昨晚，朋友圈都被這條信息刷屏了！

房地產(chǎn)市場發(fā)生重大變化、調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策、積極推動城中村改造、盤活閑置房產(chǎn)……

這幾乎是今年以來最重磅樓市消息，同時釋放出三大重磅信號！

重磅信號 1

正式定性：樓市進入買方市場

7月24日，中共中央政治局會議召開，其中涉及房地產(chǎn)市場的內(nèi)容中，無一不在透露接下來樓市的方向以及上層的態(tài)度，而這也是這次會議內(nèi)容最最重要的地方。

先來看看怎么說的——

「會議指出，要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和『平急兩用』公共基礎設施建設，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。要有效防范化解地方債務風險，制定實施一攬子化債方案?！?/p>

這一次的表述，很不一樣。

2022年-2023年中央政治局房地產(chǎn)相關提法

對比往年的說法，可以明顯發(fā)現(xiàn)，這次沒提房住不炒，雖然沒提，但目前投資需求已明顯減少，更好地支持剛需和改善需求仍是政策方向。

而這次的重點在于，會議明確對于當前的房地產(chǎn)市場形勢重新做了定性——我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化。

也就是說，房地產(chǎn)正式進入下一個階段：買方市場！

有人又會說了，不早就已經(jīng)進入買方市場了么。確實，在二三線城市，樓市的供求關系已經(jīng)十分明顯了。但，對于地方來說，定性是讓一切樓市松綁行為有了“政治正確”。

只有真正定性了，樓市復蘇政策才可以大膽的發(fā)揮，不再局限于一些效果不大明顯的“打補丁”。這也意味著，接下來應該會出臺更清晰、更果敢的措施了——適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

重磅信號 2

樓市政策“工具箱”打開

適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

這也意味著，時至年中，中國樓市政策“工具箱”再度打開，且開得更大。

近兩年，房地產(chǎn)市場交易活躍度下滑，多地新房、二手房價格處于下跌通道，特別是今年4月份以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)邊際轉(zhuǎn)弱跡象，購房需求步入冰凍期、投資投機需求大規(guī)模離場、供求矛盾開始呈現(xiàn)供大于求的特征、二手房掛牌激增歷史罕見等。

此次會議后，想必會有系列重磅政策，尤其是限購松綁取消、房貸政策持續(xù)寬松、一線城市率先松綁等方面會有持續(xù)性的大招，對于房屋交易和市場信心提振將有極大的作用。

對于普通二線和三四線城市，在過去一年多的時間里，房地產(chǎn)限制性政策已基本放開，這些城市優(yōu)化住房信貸政策、放松郊區(qū)限購、降低交易稅費等仍是政策方向。

重磅信號 3

再提城中村改造，棚改2.0來了？

繼今年4月份的中央政治局會議后，本次會議再次提出了積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。

7月21日的國務院常務會議，也提及在超大特大城市積極穩(wěn)步實施城中村改造。

會議指出，在超大特大城市積極穩(wěn)步實施城中村改造是改善民生、擴大內(nèi)需、推動城市高質(zhì)量發(fā)展的一項重要舉措。

這個計劃有點類似于“第二次棚改”，只不過是把“棚戶區(qū)改造”改成了“城中村改造”，同時把有資格進行改造的城市劃定了范圍，但其基本內(nèi)容是差不多的。

業(yè)內(nèi)人士表示：在超大、特大城市進行城中村改造，對于增加優(yōu)質(zhì)租賃房源供給，改善城中村居民居住條件，提升整體市容市貌有著較大好處。這也會帶來許多購房需求，導致城市中長期購房需求有所提升，短期來看，會拉動部分區(qū)域板塊的熱度提升。