每年一度的“3·15”，房地產(chǎn)維權(quán)都是一個(gè)熱點(diǎn)。

　　剛剛在太原參加工作的宋先生通過中介公司在晉源區(qū)買了一套60平方米的二手房，成交價(jià)格30萬(wàn)元，首付四成，按揭貸款18萬(wàn)元，中介公司的銷售員向宋先生推薦如果是申請(qǐng)公積金貸款，按揭費(fèi)只需3700元左右；如果申請(qǐng)商業(yè)貸款，還要便宜一些。

　　簽好購(gòu)房合同、付了首期后，宋先生和賣主來(lái)到該公司辦理業(yè)務(wù)。由于宋先生單位沒有公積金，中介公司員工表示只能辦理普通商業(yè)房貸，并拿來(lái)一大堆材料，叫宋先生簽，表示各種費(fèi)用加起來(lái)要5200多元，最后經(jīng)過一番討價(jià)還價(jià)，給打了個(gè)九折，收了4600元，并表示另外還需交90元的工本費(fèi)。

　　然而事后宋先生了解到，像自己這種普通商業(yè)房貸，目前行業(yè)普遍的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.2%，自己所交費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。

　　省城一家樓盤的銷售顧問雁子向記者透露了購(gòu)房按揭的貓膩，目前按揭市場(chǎng)魚龍混雜，而且物價(jià)局沒有相應(yīng)的指導(dǎo)價(jià)，所以報(bào)價(jià)較亂，尤其很多賣房的人，都會(huì)采用暗箱操作的方式瞞天過海，目前市場(chǎng)流行的是直客式的一口價(jià)，而非傳統(tǒng)的分項(xiàng)報(bào)價(jià)，如果在房管局收取的稅費(fèi)之外，業(yè)務(wù)員又以這種那種代收費(fèi)用借口加價(jià)，消費(fèi)者就要小心了。

　　雁子告訴記者上述第一種分項(xiàng)計(jì)費(fèi)的方法，是幾年前按揭業(yè)普遍采用的收費(fèi)方式；后一種為直客式收費(fèi)方式，采取一口價(jià)的定價(jià)方式。最近幾年，由于銀行推出直客式的按揭服務(wù)，使得按揭行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，價(jià)格也越來(lái)越透明，已經(jīng)很少有按揭公司采用傳統(tǒng)方式報(bào)價(jià)了。目前，以上各種按揭普遍的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般在貸款余額的1.2%～1.5%之間。

　　也就是說，即使按照行業(yè)最高標(biāo)準(zhǔn)，宋先生的18萬(wàn)元普通商業(yè)貸款收費(fèi)也只有3000多元，顯然，宋先生被業(yè)務(wù)員忽悠了。

　　專家提醒，為了避免出現(xiàn)宋先生這種客生被人欺的情況，在辦理手續(xù)前，一定要向按揭人員仔細(xì)詢問清楚報(bào)價(jià)。選擇按揭公司時(shí)關(guān)鍵看客戶自己的需要，并非越便宜越好。辦理按揭前貨比三家心中有數(shù)。為了避免上當(dāng)受騙，在辦理手續(xù)前，一定要向工作人員仔細(xì)詢問清楚報(bào)價(jià)，弄清楚該報(bào)價(jià)是包括評(píng)估、公證等所有代收手續(xù)費(fèi)的一口價(jià)，還是只是按揭公司的代理費(fèi)，評(píng)估、公證等費(fèi)用需另外交。如果是一口價(jià)，則消費(fèi)者需要另外支付的只是保險(xiǎn)費(fèi)和房管局代收的稅費(fèi)。

　　專家還提醒稱，一些客戶為了省費(fèi)用，如果不是銀行或者公積金管理中心方面要求購(gòu)買保險(xiǎn)，一般都不會(huì)主動(dòng)買房屋保險(xiǎn)。但如果一個(gè)家庭只有一個(gè)經(jīng)濟(jì)支柱的話，在貸款時(shí)應(yīng)購(gòu)買一份綜合性房屋保險(xiǎn)，一旦經(jīng)濟(jì)支柱出現(xiàn)意外，保險(xiǎn)公司會(huì)替其繼續(xù)還貸，房屋不會(huì)因?yàn)閿喙┒汇y行沒收。

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