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近27萬(wàn)方!南昌3大本土房企聯(lián)合搞個(gè)大動(dòng)作?

  • 發(fā)布時(shí)間:2023-06-08
  • 編輯:萬(wàn)欣

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去年9月30日,南昌縣南大一附院象湖院區(qū)南面兩宗優(yōu)質(zhì)商住用地由南昌銀城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(南昌縣城投)、江西睿矅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(筑城)、江西世紀(jì)天辰實(shí)業(yè)有限公司(世紀(jì)地產(chǎn))組成的聯(lián)合體底價(jià)競(jìng)得。

兩宗地塊共約116畝,按照出讓要求需統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

其中:DAJ2022042號(hào)商住用地面積53.1795畝,總價(jià)約2.18億元;DAJ2022043號(hào)商住用地面積62.931畝,總價(jià)約2.58億元。兩宗地塊的成交樓面價(jià)均為2460元/㎡。

兩宗地塊規(guī)劃指標(biāo)基本相同,商業(yè)計(jì)容建面需占總計(jì)容建面的11%,容積率1.0<FAR≤2.5,建筑密度D≤30%,綠地率GAR≥35%。

此前備案信息顯示,項(xiàng)目案名為天宸花園??偼顿Y約141269萬(wàn)元,總建筑面積266540.05平方米,其中計(jì)容建筑面積199323.02平方米,不計(jì)容建筑面積67217.03平方米。 

近日,南昌縣規(guī)劃部門(mén)公示了項(xiàng)目的臨時(shí)建筑(售樓部/示范區(qū))規(guī)劃。這也意味著,項(xiàng)目距離入市已經(jīng)漸行漸進(jìn)。

(臨時(shí)建筑規(guī)劃總平圖)

(臨時(shí)建筑規(guī)劃效果圖)

天宸花園項(xiàng)目自帶約2.13萬(wàn)方商業(yè),隔壁煌盛一德觀瀾規(guī)劃約2.2萬(wàn)方商業(yè),周邊還有coco悅城、天虹、華潤(rùn)萬(wàn)家、新洪大、西湖萬(wàn)達(dá)、華僑城等配套。

項(xiàng)目屬于象湖較為核芯板塊,南面緊臨撫河故道,北面為南大一附院象湖分院,錦竹幸福里九年一貫制學(xué)校(規(guī)劃中),還有芳草學(xué)校、洪燕學(xué)校、誠(chéng)義學(xué)校、蓮塘一中、蓮塘三中等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞。

目前,周邊在售樓盤(pán)主要有煌盛一德觀瀾、壹海銀城璞心島。

其中煌盛一德觀瀾容積率2.0,產(chǎn)品包括高層(約95-112㎡毛坯均價(jià)8500-9500元/㎡)、小高層(約91-109㎡毛坯均價(jià)9500-10000元/㎡),洋房(約122-137㎡毛坯均價(jià)11000元/㎡),預(yù)計(jì)2024年年底毛坯交付。

壹海銀城璞心島由南昌縣城投+壹海集團(tuán)+煌盛地產(chǎn)開(kāi)發(fā),容積率1.99,在售高層均價(jià)10500元/㎡、小高層11300元/㎡、洋房12500元/㎡,2025年6月帶裝修交付。

相比之下,天宸花園容積率2.5,預(yù)計(jì)產(chǎn)品以高層為主。你認(rèn)為未來(lái)售價(jià)會(huì)是多少呢?作為本土城投+兩大老牌開(kāi)發(fā)商的聯(lián)袂力作,未來(lái)會(huì)有驚喜嗎?讓我們拭目以待!

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