2023年的金九銀十，是足以載入南昌樓市史冊的關(guān)鍵時期。

自8月底以來，央行重磅政策發(fā)布，首套房、二套房首付比例分別降至20%、30%，二套房利率下調(diào)，存量房利率降低相繼落地。9月，房貸正式降息，大大提振了樓市購房信心，讓更多人能夠?qū)崿F(xiàn)“置業(yè)在南昌”。反映到樓市上，就是熱銷！各大熱點(diǎn)區(qū)域都交出了優(yōu)異的成績單，其中最亮眼的，還是當(dāng)屬高新區(qū)！

信息來源：江西同策研究院

根據(jù)同策研究院9月數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從成交量（藍(lán)柱）上看，高新區(qū)領(lǐng)銜全市第一，新房供應(yīng)量（紫柱）也處于高位。高新區(qū)樓市處于活躍狀態(tài)，多個樓盤表現(xiàn)搶眼，尤其是艾溪湖板塊樓盤，新盤、老盤一起發(fā)力，成績極為亮眼。

 艾溪湖，一直是南昌買房族心中的“白月光”。這里水域面積約6750畝，相當(dāng)于東湖+九龍湖+前湖+黃家湖水域面積總和，艾溪湖濕地公園、寰宇萬象公園與魚尾洲公園三大濕地公園連成一片，負(fù)氧離子大大超過城區(qū)板塊，是南昌難得生態(tài)宜居之地。

實景圖

 艾溪湖足夠大，周邊住宅項目也挺多，細(xì)分一下，可分為“西岸”與“東岸”兩個板塊。近年來，艾溪湖東岸板塊新項目接連落地，呼聲挺高；而以保利·艾溪湖為代表的艾溪湖西岸板塊，價值依然堅挺。到底買艾溪湖東岸、還是西岸，在網(wǎng)上也引起不少討論。

實景圖

買房就要從完美主義的角度出發(fā)，對比才是尊重自己的生活。

這里，我們就把兩岸放在一起對比一下。

艾溪湖西配套       V S       艾溪湖東配套

 很多去過艾溪湖的人，都明顯感覺到：艾溪湖大橋，就是一個城市的分界點(diǎn)。

 橋的這邊，艾溪湖西岸，對接百年中軸北京路。從地鐵一號線艾溪湖西站算起，3站內(nèi)覆蓋夢時代、萬象匯廣場與京東天虹三大商圈，周邊人文、教育、休閑、醫(yī)療等配套也應(yīng)有盡有。

實景圖

跨過艾溪湖大橋，來到東岸，“城市氛圍感”瞬間就弱了。東岸大致定位是輕工業(yè)與新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，除了白領(lǐng)上班族較為集中的云中城、綠地新都會及周邊幾所高校外，人氣氛圍偏淡，商業(yè)也較為稀少，且受眾更傾向于大學(xué)生。生活消費(fèi)要么前往瑤湖板塊的天虹，要么干脆回艾溪湖西，不是很方便。

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大人物的湖居理念，既要有燈火璀璨的都市夜色，也要有小橋流水的自然逸趣。進(jìn)可繁華，退可詩意，方能讓人身心皆宜。

第一局，論配套，艾溪湖西岸得分！

艾溪湖西水岸生活    VS    艾溪湖東水岸生活

對“湖”的占有，艾溪湖西也“完勝”東岸。

 艾溪湖東岸最大問題，就是湖岸緊貼著南昌“十橫十縱”主干道之一的昌東大道，將湖東板塊與湖岸一刀切開。打算去濕地公園散個步、帶小孩去放個風(fēng)箏，必須繞行特定路口，才能跨越主干道。而且，靠近昌東大道的幾塊地已被中興和園等古早項目瓜分殆盡，新項目只能繼續(xù)深入內(nèi)陸，所能分享到的湖畔生態(tài)體驗降低了不少。

