剛剛，江西省公共資源交易平臺自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)上線了3宗住宅用地，其中新建區(qū)1宗，南昌縣2宗，共計145.41畝，分別將于9月13日、9月22日拍賣。

據(jù)悉，南昌縣2宗宅地均位于象湖濱江，距離蓮塘一中象湖濱江校區(qū)很近，其中一宗地為此前被回收的地塊，此次由商住調(diào)整為住宅后再次上線競拍；新建區(qū)地塊為此前流拍地塊，此次分割后再次上線，起拍價下調(diào)了55萬元/畝，這一次，會否有房企出手呢？

「 象湖濱江 」

1、DAJ2023033地塊

DAJ2023033地塊位于南昌縣范圍內(nèi)東祥路以西、銀湖四路以南，為城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積44.3558畝，最大容積率1.8，地塊起始單價360萬元/畝，起始樓面價3000元/㎡，起始總價約1.6億元。

地塊現(xiàn)場實景圖

據(jù)悉，該地塊早在2021年就已成功拍出，且被南昌縣城投&南昌縣文投底價拿下，成交總價2.62億元，成交單價590萬元/畝，成交樓面價4425元/㎡。在此前我們發(fā)布的《拿了地不開發(fā)，南昌有地塊已被無償收回！》文中有寫明，該地塊在2023年經(jīng)閑置土地調(diào)查中，經(jīng)縣政府研究同意，已收回土地使用權(quán)，且把地塊土地性質(zhì)由商住改為純住宅用地。

當(dāng)年2.62億拿下的地，結(jié)果現(xiàn)在1.6億元的起價出讓，一來一回，地價少了1個億，到底是賺是虧？這就很難說了！

2、DAJ2023035地塊

DAJ2023035地塊位于南昌縣范圍內(nèi)撫生東路以西，銀湖四路以北，為城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積50.9037畝，最大容積率2.0，地塊起始單價360萬元/畝，起始樓面價2700元/㎡，起始總價約1.8億元。

地塊現(xiàn)場實景圖

根據(jù)拿地要求，住宅建筑高度不得超過80米；需配建用地面積不少于6.5 畝、計容建筑面積不少于2600㎡的6班幼兒園及3班托兒所，計容建筑面積不少于140㎡的物業(yè)用房；幼兒園建成后，產(chǎn)權(quán)無償移交并登記到政府指定部門統(tǒng)一管理；幼兒園與住宅首期同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付；嚴(yán)禁設(shè)置“腰帶” 型商業(yè)。

從位置上看，2宗地塊為距離蓮塘一中象湖濱江校區(qū)較近，周邊在售樓盤有萬科江右東方、力高國資尚郡、正榮金茂美的云境等，住宅貨量不少，而此次又有約95畝宅地上線競拍，未來去化壓力還是蠻大的。

「 新建區(qū) 」

DAK2023008地塊

DAK2023008地塊位于南昌市新建區(qū)長堎街道文峰路以東，山丹路以北，為二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地和幼兒園用地，占地面積50.15畝，最大容積率2.2，地塊起始單價425萬元/畝，起始樓面價2898元/㎡，土地競價上線488萬元/畝，最高樓面價3327元/㎡。

從區(qū)位看，該地塊位于新建區(qū)和經(jīng)開區(qū)交界處，地塊西側(cè)為首創(chuàng)奧特萊斯，南側(cè)為恒大悅龍臺和海玥瓏府，北側(cè)為新力帝泊灣，距離九頌山河菁華軒僅百米，此外項目東面還規(guī)劃有一所豫章師范學(xué)院附屬山丹路學(xué)校，規(guī)劃初中6班、小學(xué)6班，預(yù)計2023年10月開建，2025年9月竣工。

該地塊早在今年5月出讓過，但最后流拍，此次地塊再次上線，地塊被分割，且下調(diào)了樓面價，出讓起始價下調(diào)了55萬元/畝，未來能成功出讓嗎？

在南昌買房，有任何疑問歡迎撥打18170928110，咨詢愛房置業(yè)管家。

↑掃碼添加愛房君咨詢南昌好房     ↑掃碼關(guān)注江西愛房網(wǎng)公眾號

專車接送預(yù)約熱線：18970955076