隨著全國(guó)各地樓市政策微調(diào)被默許和支持、住房公積金貸款額度上調(diào)等利好政策的影響，逐漸改變購(gòu)房者的購(gòu)房預(yù)期。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月南昌市新建商品房共成交4592套，成交面積達(dá)47.16萬(wàn)㎡；二手房成交2161套，成交面積17.77萬(wàn)㎡。此銷售業(yè)績(jī)既印證了五月飄紅，也刷新了自2011年實(shí)施限購(gòu)政策樓市成交記錄。

一、新建商品房成交分析

    1、新建商品住房成交分析

    數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：愛(ài)房網(wǎng)

    進(jìn)入5月，南昌樓市新建商品房周成交量不斷創(chuàng)新高。前面兩周成交量突破千套，除卻第三周成交量稍稍下滑后，第四周成交量再次爆發(fā)。致南昌市整體市場(chǎng)成交出現(xiàn)陡增。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月南昌新建商品住房成交3699套，環(huán)比4月成交上漲57.47%；成交面積為38.92萬(wàn)㎡，環(huán)比4月上漲52.66%。

    數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：愛(ài)房網(wǎng)

    數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：愛(ài)房網(wǎng)

    經(jīng)過(guò)政策預(yù)期利好影響，加上部分老盤促銷加推、新盤長(zhǎng)期蓄客后入市，致整個(gè)南昌樓市一片紅火，從京東火到紅谷灘、從經(jīng)開(kāi)區(qū)火到昌南，無(wú)一不是逆轉(zhuǎn)。從上圖各版塊商品住房成交走勢(shì)可以看出，中心區(qū)、青山湖、昌南、經(jīng)開(kāi)區(qū)、京東片區(qū)和紅谷灘區(qū)成交均呈現(xiàn)陡增之勢(shì)。

    從各區(qū)域成交趨勢(shì)看，經(jīng)開(kāi)區(qū)、青山湖板塊成交幾乎呈直線上升，京東、紅谷灘、中心區(qū)和昌南等板塊成交也出現(xiàn)突增。其中，區(qū)域成交之最當(dāng)屬京東板塊，本月共成交939套，成交面積達(dá)9.06萬(wàn)㎡。這主要得益于綠地新都會(huì)、保利香檳國(guó)際、九仰梧桐公寓、城泰湖韻天成和保利東灣國(guó)際等數(shù)個(gè)樓盤的火熱營(yíng)銷并取得良好的銷售業(yè)績(jī)。當(dāng)然，本月僅加州溪谷獨(dú)木支撐的灣里板塊成交出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，本月僅成交5695.65㎡。

    2、新房非住宅成交分析

    在非住宅方面，其成交量依然呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月新建商品房非住宅成交893套，繼上月環(huán)比下跌5%后，再次下跌26.08%；成交面積82408.62㎡。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：愛(ài)房網(wǎng)

    從各區(qū)域成交情況來(lái)看，商業(yè)形態(tài)較為成熟的中心區(qū)、紅谷灘和青山湖等板塊的成交量較為突出，而經(jīng)開(kāi)區(qū)、昌南和灣里等商業(yè)形態(tài)較為落后的板塊成交甚少。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月區(qū)域銷售冠軍為紅谷灘板塊，共成交267套，成交面積為27142.56㎡，在紅谷灘板塊成交中，除商業(yè)成交取得不錯(cuò)業(yè)績(jī)外，寫(xiě)字樓成交也出現(xiàn)良好的銷量。

    附表：2012年5月南昌各區(qū)域新建商品房成交一覽表