示意圖

鏡頭轉(zhuǎn)回艾溪湖西岸。西岸雖然與湖也隔著一條路：艾溪湖西路，不過，這是一條鋪了塑膠地坪的市民散步道，方便湖畔居民與游客親近湖景。水潤風(fēng)輕、負(fù)氧滿滿，踏出小區(qū)即至湖畔步道，順著跑道兩側(cè)盎然綠意，自由探索自然的新奇，感受慢跑湖畔的自由自在和寧靜怡然。這樣的湖居生活，多好！

實景圖

第二局，論親近水岸，西岸再勝一局。

艾溪湖西湖景   VS   艾溪湖東湖景

第三局，論湖景。

要論湖景，艾溪湖東岸與西岸，還真是各有千秋，各自有各自的景色。

 西岸湖景房幾乎是緊貼湖岸來規(guī)劃，千畝湖光近在眼前，觀景陽臺上擺一張?zhí)梢危院楸尘?，輕輕松松拍出地中海度假感覺；東岸的湖景房，也占據(jù)了艾溪湖濕地公園的優(yōu)勢，要湖有湖，要樹有樹，四季景致各不相同，色彩更為豐富。

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第三局，算平局。

 當(dāng)然，對湖景的掌控僅限于前排項目，退守后方的“偽湖景房”就很難有好景致了。憑借樓層高的優(yōu)勢，可能可以在前排住宅與企業(yè)辦公樓的縫隙中，窺得一小片湖，但比起“真湖景房”還是差太遠(yuǎn)，不計入比較。離湖遠(yuǎn)、離地鐵遠(yuǎn)，離工廠、高壓線近，也難怪近年來少有開發(fā)商看好湖東，土地頻頻流拍；而部分新樓盤低價入市、靠變相降價混戰(zhàn)一片，處處透露著價值無法支撐價格的無奈。

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   總  結(jié)   

三局比下來，艾溪湖西岸已明顯勝過一籌。

 作為艾溪湖西的明星項目，保利·艾溪湖已經(jīng)連續(xù)5個月獲得青山湖區(qū)新房銷售冠軍。優(yōu)質(zhì)自然資源的先天稟賦，疊加繁華城市配套的掌控，自然成為當(dāng)代高階改善型人群的寵兒。

實景圖

不僅如此，保利艾溪湖還大手筆打造超40000㎡園林。這個尺度在全南昌都比較罕見，在獨(dú)特“兩面鄰水、三面觀湖”景區(qū)級地理條件加持下，如此大的一片園林成功地將艾溪湖濕地生態(tài)延展進(jìn)社區(qū)，讓整個樓盤享受到湖畔生態(tài)優(yōu)勢加成。

效果圖

示意圖

為了進(jìn)一步親近艾溪湖，保利打造了一條橫貫社區(qū)的“醉美湖畔長廊”，與湖岸線相互呼應(yīng)，非常高明地將社區(qū)生態(tài)與艾溪湖生態(tài)私域共融，也順手將3大互動樂園、5大主題架空層融進(jìn)了生態(tài)圈，為居民運(yùn)動鍛煉、休閑社交、親子玩樂等社區(qū)生活場景，襯上了艾溪湖生態(tài)背景。

園林實景展示 具體以實際交付為準(zhǔn)

人們對“水”的向往從未停止，享受城市湖居生活，一直都是人們追求的至高生活境界。這種追求正好在艾溪湖得到滿足，而占據(jù)多重優(yōu)勢的西岸，自然成為受追捧的對象，也造就了保利·艾溪湖的價值光芒。保利·艾溪湖主力戶型為約105㎡湖景三房，約128㎡、140㎡瞰湖四房，以及約233-280㎡無界大平層，都是熱銷的爆款，所剩房源已經(jīng)不多了，想上車艾溪湖西板塊真得抓緊現(xiàn)在機(jī)會，再晚點(diǎn)就沒得挑了！

本資料中宣傳大平層為建筑面積約為（105㎡+128㎡）（140㎡+140㎡）打通的創(chuàng)意改造戶型，以上戶型尺度、格局均為創(chuàng)想建議，最終以實際交付為準(zhǔn)。