近日，南昌市自然資源和規(guī)劃局公示了《南昌上湖云筑項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批前公示》，項(xiàng)目位于丹霞路以南、中大路以東、青山北路沿線。

從規(guī)劃方案看，項(xiàng)目總用地面積51963.31平（約77.945畝） 總建筑面積172954平，其中住宅115394.67平方米，商業(yè)251.53平方米，配套建筑面積3458.9平方米，包括物管用房，幼兒園、社區(qū)鄰里中心、便利店等，不計(jì)容面積約53848.9平方米，架空層3617.08平方米。

項(xiàng)目規(guī)劃總戶數(shù)828戶，規(guī)劃機(jī)動(dòng)車停車位1368個(gè)，其中地上159個(gè)，地下1209個(gè)；非機(jī)動(dòng)車位614個(gè)，全部為地上車位。

從建筑布局看，項(xiàng)目由3宗地組成，其中東側(cè)地塊包括7棟21-31F高層，中間地塊包括5棟21-26F高層組成， 西側(cè)地塊包括3棟22-27F高層+6班幼兒園。

每個(gè)地塊內(nèi)都規(guī)劃有中庭花園和環(huán)形跑道，且臨湖2棟建筑為斜面布局，所以每戶都能看到湖，還又是全公建化外立面，窗墻比極高，質(zhì)感拉滿，顏值相當(dāng)哇塞。

這應(yīng)該是南昌近幾年觀景度最好的高層湖景房了。

#02「 拍地回顧 」

2023年5月24日下午，南昌市第二批次4宗土地啟動(dòng)了線下?lián)u號，其中青山湖西岸共有27家競買人，最后地塊由【靖安新和源置業(yè)】搖中，成交單價(jià)1055萬元/畝，折合樓面價(jià)約6904元/㎡，成交總價(jià)約8.22億元。

該項(xiàng)目由三宗地組成，均為為一線臨湖，占據(jù)了青山湖西岸最長的湖岸線，地塊距離南昌地鐵4號線七里站約400余米，南側(cè)為中駿世界城（在建），根據(jù)拿地規(guī)劃條件，F(xiàn)01、 F03、G04三個(gè)地塊應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，規(guī)劃指標(biāo)、服務(wù)設(shè)施可綜合平衡。

根據(jù)城市設(shè)計(jì)要求，地塊沿青山北路居住建筑須立面公建化處理，須編制夜景燈光照明設(shè)計(jì)方案并負(fù)責(zé)建設(shè)。F01地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置聯(lián)系濱湖公共空間的慢行公共通道，形成濱湖開敞空間的景觀視線廊道，通道寬度不小于10米。

該項(xiàng)目建設(shè)單位為南昌貿(mào)源地產(chǎn)有限公司，項(xiàng)目預(yù)計(jì)開工時(shí)間為2023年8月，竣工時(shí)間為2025年9月。 

#03「 項(xiàng)目區(qū)位 」

從區(qū)位看，該項(xiàng)目位于青山湖西岸，占據(jù)了區(qū)域最后臨湖位。

此前，我們就發(fā)過《實(shí)錘！國貿(mào)成青山湖西岸大玩家！》的稿件，詳細(xì)分析了靖安新和源項(xiàng)目也有國貿(mào)的股份。而今，項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)施工，預(yù)計(jì)下半年入市，有地鐵、有學(xué)區(qū)、有湖景，還又是國貿(mào)，感覺這又是個(gè)不用愁賣的項(xiàng)目。