前不久，我們發(fā)布了一條《預(yù)售制地位不保！現(xiàn)房成大趨勢(shì)！南昌開發(fā)商坐不住了~》的推文，匯總了南昌那些賣著賣著就現(xiàn)房的樓盤，有需要的朋友可以往前翻看。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，這些樓盤都是被迫以現(xiàn)房形式來(lái)銷售，而隨著市場(chǎng)行情的變動(dòng)，購(gòu)房者們對(duì)樓市的信心不足，開發(fā)商們也在想辦法破局。于是乎，南昌市場(chǎng)上出現(xiàn)了不少純新盤，還未開盤就已封頂，甚至有盤遲遲不開，揚(yáng)言要等現(xiàn)房時(shí)再來(lái)賣……

而對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，需要投入大量的資金用于土地購(gòu)置、建設(shè)和裝修等。對(duì)其資金實(shí)力有了更高的要求，并增加了企業(yè)的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。此外，開發(fā)商還需在開發(fā)規(guī)劃和市場(chǎng)調(diào)研中做出準(zhǔn)確的判斷，以避免供需失衡的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，未開盤就已封頂，在一定程度上緩解了對(duì)交付問(wèn)題的憂慮，降低租房成本、規(guī)避質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)等。今日，小編搜羅了幾個(gè)封頂后才開售的樓盤，最后一個(gè)更絕！一起來(lái)看看！

01青山湖區(qū)：江投中鼎璟宸云府

位于青山湖區(qū)的江投中鼎璟宸云府項(xiàng)目，地處3號(hào)線火炬廣場(chǎng)站地鐵口，早在8月底，項(xiàng)目首開的洋房就已封頂，其余所有樓棟也將于今年內(nèi)全線封頂。

9月26日，該項(xiàng)目才首次領(lǐng)取3棟洋房預(yù)售，分別為1#、2#、3#樓，共計(jì)85套，毛坯單價(jià)15063-19131元/㎡。此次開售，對(duì)于毛坯交付的房源來(lái)說(shuō)，施工進(jìn)程已經(jīng)完成一大半了，購(gòu)房者們也可放心購(gòu)買。

在戶型設(shè)計(jì)上也打破常規(guī)，全系大橫廳，對(duì)標(biāo)大平層，最低開間約5.4米，最高則闊達(dá)6.7米，可靈巧創(chuàng)變?yōu)殡p廳或多增一室，形成N+1格局。因此起步的117㎡戶型就是3+1房，131㎡、143㎡為4+1房。相同的面積增量的戶型，在同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)中更勝一籌。

02高新區(qū)：龍居雅苑

龍居雅苑位于高新區(qū)艾溪湖北板塊，處于艾溪湖三中學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，為高新區(qū)少有的三限房，一線看江，項(xiàng)目總共7棟10-11F住宅樓。據(jù)悉，早在項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售前，就已有5棟樓基本封頂。

此外，該盤還引進(jìn)了萬(wàn)科物業(yè)，為后期業(yè)主服務(wù)做保障。目前，項(xiàng)目已領(lǐng)取3、5、7#預(yù)售，因?yàn)槭侨薹浚?strong>毛坯限價(jià)12256元/㎡，相比板塊內(nèi)其他在售新盤，這個(gè)價(jià)格非常有吸引力，而且明年年底基本就能達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，等待時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)，優(yōu)勢(shì)還是蠻明顯的。

04經(jīng)開區(qū)：洪城尚璟

洪城尚璟，是經(jīng)開區(qū)白水湖片區(qū)的新盤，位于下莊湖以東、港口大道以北。共規(guī)劃6棟，由3棟28層、2棟24層、1棟27層的高層組成。

這個(gè)不起眼的樓盤，最近竟然被刷屏了。從俯拍的項(xiàng)目實(shí)景來(lái)看，目前已有3棟樓都出地面很高，封頂也快了。而項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售的價(jià)格，更加讓人驚訝！

洪城尚璟于近期首領(lǐng)1、2#預(yù)售證，75㎡兩房、109-115㎡三房、125-140㎡四房，并且打出了5888元/㎡起、一線江景房的口號(hào)，這個(gè)價(jià)格很有沖擊感，但位置也確實(shí)偏了點(diǎn)，比較適合周邊的原住民。

05紅谷灘區(qū)：風(fēng)華路壹號(hào)

最后一個(gè)樓盤，就很厲害了，這個(gè)地處紅谷灘中心區(qū)，遲遲未開盤的項(xiàng)目：風(fēng)華路壹號(hào)。

據(jù)悉，早在今年6月份，該項(xiàng)目就已封頂，目前主要在做內(nèi)部裝修，估計(jì)年底或者明年年初就能交房。但令人意外的是，該盤卻遲遲未開。

據(jù)售樓處置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目將在交房之后再來(lái)賣，直接以現(xiàn)房形式銷售，這底氣足呀！

6月份實(shí)拍圖

不過(guò)，項(xiàng)目?jī)H有2棟高層，對(duì)開發(fā)商的資金要求也不會(huì)太高。項(xiàng)目戶型面積為88、121、149㎡，首開價(jià)格預(yù)計(jì)在25000-26000元/㎡，精裝交付，裝標(biāo)有中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)三大件，有智能馬桶，有墻紙、有抽拉式水龍頭、有吊頂，有紗窗......用的品牌都還蠻好的。其次，項(xiàng)目地處紅谷一小、二十六中的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。

以上只是目前小編統(tǒng)計(jì)的一部分，歡迎大家來(lái)多多補(bǔ)充。對(duì)于這些未開就已封頂?shù)谋P，你有興趣嗎？