有業(yè)內(nèi)權(quán)威人士認(rèn)為，國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－2020年）的公布，從短期內(nèi)來看，意味著房地產(chǎn)市場投資拉動宏觀經(jīng)濟穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)扮演，這將帶動2014年市場成交量從當(dāng)下開始持續(xù)好轉(zhuǎn)與價格的持續(xù)回升。

　　他認(rèn)為，國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－2020年）發(fā)布之后，2014-2015年各個城市地方版的發(fā)展規(guī)劃會逐步密集出臺，這些城市級別的發(fā)展規(guī)劃出臺對于單個城市的房地產(chǎn)市場影響是較為明顯的，從短期內(nèi)來看，會影響一個城市熱點區(qū)域內(nèi)市場需求的集中爆發(fā)，扭轉(zhuǎn)年初整個市場基本面欠佳的市場狀況，刺激市場在第二季度迅速復(fù)蘇并好轉(zhuǎn)，最終形成量價齊升的局面。

　　其表示，從對于房企布局影響面來看，國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－2020年）更多的是影響品牌開發(fā)企業(yè)的布局戰(zhàn)略，品牌開發(fā)企業(yè)更多的會將自己的布局戰(zhàn)略集中在城市群城市圈的核心城市或區(qū)域，聚焦一二線城市仍然是大多數(shù)品牌開發(fā)商的不變的選擇。但是，在城市群城市圈大規(guī)劃背景下，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移及同城化效應(yīng)也將帶動一部分開發(fā)企業(yè)到中心城市周邊的城市進(jìn)行布局投資。

　　因此，從中長期來看，在2020年之前，在新型城鎮(zhèn)化因素及城鎮(zhèn)化體制機制不斷完善驅(qū)動下，房地產(chǎn)市場基本面總體仍然是趨于健康，房地產(chǎn)市場在2014－2020年仍然會形成黃金發(fā)展期。

　　此外，國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－2020年）再次提及堅持使市場在資源配置中起決定性作用，其實簡單來講，城鎮(zhèn)化過程中，在城市圈大規(guī)劃的前提下，產(chǎn)業(yè)先行的市場作用仍然是最重要的，而不是完全再靠政府的力量推動城鎮(zhèn)化。同時，對于城鎮(zhèn)化的各種行政化的措施和障礙將逐步消除，比如戶籍制度改革、房地產(chǎn)市場調(diào)控限購手段（首先在房價上漲壓力較小的城市）的推出。

　　同時，在新型城鎮(zhèn)化逐步推進(jìn)的階段，還會強調(diào)保障房工作，通過“雙軌制”解決城鎮(zhèn)化后顧之憂。同時，城鎮(zhèn)化會推進(jìn)城市群城市圈發(fā)展，這樣的過程里面，城市群城市圈的核心城市、中心城市將迎來品牌房企的大力拿地與布局機會，這些城市的房地產(chǎn)市場因為供求關(guān)系相對緊張，在2014年仍將持續(xù)火熱。

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