#01「 聯(lián)發(fā)悅尚居規(guī)劃出爐 」

剛剛，南昌市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《聯(lián)發(fā)悅尚居項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示》，項(xiàng)目位于九龍湖延安路以東、龍虎山大道以西（華潤(rùn)昆侖御北面）。這也意味著，九龍湖又一新盤(pán)亮相！

聯(lián)發(fā)悅尚居總占地面積約61.157畝，共規(guī)劃了13棟8-18F洋房和小高層，北高南低的設(shè)置排布，分為兩個(gè)小地塊建設(shè)：

西側(cè)地塊規(guī)劃7棟住宅，包含5棟10-11F洋房、2棟18F小高層和一所12班幼兒園。

東側(cè)地塊規(guī)劃6棟住宅，包含3棟8-11F洋房和3棟16-18F小高層。

小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有200米健康跑道、兒童及老年人活動(dòng)場(chǎng)地、便利店、物業(yè)用房等設(shè)施。

#02「 拍地回顧 」

2023年6月21日，南昌市本級(jí)5宗地正式開(kāi)拍，其中九龍湖DAEJ2023018地塊由于觸及競(jìng)價(jià)上限，有5家開(kāi)發(fā)商參與搖號(hào)。最終，江西海德置地有限公司搖得該地塊，成交總價(jià)4.5億元，樓面價(jià)約5640元/㎡。

雖然該地塊以價(jià)格上限成交，卻仍然創(chuàng)下區(qū)域樓面價(jià)的新低。如新力東園樓面價(jià)7780元/㎡、祥生府9123元/㎡、九峯府6592元/㎡、新旅明樾臺(tái)8110元/㎡、昆侖御9204元/㎡、聯(lián)發(fā)紅城投藏瓏府9175元/㎡，市場(chǎng)不振不僅影響銷售市場(chǎng)，也讓土地市場(chǎng)更加謹(jǐn)慎。

#03「 項(xiàng)目區(qū)位 」

從區(qū)位上看，地塊位于九龍湖虎形山公園板塊，靠近兩條主干道，未來(lái)隨著上饒大街的打通，楓生高速南端的改造升級(jí)，交通優(yōu)勢(shì)會(huì)逐步顯現(xiàn)。

項(xiàng)目東側(cè)為規(guī)劃的虎形山公園，距離最近的地鐵站為地鐵２、４號(hào)線西站南廣場(chǎng)站，約２公里左右；同時(shí)離南昌西站也不算太不遠(yuǎn)，是虎形山公園板塊少有的住宅用地。

此外，周邊“三座大山”之一的石鐘山學(xué)校已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)中；該地塊斜對(duì)面還有一宗待開(kāi)發(fā)的教育用地。

目前，周邊二手房有新旅明樾臺(tái)、新力東園、金地金茂九峯府等，新房住宅在售有聯(lián)發(fā)紅城投藏瓏大境、南昌祥生府等住宅，洋房整體均價(jià)16000+元/㎡，小高層14000+元/㎡，你覺(jué)得聯(lián)發(fā)悅尚居會(huì)賣(mài)多少呢？