青云譜，作為南昌4大老城區(qū)之一，其發(fā)展速度一直被人詬病。

近年來(lái)，隨著限購(gòu)的全面放開(kāi)，剛需樓盤不斷涌現(xiàn)，青云譜已然成為新房銷售量最多的一個(gè)區(qū)。而作為青云譜重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域廣州路沿線，更是備受購(gòu)房者們關(guān)注：住宅建了一個(gè)又一個(gè)，商業(yè)項(xiàng)目何時(shí)能落實(shí)呢？

據(jù)了解，目前除了保利天匯已經(jīng)確定和華潤(rùn)合作的5萬(wàn)㎡商業(yè)外，似乎已找不出大型商業(yè)項(xiàng)目了。近期，隨著《南昌產(chǎn)業(yè)招商重點(diǎn)項(xiàng)目?jī)?cè)2023版》的發(fā)布，廣州路沿線2宗商住用地終于有望啟動(dòng)招商，一起來(lái)看看。

01廣州路以南150畝商住用地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

該項(xiàng)目地塊位于青云譜區(qū)廣州路以南、城南大道以西，占地面積99900平方米（150 畝）。擬將規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方向?yàn)槿莘e率 2.0-2.5，可建計(jì)容面積20-25萬(wàn)平方米，商業(yè)占比不低于30%。詳細(xì)指標(biāo)可根據(jù)項(xiàng)目方案進(jìn)行優(yōu)化。

地塊周邊分布大批在建新住宅項(xiàng)目，包括保利天匯、綠都東瀾府、綠都廣州路壹號(hào)、正榮青云宸院等，同時(shí)西側(cè)以公共資源建筑為主！

招商目標(biāo)及要求方面。

1. 品牌直營(yíng)：知名商業(yè)地產(chǎn)品牌，項(xiàng)目需由投資方總部直接投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)； 

2. 建設(shè)要求：宗地臨廣州路需布局大型商業(yè)綜合體，面積不低于6-8萬(wàn)方 ，整體自持經(jīng)營(yíng)不少于20年。在依法摘地取得土地使用權(quán)之日起24個(gè)月滿鋪開(kāi)業(yè)；

3. 投資效益：商業(yè)地塊投資不低于10億元 ( 具體可根據(jù)容積率調(diào)整 )，投資方需在青云譜區(qū)設(shè)立結(jié)算中心，投入運(yùn)營(yíng)后每年稅收不低于3000萬(wàn)元；

4. 引入外資條件：引入外資不低于3000萬(wàn)美元，1年內(nèi)完成全部進(jìn)資，鼓勵(lì)以外資現(xiàn)匯摘地；

5. 商業(yè)業(yè)態(tài)：引入不少于15個(gè)首進(jìn)南昌品牌入駐。

不過(guò)，早在2020年10月份，青云譜區(qū)舉行2020“高質(zhì)量轉(zhuǎn)型升級(jí)”項(xiàng)目集中簽約儀式，現(xiàn)場(chǎng)集中簽項(xiàng)目26個(gè)，總投資105億元。其中就包括了蘇寧廣場(chǎng)，而關(guān)于其選址，一度傳言落在廣州路南、城南大道以西位置處，即為本項(xiàng)目。

彼時(shí)，該地塊擬引進(jìn)蘇寧O2O廣場(chǎng)，將打造一處智慧科技、品質(zhì)生活的大型商業(yè)綜合體，綜合體設(shè)計(jì)為一棟商業(yè)盒子。

然而，2022年蘇寧暴雷，該地塊的最終走向遍成了迷。如今，招商手冊(cè)上再提該項(xiàng)目，從合作方式上也能看出，該項(xiàng)目將通過(guò)公開(kāi)出讓方式取得，也就意味著此地塊距離掛牌出讓也不遠(yuǎn)了，屆時(shí)，會(huì)迎來(lái)哪家開(kāi)發(fā)商呢？

02青云譜區(qū)政府以東78畝商住用地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

該地塊位于青云譜區(qū)政府以東、廣州路以北、強(qiáng)五路以南、上海路規(guī)劃南延以西；宗地面積約51514平方米（77.271畝）。

宗地分為兩個(gè)功能區(qū)，功能區(qū)一CN204-R04地塊47.937畝，為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤2.5，建筑密度≤22%，綠地率≥35%；

功能區(qū)二CN204-R04-01地塊29.334 畝，為商業(yè)用地，容積率≤1.8，建筑密度≤ 50%，綠地率≥20%；

地塊綜合容積率≤2.234，R04地塊與R04-01地塊統(tǒng)一規(guī)劃，規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)可整體平衡，地塊間的用地邊界可依據(jù)修建性詳細(xì)方案進(jìn)行調(diào)整。

從位置上看，地塊西面即為青云譜區(qū)政府，南面為江投青云春天項(xiàng)目，北面為洪都航空文化園，此外，周邊還分布大批小區(qū)，包括保利大都匯、新力尊園、新力錦園、保利和光組團(tuán)等。周邊學(xué)校有南昌三中青云譜校區(qū)、振飛學(xué)校（在建中）等。距離廣州路南150畝商住用地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也不遠(yuǎn)。

招商目標(biāo)及要求：

1. 投資方須自持不低于商業(yè)計(jì)容建筑面積的30%，自持年限不低于10年，自持商業(yè)須連片集中布局，不得分散自持；

2. 摘得土地之日起3個(gè)月內(nèi)須開(kāi)工建設(shè)，開(kāi)工后24個(gè)月內(nèi)商業(yè)街區(qū)須建成并開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，開(kāi)業(yè)入駐率須不低于80%；

3. 商業(yè)街區(qū)須與住宅同步開(kāi)工建設(shè)，住宅預(yù)售辦理需與商業(yè)街區(qū)建設(shè)進(jìn)度捆綁， 并繳納開(kāi)業(yè)保證金； 

4. 項(xiàng)目須打造集中布局面積不少于2萬(wàn)m2的開(kāi)放式夜經(jīng)濟(jì)商業(yè)街區(qū)，至少引入1 家品牌酒店入駐（參照四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)），不少于3家首次入駐南昌市的知名品牌，不少于10家首次入駐南昌市青云譜區(qū)的知名品牌！

從合作方式上也能看出，該項(xiàng)目將通過(guò)公開(kāi)出讓方式取得，也就意味著此地塊距離掛牌出讓也不遠(yuǎn)了。

廣州路沿線一下子新增2大商住項(xiàng)目，從入駐要求上來(lái)看，都要求不低，對(duì)此，你們希望哪個(gè)商業(yè)品牌入駐呢？萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)、建發(fā)？歡迎留言討論哦！