7月2日，從江西省地產(chǎn)協(xié)會獲悉，2021年1-6月，江西省南昌市（含贛江新區(qū)）土地市場共計成交27宗經(jīng)營性用地，成交總面積146.06萬平方米，同比下跌61.63%；成交總金額105.09億元，同比下跌58.84%。今年上半年，南昌土地成交量較往年顯著偏低，供地節(jié)奏大幅放緩。尤其是南昌市中心城區(qū)，成交量同比下跌超九成。

上半年成交地塊的平均溢價率為13.37%，涉宅地塊平均溢價率為22.55%，而去年同期數(shù)據(jù)為18.34%，略有增長。16宗涉宅地塊中有12宗為溢價成交，其中溢價率超過50%的地塊有5宗，最高溢價率為新建區(qū)DAK2021005地塊，為68.91%。此外，上半年成交地塊的平均樓面價為2745元/平方米，涉宅地塊平均樓面價為3669元/平方米，去年同期這一數(shù)據(jù)則分別為3226元/平方米和3780元/平方米，同比略有下跌。上半年涉宅地塊樓面價超過5000元/平方米的地塊共有7宗，去年同期這一數(shù)據(jù)為16宗。上半年樓面價最高為南昌縣DAJ2021005地塊，達6864元/平方米。

從每月成交趨勢上看，第一季度成交量總體表現(xiàn)比較平穩(wěn)，但到了第二季度，尤其是5-6月份，出現(xiàn)了比較大幅度的增長。其中6月份成交量為上半年最高值，總成交面積39.09萬平方米，總金額48.26億元。而4月份則是上半年的最低值，僅8.02萬平方米、2.71億元。

從成交區(qū)域來看，上半年新建區(qū)成交量最高，以73.73萬平方米、64.46億元的成績領跑全市。贛江新區(qū)盡管成交面積達24.2萬平方米，但地價較低，成交總金額僅3.49億元。南昌縣上半年共計成交8宗地塊，總面積21.18萬平方米，總金額18.71億元。

6月8日，南昌發(fā)布《關于進一步加強住宅用地供應調控工作的通知》。根據(jù)《通知》，住宅用地可實行“限地價”出讓。南昌市區(qū)(東湖、西湖、青云譜、青山湖、紅谷灘區(qū),經(jīng)開、高新區(qū),灣里管理局)范圍內(nèi)設置了房屋最高限價的住宅用地，可根據(jù)房地產(chǎn)市場形勢和調控需求實行“限地價”出讓，出讓時一并設置房屋最高限價、土地競價上限和一次性報價區(qū)間，交易方式采取“網(wǎng)上拍賣+一次性報價”復合模式。“網(wǎng)上拍賣”階段競價超過競價上限時，轉入“一次性報價”階段；在“一次性報價”階段，按最接近所有報價平均值的原則確定競得入選人。

同時，在房企拍地方面提出，要嚴格限制關聯(lián)公司參加同一宗住宅用地競買?！跋薹績r、限地價”地塊的競買人應滿足土地出讓公告中明確的競買要求,并在報名時書面承諾其關聯(lián)公司不參加同一宗地競買。

江西省地產(chǎn)協(xié)會援引土拍網(wǎng)的分析表示，新政的出臺，深入貫徹了“房住不炒”決策部署，進一步促進南昌市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的調控目標。預計到了下半年，南昌中心城區(qū)將逐步恢復供地。

根據(jù)南昌市自然資源局今年3月2日發(fā)布的《南昌市本級2021年土地供應計劃》，南昌今年計劃供應土地1649.73萬平方米，比去年計劃供應量上調36.83%。其中，住宅用地合計495.07萬平方米，包括安置房用地74.8萬平方米，棚戶區(qū)改造用地3.87萬平方米，其他普通商品房416.4萬平方米。

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