青云譜，作為南昌4大老城區(qū)之一，其發(fā)展速度一直被人詬病。

近年來，隨著限購的全面放開，剛需樓盤不斷涌現(xiàn)，青云譜已然成為新房銷售量最多的一個區(qū)。而作為青云譜重點發(fā)展區(qū)域廣州路沿線，更是備受購房者們關注：住宅建了一個又一個，商業(yè)項目何時能落實呢？

據(jù)了解，目前除了保利天匯已經(jīng)確定和華潤合作的5萬㎡商業(yè)外，似乎已找不出大型商業(yè)項目了。近期，隨著《南昌產(chǎn)業(yè)招商重點項目冊2023版》的發(fā)布，廣州路沿線2宗商住用地終于有望啟動招商，一起來看看。

01廣州路以南150畝商住用地開發(fā)項目

該項目地塊位于青云譜區(qū)廣州路以南、城南大道以西，占地面積99900平方米（150 畝）。擬將規(guī)劃進行調整，調整方向為容積率 2.0-2.5，可建計容面積20-25萬平方米，商業(yè)占比不低于30%。詳細指標可根據(jù)項目方案進行優(yōu)化。

地塊周邊分布大批在建新住宅項目，包括保利天匯、綠都東瀾府、綠都廣州路壹號、正榮青云宸院等，同時西側以公共資源建筑為主！

招商目標及要求方面。

1. 品牌直營：知名商業(yè)地產(chǎn)品牌，項目需由投資方總部直接投資建設運營； 

2. 建設要求：宗地臨廣州路需布局大型商業(yè)綜合體，面積不低于6-8萬方 ，整體自持經(jīng)營不少于20年。在依法摘地取得土地使用權之日起24個月滿鋪開業(yè)；

3. 投資效益：商業(yè)地塊投資不低于10億元 ( 具體可根據(jù)容積率調整 )，投資方需在青云譜區(qū)設立結算中心，投入運營后每年稅收不低于3000萬元；

4. 引入外資條件：引入外資不低于3000萬美元，1年內完成全部進資，鼓勵以外資現(xiàn)匯摘地；

5. 商業(yè)業(yè)態(tài)：引入不少于15個首進南昌品牌入駐。

不過，早在2020年10月份，青云譜區(qū)舉行2020“高質量轉型升級”項目集中簽約儀式，現(xiàn)場集中簽項目26個，總投資105億元。其中就包括了蘇寧廣場，而關于其選址，一度傳言落在廣州路南、城南大道以西位置處，即為本項目。

彼時，該地塊擬引進蘇寧O2O廣場，將打造一處智慧科技、品質生活的大型商業(yè)綜合體，綜合體設計為一棟商業(yè)盒子。

然而，2022年蘇寧暴雷，該地塊的最終走向遍成了迷。如今，招商手冊上再提該項目，從合作方式上也能看出，該項目將通過公開出讓方式取得，也就意味著此地塊距離掛牌出讓也不遠了，屆時，會迎來哪家開發(fā)商呢？

02青云譜區(qū)政府以東78畝商住用地開發(fā)項目

該地塊位于青云譜區(qū)政府以東、廣州路以北、強五路以南、上海路規(guī)劃南延以西；宗地面積約51514平方米（77.271畝）。

宗地分為兩個功能區(qū)，功能區(qū)一CN204-R04地塊47.937畝，為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤2.5，建筑密度≤22%，綠地率≥35%；

功能區(qū)二CN204-R04-01地塊29.334 畝，為商業(yè)用地，容積率≤1.8，建筑密度≤ 50%，綠地率≥20%；

地塊綜合容積率≤2.234，R04地塊與R04-01地塊統(tǒng)一規(guī)劃，規(guī)劃技術指標可整體平衡，地塊間的用地邊界可依據(jù)修建性詳細方案進行調整。

從位置上看，地塊西面即為青云譜區(qū)政府，南面為江投青云春天項目，北面為洪都航空文化園，此外，周邊還分布大批小區(qū)，包括保利大都匯、新力尊園、新力錦園、保利和光組團等。周邊學校有南昌三中青云譜校區(qū)、振飛學校（在建中）等。距離廣州路南150畝商住用地開發(fā)項目也不遠。

招商目標及要求：

1. 投資方須自持不低于商業(yè)計容建筑面積的30%，自持年限不低于10年，自持商業(yè)須連片集中布局，不得分散自持；

2. 摘得土地之日起3個月內須開工建設，開工后24個月內商業(yè)街區(qū)須建成并開業(yè)運營，開業(yè)入駐率須不低于80%；

3. 商業(yè)街區(qū)須與住宅同步開工建設，住宅預售辦理需與商業(yè)街區(qū)建設進度捆綁， 并繳納開業(yè)保證金； 

4. 項目須打造集中布局面積不少于2萬m2的開放式夜經(jīng)濟商業(yè)街區(qū)，至少引入1 家品牌酒店入駐（參照四星級酒店標準建設），不少于3家首次入駐南昌市的知名品牌，不少于10家首次入駐南昌市青云譜區(qū)的知名品牌！

從合作方式上也能看出，該項目將通過公開出讓方式取得，也就意味著此地塊距離掛牌出讓也不遠了。

廣州路沿線一下子新增2大商住項目，從入駐要求上來看，都要求不低，對此，你們希望哪個商業(yè)品牌入駐呢？萬達、華潤、建發(fā)？歡迎留言討論哦！