相比新房，南昌二手房成交量仍不在一個量級。2022年南昌二手房成交179萬㎡，僅新房的六成左右；成交套數(shù)17919套，同比下降13%。

可見，新房仍是購房者的優(yōu)先選擇。造成這種現(xiàn)象的主要原因：一是南昌新房與二手價格差距不大，二是二環(huán)內(nèi)新房以及新地塊依舊比較多；同時，新房與二手市場一些差異性也會讓人傾向于新房。

交易流程相對簡單。

新房的交易對象一般僅限于開發(fā)商和購房者，購房的流程、稅費繳納等相對簡單，同一價位的房子，新房繳納的稅款比二手房少很多，產(chǎn)權(quán)也更清晰。

二手房則涉及到房主、購房者、中介，且每一套房子具體情況都不一樣，往往需要看很多套房子，更費時費力；議價空間更大，涉及的稅費種類繁多，所以交易流程相對會復(fù)雜不少。

首付門檻的相對優(yōu)勢。

一般來說，同樣的面積，二手房首付一般會比新房首付高，因為：

新房貸款額度主要看實際成交價，即買賣雙方商定后的房屋實際買賣價格。目前新房促銷力度更大，首套首付低至兩成，甚至10個W就能上車。而且新房房齡短，貸款可以達到最長年限和最高額度。

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二手房涉及評估價，即買方就買二手房向銀行申請貸款時，銀行會結(jié)合房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡等等給出該房屋一個市場參考價。銀行為了控制風(fēng)險，評估價通常只是成交價的70%到85%左右甚至更低，這也造成二手房首付門檻比新房更高。

更符合人居潮流。

新房與二手房最大的差距還是在產(chǎn)品上，當(dāng)你同時看過在售的新房和二手房感受會比較明顯。

愛房君認為，隨著時代進步，樓盤的設(shè)計肯定是越來先進。一般幾年就會出現(xiàn)較為明顯的迭代和更新，甚至開發(fā)周期較長的大盤，其后期產(chǎn)品都往往會比前期更舒適，因為科技在進步，市場在變化，理念在更新，房企對客戶需求的研究、精細度也在升級，所以不要懷疑，后面的樓盤會更好，這也是改善需求會不斷釋放的原因。

而目前市場主流的很多二手房小區(qū)房齡較老，公區(qū)標(biāo)準(zhǔn)、園林景觀、內(nèi)部配套、外立面、戶型設(shè)計、物業(yè)服務(wù)等與新房產(chǎn)品相比有著很大差距。因此，即使買二手房，愛房君更建議選擇次新房。

看房過程相對輕松。

新房看房比較簡單，一般有了意向區(qū)域，去售樓部看沙盤、展示區(qū)、樣板間，很多時候選擇是比較多的。特別是樓盤還有大量房源未開盤的時候，戶型和樓棟可選擇性比較大。

而二手房，通常只能被動選擇掛牌出售的房子，戶型、樓層的選擇有限，需要在一個區(qū)域內(nèi)、多個小區(qū)的多套不同房源進行取舍，非常耗時間、體力。

成本方面更具優(yōu)勢。

目前新房裝修交付越來越普遍，后期只要增加軟裝、家具。

而二手房裝修或者陳舊，或者不合自身趣味，往往一拆一裝，也是不少支出。最主要的是，二手房房屋本身也會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加許多。

當(dāng)然，買房本來就是需求目的多樣，不同的房子匹配不同的需求。

依然會有很多人選擇二手房，因為，二手房在學(xué)區(qū)、交通、生活配套等方面還是存在一定優(yōu)勢的。

比如學(xué)區(qū)劃分相對穩(wěn)定、學(xué)校已出成績，相對新房劃分存在諸多不確定，更能滿足教育的剛需群體。

特別是在南昌二手房交易活躍的小區(qū)，往往背后都有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)甚至雙學(xué)區(qū)的影子（如鳳凰城、西站瑞都、陽光家園等），特別是改善板塊兼具較好品質(zhì)的次新小區(qū)（華僑城、綠地悅城、國博城、萊蒙都會等）。

生活配套相對更加成熟，不乏一些群體更偏向成熟度更高的中心城區(qū)或成熟板塊的二手房，更關(guān)心購物、醫(yī)療、交通等配套，畢竟新房周邊開發(fā)往往是未完全成熟的，公共交通也可能跟不上，這都是需要時間來成長的。

同時，二手房還有明顯優(yōu)勢就是“所見即所得”。一切都是現(xiàn)成的，省去期房的時間成本和諸多內(nèi)外規(guī)劃的不確定性，這也是大部分新盤期房所不能比的。

看到這里，不知你是更傾向新房還是二手房呢？