2023年1月5日，南昌土地市場(chǎng)迎來首拍，其中，位于東湖區(qū)南京路以北、賢士一路以東（JC401-C04地塊）的5.181畝商業(yè)、商務(wù)用地，經(jīng)過激烈競(jìng)拍后，最終由熊蓉（個(gè)人）拿下，成交總價(jià)1891.07萬元，成交單價(jià)365萬元/畝，成交樓面價(jià)6083元/㎡，溢價(jià)率達(dá)112.21%。

近日，該項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示發(fā)布，備案名也正式出爐：賢士都薈項(xiàng)目。建設(shè)單位為南昌齊佑物業(yè)管理有限公司。

#01「 最新規(guī)劃 」

賢士都薈項(xiàng)目位于東湖區(qū)南京路以北、賢士一路以東，總用地面積3453.74㎡，總建筑面積3557.66㎡，其中辦公面積1365.84㎡，還建辦公800㎡，商業(yè)941.82㎡，容積率0.9，停車位32個(gè)。

從效果圖上看，該項(xiàng)目呈回字形設(shè)計(jì)，共4F，均為辦公用房，東面布置有1F商業(yè)。

值得注意的是，該項(xiàng)目的南面即為地鐵4號(hào)線人民廣場(chǎng)站的出入口，位置非常近，是真真正正的地鐵上蓋商辦項(xiàng)目。

#02「 項(xiàng)目區(qū)位 」

從區(qū)位看，該項(xiàng)目周邊配套設(shè)施完善，毗鄰地鐵4號(hào)線人民公園站，南面為江旅都市方舟商業(yè)綜合體和人民公園，西側(cè)為南大一附院，距離南昌市實(shí)驗(yàn)中學(xué)不遠(yuǎn)，配套設(shè)施十分齊全。

根據(jù)當(dāng)時(shí)拿地要求，土地受讓人須在開發(fā)物業(yè)二樓無償配建800㎡房屋(毛坯)，產(chǎn)權(quán)登記至市軌道交通集團(tuán)名下，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中注明該部分還建房土地性質(zhì)為劃撥，用途為辦公。

從體量上來看，不管是商業(yè)還是辦公面積都不大，除了軌道交通集團(tuán)，是否為建設(shè)方留著給自己辦公的呢？

在南昌買房，有任何疑問歡迎撥打18170928110，咨詢愛房置業(yè)管家。

↑掃碼添加愛房君咨詢南昌好房     ↑掃碼關(guān)注江西愛房網(wǎng)公眾號(hào)

專車接送預(yù)約熱線：18970955076