樓市利好終于開始兌現(xiàn)了！

近日，多部門官宣首套房“認房不認貸”、換購住房退稅費力挺樓市。長三角已有城市率先出手，浙江嘉興發(fā)布21條新政，全面取消限購限售。南昌目前購房政策又是怎樣的呢？接下往下看！

#01落實首套房“認房不認貸”

近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

#02換房個稅退稅延遲至2025年底

財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》。

自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

#03南昌現(xiàn)行購房政策

2023年8月17日，南昌發(fā)布15條樓市新政，針對購房資格、限購政策、首付比例、貸款額度等，都有了大調(diào)整，不過依然有不少朋友比較迷惑。下面，就用一張圖來告訴你南昌最新購房政策吧！

此外，關(guān)于南昌人才的界定，就以能否申請購房補貼的要求為準：

南昌“人才10條”購房補貼條件

申報對象：

（1）首次來昌創(chuàng)業(yè)就業(yè)的全日制博士、全日制碩士、985高校全日制本科應(yīng)屆畢業(yè)生;

（2）首次來昌創(chuàng)業(yè)就業(yè)的35周歲以下全日制博士、全日制碩士、985高校全日制本科歷屆畢業(yè)生;

（3）首次來昌創(chuàng)業(yè)就業(yè)的35周歲以下高級技師(一級)。

具體要求如下

（一）學歷或技能等級要求（以下4點滿足其中1點即可）

1、全日制博士生（含海外學歷）

2、全日制碩士生（含海外學歷）

3、985高校全日制本科生

4、高級技師（一級）

（二）年齡要求（以下2點滿足其中1點即可）

1、歷屆畢業(yè)生首次在昌繳納養(yǎng)老保險時不滿36周歲;

2、應(yīng)屆畢業(yè)生在畢業(yè)一年內(nèi)在昌首次繳納養(yǎng)老保險，年齡不受限制。

（三）社保繳納要求（以下4點需全部滿足）

1、申報人在昌首次參保時間需為2020年6月16日（含）之后

2、申報人養(yǎng)老保險繳納單位需在駐昌民營企業(yè)養(yǎng)老保險到賬累計滿24個月

3、申報人養(yǎng)老保參保統(tǒng)籌區(qū)繳納江西省省本級或南昌市

4、申報人工傷保險在外地繳納，不納入在昌繳納審核。

（四）購房時間要求

申報人在昌首次購買自住商品房時間需為2020年6月16日(含)之后。

（五）在昌就業(yè)創(chuàng)業(yè)單位的要求(以下2點滿足其中1點即可)。

1、創(chuàng)業(yè)人員:在昌創(chuàng)業(yè)且穩(wěn)定經(jīng)營2年以上，且為創(chuàng)業(yè)企業(yè)法人。

2、就業(yè)人員就業(yè)單位要求:駐昌民營企業(yè)。

扶持政策

在昌首次購買商品住房的全日制博士、碩士研究生（含高級技師），分別給予10萬元、6萬元購房補貼。

↑掃碼添加愛房君咨詢南昌好房     ↑掃碼關(guān)注江西愛房網(wǎng)公眾號

專車接送預(yù)約熱線：18170928110