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下調(diào)8258萬(wàn)!這個(gè)賣(mài)了4年的項(xiàng)目能否成功出售?

  • 發(fā)布時(shí)間:2023-09-14
  • 編輯:石華蘭

2023年9月4日,我們?cè)l(fā)布過(guò)《賣(mài)了4年!還是無(wú)人接盤(pán)!》的文章,位于經(jīng)開(kāi)區(qū)的優(yōu)樂(lè)匯項(xiàng)目,在阿里拍賣(mài)平臺(tái)正式進(jìn)行清算拍賣(mài),最后吸引了3109次圍觀,32人設(shè)置提醒,但因無(wú)人報(bào)名,項(xiàng)目最后流拍。


時(shí)隔數(shù)天后,項(xiàng)目再次掛牌拍賣(mài)網(wǎng)站。



#01「 起拍價(jià)調(diào)低8258萬(wàn) 」

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從公告信息看,市場(chǎng)評(píng)估價(jià)未變,但相比上次約3.3億元起拍價(jià),往下調(diào)低了8258.2140萬(wàn)元,約為2.478億元。


從拍賣(mài)資產(chǎn)具體內(nèi)容看,優(yōu)樂(lè)匯公司位于南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)廣蘭大道以西、新廬小學(xué)用地以東、東華理工用地以南、黃家湖西路以北,項(xiàng)目占地面積34139.6㎡(約51.2畝),為出讓性質(zhì),土地用途為商業(yè)、商務(wù)用地,登記時(shí)間2014年10月20日,使用期限:40年。已開(kāi)發(fā)建設(shè)39.2畝,剩余12畝土地規(guī)劃用途為優(yōu)樂(lè)匯項(xiàng)目地上停車(chē)場(chǎng)建設(shè)。


將于9月28日上午10點(diǎn)開(kāi)拍,這一次會(huì)否有人參與呢?



#02「 項(xiàng)目區(qū)位


優(yōu)樂(lè)匯項(xiàng)目位于南昌經(jīng)開(kāi)區(qū)廣蘭大道以西、新廬小學(xué)以東、東華理工用地以南、黃家湖西路以北。


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優(yōu)樂(lè)匯生活廣場(chǎng)已建成綜合樓及部分獨(dú)棟商業(yè)樓,結(jié)構(gòu)類(lèi)型主要為鋼混、框架,主要建成于2012年,使用及維修保養(yǎng)一般。項(xiàng)目占地面積34139.60㎡,由1棟綜合樓、7棟獨(dú)棟商業(yè)樓組成,其中3號(hào)樓不在本次拍賣(mài)范圍。綜合樓共16層,其中1-5層為商業(yè),6-16層設(shè)計(jì)為酒店式公寓。


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綜合樓:主樓地上16層,地下室1層(框架),群樓地上6層。主樓以及裙樓面積總計(jì) 50684.02㎡,權(quán)利性質(zhì)出讓/自建房。地下負(fù)一層沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū),面積5030.37㎡。登記時(shí)間2016年6月29日,使用期限:40年。一、二層已裝修,其余部分屬于框架結(jié)構(gòu),玻璃幕墻尚未完工。


從拍賣(mài)的情況看,優(yōu)樂(lè)匯生活廣場(chǎng)無(wú)人報(bào)名最后流拍,其實(shí)也是在意料之中,像這樣的商業(yè)項(xiàng)目,真的很難很難找到接盤(pán)者,一方面是商業(yè)地段并不核心,另一方面產(chǎn)權(quán)劃分不明晰,這次再次降價(jià)出售,但結(jié)果.....可能也依舊會(huì)..


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