距離9月25日僅剩4天，你收到銀行的短信了嗎？

近日，南昌不少人表示已收到銀行調(diào)整房貸利率的短信，有朋友直接下調(diào)108個BP，這數(shù)字，一看就很爽，每個月少了幾百多塊錢的月供，省下的錢終于可以去館子里好好吃一頓了！

此外，多家銀行已在手機銀行App上線“存量房貸利率調(diào)整”功能，借款人可進行相關(guān)信息查詢。

01百萬房貸可省一輛車錢！

早在8月31日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》。正式明確，從2023年9月25日起，借款人可向金融機構(gòu)提出申請調(diào)整首套存量房貸利率。

隨即四大行率先發(fā)布了存量房貸款利率調(diào)整方式，（具體可查看：重磅！工行首發(fā)存量房利率調(diào)整方式！南昌最低LPR-20BP?。?/span>，在2019年10月8日(含當(dāng)日)以前發(fā)放貸款并已轉(zhuǎn)換成LPR加減點形式的借款人，可直接調(diào)至LPR，也就是說，如果你的加點越高，那此次調(diào)整后減少的月供越多。

我們以貸款100萬、下調(diào)了108個BP為例，貸款30年等額本金還款，在調(diào)整前的月供為5602元，總共還利息約101.7萬元，而調(diào)整后月供為4948元，總共還利息約78.1萬元。

這樣算來，貸款利率下調(diào)后，該借款人月供少了654元，利息少了23.6萬元，省下來的利息，夠買一輛很好的車了。

百萬貸款月供及利息對比

02多家銀行上線利率調(diào)整專區(qū)

為了簡化辦理流程，銀行已對配套金融服務(wù)進行優(yōu)化。建設(shè)銀行最先在手機銀行App、“建行智慧個貸”小程序等渠道上線“存量房貸利率調(diào)整”功能，客戶可于2023年9月12日起查詢相關(guān)信息，于9月25日起自助申請辦理。

建設(shè)銀行APP界面

工商銀行手機銀行也于日前正式上線“利率調(diào)整”專區(qū)，提供首套或二套房貸認(rèn)定情況查詢功能，借款人可在“存量房貸利率調(diào)整”欄目查詢個人住房貸款的放款日期、合同金額、貸款期限、已還本金、執(zhí)行利率等信息。

工商銀行APP界面

工商銀行手機銀行也于日前正式上線“利率調(diào)整”專區(qū)，提供首套或二套房貸認(rèn)定情況查詢功能，借款人可在“存量房貸利率調(diào)整”欄目查詢個人住房貸款的放款日期、合同金額、貸款期限、已還本金、執(zhí)行利率等信息。

此外，農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、招商銀行等多家國有銀行、股份制銀行也已陸續(xù)上線“存量房貸利率調(diào)整”專項板塊。

對于部分無法跟隨批量操作調(diào)整，需自己主動申請調(diào)整利率的客戶，部分銀行也陸續(xù)致電，進行電話通知。

現(xiàn)在常見的幾個問題如下：

如果顯示我發(fā)放時的房貸不是首套，屬于二套怎么辦？

如果貸款發(fā)放時是二套，但當(dāng)前實際住房情況已符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的客戶，可到所在城市政府指定的住房套數(shù)查詢或認(rèn)定責(zé)任部門（如當(dāng)?shù)刈〗ú块T、房管部門、政務(wù)服務(wù)中心等）出具查詢結(jié)果或認(rèn)定證明。

如果查詢顯示我有拖欠還款怎么辦？

建行表示：符合本次調(diào)整范圍的貸款，如果連續(xù)拖欠超過90天，還清拖欠的本息后，可以進行利率調(diào)整。2023年9月25日（不含）前還清拖欠的，我行將于2023年9月25日進行統(tǒng)一調(diào)整。2023年9月25日至10月25日（不含）期間還清拖欠的，我行將于2023年10月25日進行統(tǒng)一調(diào)整。2023年10月25日（含）以后還清拖欠的，需要客戶提出申請，經(jīng)我行審核確認(rèn)后的當(dāng)日進行調(diào)整。

工商銀行也發(fā)布了關(guān)于存量房貸利率調(diào)整的常見問答，內(nèi)容包含了利率如何下調(diào)、具體能下調(diào)多少，以及不良貸款等多種內(nèi)容，上下滑動可查看：

整體來看，無論是調(diào)整范圍、幅度、時間還是申請方式，中小銀行調(diào)整存量首套住房貸款利率的各項細(xì)則與國有大行基本保持一致。

最后，趕緊去看看你貸款的銀行有沒有上線了房貸調(diào)整功能吧！你的月供能降多少呢？歡迎留言討論！