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隨著艾溪湖已成南昌高新區(qū)核芯，優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、商業(yè)、文化休閑等配套成熟，加上地鐵兌現(xiàn)及規(guī)劃利好加持，已成為南昌Z炙手可熱的板塊之一，住宅可開發(fā)用地稀少，供地節(jié)奏慢，使得板塊近兩年上市樓盤屈指可數(shù)。少量面世的樓盤賣得又貴又快，上車難度不小。

但喊“渴”的局面預(yù)計(jì)下半年將會(huì)改變，據(jù)愛房老王盤點(diǎn)，除了昨天詳細(xì)規(guī)劃公示的交投高新未來社區(qū)（859戶）、以及剛備案的建發(fā)朗云（整盤預(yù)計(jì)1000戶以上）、龍居雅苑（總戶數(shù)238戶）以及最后1棟現(xiàn)房住宅開售的聯(lián)發(fā)時(shí)代天階（124戶）。

區(qū)域供應(yīng)口子打開，選擇性更多，加上南昌三中高新(艾溪湖)校區(qū)、南昌二十八中高新實(shí)驗(yàn)學(xué)校一部和二部（原南師附小高新校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)教育資源擴(kuò)容升級(jí)，看準(zhǔn)高新艾溪湖周邊的購(gòu)房者，可以把錢包準(zhǔn)備好了。

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建發(fā)朗云

建發(fā)通過養(yǎng)云、縵云已經(jīng)打響了南昌市場(chǎng)，尤其是改善市場(chǎng)的名氣。位于高新區(qū)艾溪湖三路以南，創(chuàng)新二路以東的第三朵云建發(fā)朗云，有望成為區(qū)域的又一個(gè)爆點(diǎn)。

項(xiàng)目用地DAFJ202301地塊（約136.5畝）于今年5月23日由建發(fā)搖號(hào)獲得，成交樓面價(jià)6106.56元／㎡，溢價(jià)率14.99％。

從近日剛備案建發(fā)朗云E03地塊的信息看，E03地塊為136畝宅地中最小的一塊，總用地面積11094.12㎡，總建筑面積約為16191㎡，總投資約10366萬元，預(yù)計(jì)開工時(shí)間2023年8月，竣工時(shí)間2027年08月。

隨著備案的推進(jìn)，建發(fā)朗云的詳細(xì)規(guī)劃預(yù)計(jì)也將在近期出爐。關(guān)注愛房，為你帶來最新規(guī)劃快訊。

高新未來社區(qū)

高新未來社區(qū)由南昌水投（交投）開發(fā)，位于南昌市高新區(qū)創(chuàng)新二路以東，創(chuàng)新三路以西，艾溪湖二路以北，北面與建發(fā)朗云一路之隔。

項(xiàng)目用地DAFJ2023001號(hào)地塊（72.3225畝）于今年3月23日通過搖號(hào)由南昌水恒置業(yè)有限公司（南昌交投）獲得，成交樓面價(jià)6000元/㎡，溢價(jià)率15%。

高新未來社區(qū)總平圖

高新未來社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)顯示，項(xiàng)目用地48215㎡，總建面159469.99㎡，計(jì)容總建面11089.5㎡（住宅109357.24㎡：高層63443.05㎡洋房45932.19㎡，配套1073.40㎡）。規(guī)劃總戶數(shù)859戶。

高新未來社區(qū)鳥瞰圖

高新未來社區(qū)項(xiàng)目主要由8棟11洋房（前兩排）、8棟18F高層住宅，1棟2F配套商業(yè)等組成。內(nèi)部規(guī)劃康體跑道、下沉庭院、居民健身活動(dòng)場(chǎng)地、兒童老人室外活動(dòng)場(chǎng)地等。更多參閱>>大熱板塊上新！高新未來社區(qū)來了！含4.6萬㎡洋房！

龍居雅苑

項(xiàng)目用地在去年3月由金昌利拿下，用地面積約21畝，總建筑面積36213.82平米，其中住宅建面24399.26平米（238戶），共7棟10-11F的小高層，另規(guī)劃有物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)用房、社區(qū)養(yǎng)老用房、便利店、消控室等。

