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去年9月30日，南昌縣南大一附院象湖院區(qū)南面兩宗優(yōu)質(zhì)商住用地由南昌銀城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（南昌縣城投）、江西睿矅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（筑城）、江西世紀(jì)天辰實(shí)業(yè)有限公司（世紀(jì)地產(chǎn)）組成的聯(lián)合體底價(jià)競(jìng)得。

兩宗地塊共約116畝，按照出讓要求需統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

其中：DAJ2022042號(hào)商住用地面積53.1795畝，總價(jià)約2.18億元；DAJ2022043號(hào)商住用地面積62.931畝，總價(jià)約2.58億元。兩宗地塊的成交樓面價(jià)均為2460元/㎡。

兩宗地塊規(guī)劃指標(biāo)基本相同，商業(yè)計(jì)容建面需占總計(jì)容建面的11%，容積率1.0＜FAR≤2.5，建筑密度D≤30%，綠地率GAR≥35%。

此前備案信息顯示，項(xiàng)目案名為天宸花園?？偼顿Y約141269萬(wàn)元，總建筑面積266540.05平方米，其中計(jì)容建筑面積199323.02平方米，不計(jì)容建筑面積67217.03平方米。 

近日，南昌縣規(guī)劃部門(mén)公示了項(xiàng)目的臨時(shí)建筑（售樓部/示范區(qū)）規(guī)劃。這也意味著，項(xiàng)目距離入市已經(jīng)漸行漸進(jìn)。

（臨時(shí)建筑規(guī)劃總平圖）

（臨時(shí)建筑規(guī)劃效果圖）

天宸花園項(xiàng)目自帶約2.13萬(wàn)方商業(yè)，隔壁煌盛一德觀瀾規(guī)劃約2.2萬(wàn)方商業(yè)，周邊還有coco悅城、天虹、華潤(rùn)萬(wàn)家、新洪大、西湖萬(wàn)達(dá)、華僑城等配套。

項(xiàng)目屬于象湖較為核芯板塊，南面緊臨撫河故道，北面為南大一附院象湖分院，錦竹幸福里九年一貫制學(xué)校（規(guī)劃中），還有芳草學(xué)校、洪燕學(xué)校、誠(chéng)義學(xué)校、蓮塘一中、蓮塘三中等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞。

目前，周邊在售樓盤(pán)主要有煌盛一德觀瀾、壹海銀城璞心島。

其中煌盛一德觀瀾容積率2.0，產(chǎn)品包括高層（約95-112㎡毛坯均價(jià)8500-9500元/㎡）、小高層（約91-109㎡毛坯均價(jià)9500-10000元/㎡），洋房（約122-137㎡毛坯均價(jià)11000元/㎡），預(yù)計(jì)2024年年底毛坯交付。

壹海銀城璞心島由南昌縣城投+壹海集團(tuán)+煌盛地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，容積率1.99，在售高層均價(jià)10500元/㎡、小高層11300元/㎡、洋房12500元/㎡，2025年6月帶裝修交付。

相比之下，天宸花園容積率2.5，預(yù)計(jì)產(chǎn)品以高層為主。你認(rèn)為未來(lái)售價(jià)會(huì)是多少呢？作為本土城投+兩大老牌開(kāi)發(fā)商的聯(lián)袂力作，未來(lái)會(huì)有驚喜嗎？讓我們拭目以待！