2023年9月4日，我們?cè)l(fā)布過(guò)《賣(mài)了4年！還是無(wú)人接盤(pán)！》的文章，位于經(jīng)開(kāi)區(qū)的優(yōu)樂(lè)匯項(xiàng)目，在阿里拍賣(mài)平臺(tái)正式進(jìn)行清算拍賣(mài)，最后吸引了3109次圍觀，32人設(shè)置提醒，但因無(wú)人報(bào)名，項(xiàng)目最后流拍。

時(shí)隔數(shù)天后，項(xiàng)目再次掛牌拍賣(mài)網(wǎng)站。

#01「 起拍價(jià)調(diào)低8258萬(wàn) 」

從公告信息看，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)未變，但相比上次約3.3億元起拍價(jià)，往下調(diào)低了8258.2140萬(wàn)元，約為2.478億元。

從拍賣(mài)資產(chǎn)具體內(nèi)容看，優(yōu)樂(lè)匯公司位于南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)廣蘭大道以西、新廬小學(xué)用地以東、東華理工用地以南、黃家湖西路以北，項(xiàng)目占地面積34139.6㎡（約51.2畝），為出讓性質(zhì)，土地用途為商業(yè)、商務(wù)用地，登記時(shí)間2014年10月20日，使用期限：40年。已開(kāi)發(fā)建設(shè)39.2畝，剩余12畝土地規(guī)劃用途為優(yōu)樂(lè)匯項(xiàng)目地上停車(chē)場(chǎng)建設(shè)。

將于9月28日上午10點(diǎn)開(kāi)拍，這一次會(huì)否有人參與呢？

#02「 項(xiàng)目區(qū)位 」

優(yōu)樂(lè)匯項(xiàng)目位于南昌經(jīng)開(kāi)區(qū)廣蘭大道以西、新廬小學(xué)以東、東華理工用地以南、黃家湖西路以北。

優(yōu)樂(lè)匯生活廣場(chǎng)已建成綜合樓及部分獨(dú)棟商業(yè)樓，結(jié)構(gòu)類(lèi)型主要為鋼混、框架，主要建成于2012年，使用及維修保養(yǎng)一般。項(xiàng)目占地面積34139.60㎡，由1棟綜合樓、7棟獨(dú)棟商業(yè)樓組成，其中3號(hào)樓不在本次拍賣(mài)范圍。綜合樓共16層，其中1-5層為商業(yè)，6-16層設(shè)計(jì)為酒店式公寓。

綜合樓：主樓地上16層，地下室1層（框架），群樓地上6層。主樓以及裙樓面積總計(jì) 50684.02㎡,權(quán)利性質(zhì)出讓/自建房。地下負(fù)一層沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，面積5030.37㎡。登記時(shí)間2016年6月29日，使用期限：40年。一、二層已裝修，其余部分屬于框架結(jié)構(gòu)，玻璃幕墻尚未完工。

從拍賣(mài)的情況看，優(yōu)樂(lè)匯生活廣場(chǎng)無(wú)人報(bào)名最后流拍，其實(shí)也是在意料之中，像這樣的商業(yè)項(xiàng)目，真的很難很難找到接盤(pán)者，一方面是商業(yè)地段并不核心，另一方面產(chǎn)權(quán)劃分不明晰，這次再次降價(jià)出售，但結(jié)果.....可能也依舊會(huì)..