從區(qū)位上看，龍居雅苑位于艾溪湖西臨江片區(qū)，位于保利東灣國(guó)際和恒大御瀾府之間，一線江景地塊；目前沿江面的沿江北大道風(fēng)光帶正在啟動(dòng)建設(shè)環(huán)節(jié)，南昌三中艾溪湖校區(qū)學(xué)區(qū)地段范圍，構(gòu)成其重要優(yōu)勢(shì)。

在價(jià)格上來看，龍居雅苑住宅毛坯限價(jià)為12256元/㎡，加上裝修限價(jià)，未來售價(jià)最高可達(dá)近1.7萬元/㎡。

中大艾溪府

中大艾溪府，中大地產(chǎn)“府系”作品，項(xiàng)目占地約39畝，綜合容積率僅為1.88，總規(guī)劃戶數(shù)377戶，由1棟18層2棟17層的小高層和3棟11層的洋房組成。

今年4月首開，銷售速度極快，目前最后兩棟收官，建面約95、115㎡小高層以及約103、125㎡洋房，毛坯均價(jià)在15000元/㎡左右。

整個(gè)項(xiàng)目綜合實(shí)力非常OK，可參閱項(xiàng)目往期點(diǎn)評(píng)>>4月首開就剩最后兩棟了？這家開發(fā)商驚呆全南昌！

聯(lián)發(fā)時(shí)代天階

因預(yù)售和商業(yè)進(jìn)度綁定，聯(lián)發(fā)時(shí)代天階1#高層時(shí)隔多年后近期取得預(yù)售許可。

1#高層為33F1個(gè)單元兩梯四戶，戶型面積為96㎡、114㎡是三室兩廳兩衛(wèi)、133㎡是四室兩廳兩衛(wèi)，共124套，毛坯均價(jià)15500元/㎡。

建筑風(fēng)格為新古典主義，“中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)”、“國(guó)際金鑰匙聯(lián)盟”聯(lián)發(fā)物業(yè)提供服務(wù)，高新少見醇熟現(xiàn)房，即買即入?。?lián)系愛房君由有優(yōu)惠?。?。

聯(lián)發(fā)時(shí)代天階位處于高新區(qū)的集中商業(yè)位置，北京東路、高新大道兩大東部交通交匯處，總建筑面積約23萬㎡。作為城東片區(qū)標(biāo)志性商業(yè)綜合體，由3棟品質(zhì)高層、公寓、五星酒店及全業(yè)態(tài)購(gòu)物中心組成全方位的生活、消費(fèi)、休閑、辦公的立體式商業(yè)平臺(tái)。

方大太陽城

這個(gè)盤比較特殊，為非常規(guī)商品住宅（人才住房），住宅毛坯最高限價(jià)10400元/㎡，剩余的房源也需預(yù)留作為產(chǎn)業(yè)人才發(fā)展使用，人才購(gòu)房名單須報(bào)高新管委會(huì)審核確認(rèn)。

方大太陽城由YH301-C12-1和YH301-C12-2兩個(gè)地塊組成。

YH301-C12-1地塊為科研用地，占地面積約63畝。規(guī)劃研發(fā)中心2棟和辦公樓3棟，總建筑面積85026.26平方米。

YH301-C12-2地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積約100畝。規(guī)劃住宅19棟16~26層住宅、幼兒園1所及相關(guān)配套用房(社區(qū)服務(wù)站、文化活動(dòng)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等)，總建筑面積227654.04平方米，其中住宅建筑面積為15.9萬方。住宅總戶數(shù)1310戶。

如果你想上車高新又不想等太久的話，愛房君順便提醒一下，6.30高新區(qū)大力度的購(gòu)房補(bǔ)貼政策即將截止，中大艾溪府、聯(lián)發(fā)時(shí)代天階、中海左岸國(guó)際還能趕上末班車，可后臺(tái)私信愛房君或掃下方二維碼。