)定自持比例要求，確定配套服務(wù)設(shè)施，獲選方案修改完善后的最終方案做為該地塊土地出讓前置條件，項(xiàng)目用地單位須嚴(yán)格按規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案予以實(shí)施，并自覺(jué)履行方案中各種約定，不得主觀隨意調(diào)整。

二、項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目位置

位于昌南新城河洲路以東、銀湖中路以西、劉家路以南、鐵路西環(huán)線以北，總用地面積約229.385畝。

2.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

2.1 用地面積：229.385畝；

2.2 用地性質(zhì)：商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅用地（商業(yè)計(jì)容建筑面積占計(jì)容總建筑面積不少30%）；

2.3 容積率：≥1.8，＜2.0；

2.4 建筑密度：≤25%；

2.5 綠地率：≥30%；

2.6 停車配套：機(jī)動(dòng)車：商業(yè)1.2個(gè)／1OO㎡，餐飲娛樂(lè)2.5個(gè)／1OO㎡，住宅建筑面積≥140㎡按1.5個(gè)/戶，建筑面積＜140㎡?按1.2個(gè)/戶；非機(jī)動(dòng)車：商業(yè)3個(gè)/1OO㎡，住宅0.5個(gè)/戶。其他詳見(jiàn)附件一（南昌縣建設(shè)項(xiàng)目停車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)表）。

2.7建筑控制：住宅建筑高度不得超過(guò)80米；建筑物退讓銀湖中路及寺前路不少于15米，退讓劉家路不少于10米，退讓西側(cè)綠線不少于15米；構(gòu)筑物及圍墻退讓銀湖中路、寺前路及劉家路不少于5米。其他建筑退用地紅線距離、建筑間距、圍墻及構(gòu)筑物退讓等按《江西省規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》及《南昌縣規(guī)劃委員會(huì)2016年第2次會(huì)議紀(jì)要》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2.8公共配套：按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501802018)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。需設(shè)置規(guī)模不低于9班的幼兒園（用地面積不低于7.5畝、計(jì)容建筑面積不低于3200㎡）、不低于1050㎡的社區(qū)用房、不低于180㎡的垃圾中轉(zhuǎn)站及公廁一處、不低于400㎡的凈菜市場(chǎng)、不低于620㎡的物業(yè)管理用房。各項(xiàng)公共配套設(shè)施的設(shè)置位置需滿足服務(wù)半徑要求，且應(yīng)集中布置。

2.9市政交通配套：設(shè)計(jì)方案需對(duì)地塊內(nèi)及周邊市政交通統(tǒng)籌研究。
2.10 項(xiàng)目采用裝配式工藝建造，整體建筑裝配率不低于40%，且單體建筑裝配率不低于30%。

3.建設(shè)內(nèi)容及自持要求

需建設(shè)計(jì)容建筑面積不低于4.6萬(wàn)㎡的養(yǎng)老配套設(shè)施，其中住養(yǎng)公寓不低于2.3萬(wàn)㎡、養(yǎng)老配套服務(wù)用房（醫(yī)療服務(wù)中心、醫(yī)養(yǎng)服務(wù)中心、膳食中心、生活服務(wù)中心）不低于2.3萬(wàn)㎡，住養(yǎng)公寓不低于養(yǎng)老配套設(shè)施面積的50%；并需建設(shè)配套住宅、服務(wù)設(shè)施、綠地及人防、車庫(kù)等地下工程建設(shè)內(nèi)容。住養(yǎng)公寓需全部自持，且自開(kāi)業(yè)之日起10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；養(yǎng)老配套服務(wù)用房需按照國(guó)家二級(jí)護(hù)理院的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，建成后產(chǎn)權(quán)全部無(wú)償移交縣政府指定部門，并需與縣政府指定部門簽訂10年經(jīng)營(yíng)協(xié)議。

地塊區(qū)位：

從區(qū)位上看，該地塊位于象湖濱江，位置靠近富山大道，周邊規(guī)劃有高中、九年制學(xué)校、醫(yī)院、公園綠地、商業(yè)及商務(wù)設(shè)施用地。

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